面對(duì)目前備受各方所關(guān)注的房地產(chǎn)漲跌問(wèn)題，作為政策制訂智囊之一的徐滇慶堅(jiān)定認(rèn)為：“房?jī)r(jià)肯定漲，房?jī)r(jià)指數(shù)肯定跌。”

　　★《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 談佳隆/廣州報(bào)道

　　徐滇慶一直關(guān)注著中國(guó)民間金融的發(fā)展，五年來(lái)始終在推動(dòng)民營(yíng)銀行的試點(diǎn)，他因此被稱(chēng)作“中國(guó)民營(yíng)銀行之父”。而近年來(lái)，他又開(kāi)始把研究領(lǐng)域聚焦在房地產(chǎn)領(lǐng)域之上，并參與了國(guó)家房地產(chǎn)重大政策“國(guó)六條”顧問(wèn)制訂工作。毫無(wú)疑問(wèn)，徐滇慶是一個(gè)站在中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融問(wèn)題風(fēng)口浪尖式的人物。8月2日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》在廣州中山大學(xué)嶺南學(xué)院專(zhuān)訪了徐滇慶。

　　“房?jī)r(jià)肯定漲

　　房?jī)r(jià)指數(shù)肯定跌”

　　8月5日，徐滇慶專(zhuān)著《房?jī)r(jià)漲跌與泡沫經(jīng)濟(jì)》出版，這是他幾年來(lái)對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)觀感的集合。在他看來(lái)，今年5月出臺(tái)國(guó)六條非常正確，并且修訂了去年國(guó)八條制訂中考慮不周全的地方。

　　徐滇慶向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“在5月初，討論國(guó)六條過(guò)程之中，我曾發(fā)表了我的看法：這表達(dá)了一個(gè)好的愿望，我們一定要管好房?jī)r(jià)，一定要限制投機(jī)，但應(yīng)該落實(shí)到一個(gè)制度創(chuàng)新。這個(gè)制度創(chuàng)新是我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)改革過(guò)程中必須要抓住的中心環(huán)節(jié)。”

　　事實(shí)上，徐滇慶希望政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)受到不少國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的“指責(zé)”，一些人認(rèn)為政府來(lái)決定蓋多大面積的房子是政府就干預(yù)市場(chǎng)，不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。在徐滇慶看來(lái)，這恰恰是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理必然導(dǎo)致的結(jié)果，屬于市場(chǎng)失靈下政府干預(yù)，并參與“區(qū)隔市場(chǎng)”的行為，被區(qū)隔開(kāi)了之后再進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)才會(huì)更健康。

　　他認(rèn)為：“中國(guó)地價(jià)從原來(lái)協(xié)議招標(biāo)到招、拍、掛，招標(biāo)出賣(mài)，都忘記了區(qū)隔市場(chǎng)，土地的無(wú)流動(dòng)性和絕對(duì)稀缺性，導(dǎo)致所需要的人群是覆蓋著高、中、低收入全體人的，而不能夠讓窮人跟富人一起去投標(biāo)，去爭(zhēng)奪這塊土地，這不公平，而中低收入者占人群的80%—90%，所以我們要把市場(chǎng)區(qū)隔開(kāi)。”

　　“國(guó)六條”出臺(tái)之后，徐滇慶經(jīng)過(guò)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)“現(xiàn)在90平方米一戶是合理的，伴隨著人均住房面積每年都可以更新，大都市可能就要少一點(diǎn)，在二等城市多一點(diǎn)。”

　　他的新書(shū)《房?jī)r(jià)漲跌與泡沫經(jīng)濟(jì)》一書(shū)中有兩個(gè)觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)肯定漲，房?jī)r(jià)指數(shù)肯定跌，后者也意味著政府對(duì)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整起到了作用。他的理由是：“其一，房地產(chǎn)需求是巨大的，中國(guó)改革20多年來(lái)，人民的收入增長(zhǎng)率很多年都是兩位數(shù)，而房地產(chǎn)面積增加都是在3%以下，這從居民的存款就可以看出來(lái)；其二，投資充足，目前全國(guó)600多類(lèi)主要商品，450多個(gè)供過(guò)于求，150個(gè)供求平衡，沒(méi)有供不應(yīng)求的，所以巨大的資金流必定進(jìn)入房地產(chǎn)。”

　　縱觀世界房地產(chǎn)的發(fā)展，房?jī)r(jià)下跌通常存在于8種情況之下：大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、地震、瘟疫、戰(zhàn)亂、金融危機(jī)等等。“咱們都沒(méi)有這些事”，他說(shuō)。

　　平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)

　　需要制度創(chuàng)新

　　中國(guó)的經(jīng)濟(jì)改革歷程，就是不斷出現(xiàn)新問(wèn)題、解決新問(wèn)題的歷程。徐滇慶向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“房?jī)r(jià)就是我們?cè)?004年遇到的矛盾比較集中的大問(wèn)題。”

　　近年來(lái)，內(nèi)地房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)熱上漲。2004、2005年國(guó)務(wù)院都下了文件，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，特別是在2005年前后出臺(tái)的兩個(gè)國(guó)八條。到了今年2006年的3月中，溫家寶總理在全國(guó)人大會(huì)議上做政府工作報(bào)告，又一次提出一定要把穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為政府工作的重點(diǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1季度，內(nèi)地房?jī)r(jià)長(zhǎng)了17%。徐滇慶向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“到了5月初的時(shí)候北京就漲了6.2%，這么漲下去還得了？而且統(tǒng)計(jì)數(shù)字和實(shí)際人們的感覺(jué)還有很大的區(qū)別，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)字是把郊區(qū)和市區(qū)所有的數(shù)據(jù)放在一起了，而人們就看著那些市中心的房子漲幅，以前4千多，現(xiàn)在要漲到8千、9千以上，還在漲。”

　　徐滇慶認(rèn)為應(yīng)該反思究竟房?jī)r(jià)上漲是什么原因，為什么去年兩個(gè)國(guó)八條都沒(méi)起到明顯作用？

　　2005年8月，徐滇慶參加了在海南召開(kāi)的房地產(chǎn)博鰲論壇，在博鰲論壇上房地產(chǎn)學(xué)者說(shuō)一套，官員說(shuō)一套，房地產(chǎn)商說(shuō)一套。徐滇慶表示：“老百姓無(wú)所適從，到底聽(tīng)誰(shuí)的？我當(dāng)時(shí)回答說(shuō)聽(tīng)誰(shuí)的都不對(duì)，要嚴(yán)肅的考慮，而且要有一個(gè)論證過(guò)程，不要像算命先生一樣，說(shuō)這個(gè)黑的，這個(gè)是白的，反正房?jī)r(jià)就是你說(shuō)漲他說(shuō)跌，不是黑的就是白的。”

　　事實(shí)上，在徐滇慶看來(lái)，以前所說(shuō)的管好房?jī)r(jià)和限制投機(jī)還沒(méi)有落實(shí)到制度創(chuàng)新上。他向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“這個(gè)制度創(chuàng)新是我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)改革過(guò)程之中所必須要抓住的中心環(huán)節(jié)。

　　他認(rèn)為，一系列的事情都要把它用制度創(chuàng)新建立起來(lái)。“國(guó)八條2004年提出沒(méi)起作用，為什么？就是沒(méi)有在制度創(chuàng)新上，而現(xiàn)在說(shuō)明我們的政策制定和研究學(xué)者的水平提高了。”

　　事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，區(qū)隔市場(chǎng)是一個(gè)基本原理，因?yàn)樗�是為了更好的�?jìng)爭(zhēng)，更公平的競(jìng)爭(zhēng)。徐滇慶說(shuō)：“土地和房?jī)r(jià)的關(guān)系，早有定論，從亞當(dāng)斯密、李嘉圖到馬克思對(duì)于低價(jià)房?jī)r(jià)的關(guān)系都有很清楚的論壇，不過(guò)現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商很少讀書(shū)，對(duì)這些理論他不了解，就憑著自己的利益在講話。”

　　直到今天還有很多人還在質(zhì)疑“國(guó)六條”執(zhí)行力的問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)是反映出利益的沖突，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“因?yàn)樯w豪華型的利潤(rùn)高，小戶型的利潤(rùn)低，而蓋豪華型的住宅地價(jià)肯定高。”

　　金融危機(jī)是“盛世危言”

　　“房?jī)r(jià)暴漲，充其量是肌膚之疾，金融危機(jī)才是心頭大患，所以我研究房地產(chǎn)，說(shuō)到底就是在防范金融危機(jī)。”徐滇慶的這番話表明，他研究房地產(chǎn)問(wèn)題的最終著眼點(diǎn)還是中國(guó)的金融問(wèn)題。

　　事實(shí)上，徐滇慶始終是一個(gè)在公眾場(chǎng)合呼吁防范金融危機(jī)的人。中國(guó)金融體制在過(guò)去20年內(nèi)承擔(dān)著穩(wěn)定宏觀環(huán)境的任務(wù)，中國(guó)農(nóng)業(yè)改革、國(guó)企改革和政府管理體制改革的成本都沉積到了銀行體系內(nèi)。銀行的不良貸款數(shù)額巨大，銀行還保留著許多計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的特色。

　　徐滇慶向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“這使得中國(guó)的國(guó)有商業(yè)銀行在面對(duì)著即將到來(lái)的外部挑戰(zhàn)，形勢(shì)還很?chē)?yán)峻，弄得不好有可能遭遇金融風(fēng)險(xiǎn)。我們一定要提高危機(jī)意識(shí)，防范金融危機(jī)，在中行上市的喜慶聲中，我們還要保持清醒的頭腦，打好金融改革的攻堅(jiān)戰(zhàn)。”

　　從目前來(lái)說(shuō)，中國(guó)的金融改革主要是抓兩頭帶中間，一頭就是四大國(guó)有商業(yè)銀行的上市，一頭是農(nóng)村信用社的改造，而中間是城市商業(yè)銀行、股份制銀行改革。

　　目前，中國(guó)金融體系依然存在三道防火墻。第一是和外部的隔絕以及國(guó)有商業(yè)銀行的壟斷；第二是人民幣的不可兌換；第三是高儲(chǔ)蓄率。但隨著中國(guó)改革開(kāi)放金融業(yè)逐步放開(kāi)，防火墻的抵御范圍會(huì)越來(lái)越小。

　　徐滇慶也向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》透露了他提出“金融危機(jī)防范論”的看法，他說(shuō)：“我天天在叫，就是要提高金融危機(jī)意識(shí)，但是你聽(tīng)見(jiàn)我說(shuō)的時(shí)候，就是眼下沒(méi)有危機(jī)，如果眼下就有危機(jī)我一句話都不說(shuō)。”

　　(配文)

　　出身“自動(dòng)控制”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家

　　★文/談佳隆

　　1945年出生于昆明的徐滇慶，從自動(dòng)控制轉(zhuǎn)到經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的時(shí)候已經(jīng)36歲了，卻僅僅用了20多年的時(shí)間，在經(jīng)濟(jì)學(xué)研究領(lǐng)域取得斐然的成績(jī)。

　　1967年，剛從東北大學(xué)自動(dòng)控制系畢業(yè)的徐滇慶來(lái)到江西西華山鎢礦下井做工人。當(dāng)時(shí)徐滇慶只有22歲。在毛澤東主席“五七”指示下達(dá)后，當(dāng)時(shí)技術(shù)干部都到下放農(nóng)村，一時(shí)間人才緊缺，年輕的徐滇慶便擔(dān)當(dāng)起了相當(dāng)于副總工程師的職務(wù)。

　　文革結(jié)束后，在所有人都認(rèn)為他有著極好發(fā)展?jié)摿χ畷r(shí)，1980年，徐滇慶卻毅然決定考研究生。由于運(yùn)籌學(xué)考了第一名，35歲的徐滇慶被選入國(guó)家計(jì)委宋爾廉牽頭的全國(guó)鋼材優(yōu)化分配項(xiàng)目組，他是項(xiàng)目組里唯一一名學(xué)生。

　　而正是徐滇慶在國(guó)家計(jì)委編寫(xiě)程序的機(jī)緣，使他與楊小凱相識(shí)，兩個(gè)人結(jié)下了終身的友誼。楊小凱當(dāng)時(shí)在做經(jīng)濟(jì)控制論，于是常常拿問(wèn)題向自動(dòng)控制專(zhuān)業(yè)出身的徐滇慶討教。楊小凱的英年早逝，讓徐滇慶唏噓不已。

　　20世紀(jì)80年代末，中國(guó)實(shí)施價(jià)格雙軌制，徐滇慶已經(jīng)用計(jì)算機(jī)模擬了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程，刷新了傳統(tǒng)理論和技術(shù)。

　　在當(dāng)時(shí)宋爾廉等領(lǐng)導(dǎo)的鼓舞下，徐滇慶被送往美國(guó)，主修經(jīng)濟(jì)學(xué)。1990年，已經(jīng)45歲的徐滇慶獲美國(guó)匹茲堡大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，并開(kāi)始在加拿大的教學(xué)生活。

　　初入經(jīng)濟(jì)學(xué)研究領(lǐng)域，徐滇慶本想就著自己在數(shù)學(xué)方面的優(yōu)勢(shì)，在計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)上有所發(fā)展。但匹茲堡大學(xué)的導(dǎo)師卻認(rèn)為他應(yīng)該做更復(fù)雜的研究，應(yīng)該用大規(guī)模非線性方程組來(lái)模擬經(jīng)濟(jì)過(guò)程。

　　1998年，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，徐滇慶發(fā)現(xiàn)他建立的WTO模型經(jīng)過(guò)改組可以用以描述金融系統(tǒng)。而模擬的結(jié)果是中國(guó)和香港都能挺得住，但韓國(guó)會(huì)支持不住。當(dāng)時(shí)徐滇慶的研究結(jié)論與不少諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家相左，但事實(shí)驗(yàn)證了徐滇慶論證的科學(xué)性。徐滇慶因此也成為加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院經(jīng)濟(jì)系終身教授。

　　中國(guó)加入WTO之前，徐滇慶用模擬的方法進(jìn)行估算，做出了WTO對(duì)失業(yè)沖擊不大的結(jié)論。2000年，徐滇慶對(duì)中國(guó)社會(huì)保障缺口進(jìn)行模擬研究，推翻了世界銀行和摩根斯坦利認(rèn)為中國(guó)保障缺口10萬(wàn)億左右的結(jié)論。

　　(中山大學(xué)嶺南學(xué)院EMBA中心對(duì)該文亦有貢獻(xiàn))