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姚麗穎
政策可以破解迷局，也可以制造迷局。大概受影視劇的影響，有的政策"懸疑性"很強(qiáng)，出臺(tái)之后，給公眾留出很大的空間去辯論、去猜測(cè)、去預(yù)見可能出現(xiàn)的結(jié)果。媒體與業(yè)內(nèi)人士更是有話要說，不放過任何一個(gè)機(jī)會(huì)博上位。
不久前，北京市對(duì)住宅商用叫停。手起刀落，禁令一出6月19日起，小公司便無(wú)法在住宅樓注冊(cè)公司。商住"混搭"一直飽受詬病，不僅擾民、危害治安，而且經(jīng)營(yíng)性公司不合理享受居住水電等能耗的優(yōu)惠收費(fèi)，還不利于工商管理，因此叫停本應(yīng)大快人心，但結(jié)果不盡人意。首先當(dāng)然是準(zhǔn)備在住宅樓注冊(cè)的小老板們挨了一悶棍，許多人已經(jīng)付了半年一年的房租，甚至裝修完畢，禁令一出想轉(zhuǎn)租都難。于是有專家深刻指出，商住現(xiàn)象的原因是北京寫字樓租金太高，中小企業(yè)尋求低成本辦公所致，禁止商住的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供更多低價(jià)辦公樓以及扶持性政策，否則經(jīng)濟(jì)活力將大打折扣。專家也許小看了中小企業(yè)的"活力"，許多信息公司迅速抓住"商機(jī)"，開始提供異地辦公注冊(cè)的服務(wù)，收費(fèi)較之前翻了一倍。盡管存在年檢或被查出的風(fēng)險(xiǎn)，但困于眼前，許多公司只能就范。
老百姓也不是都樂意。由于該項(xiàng)政策是工商部門"暫停利用居民住宅從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的登記注冊(cè)"，對(duì)于已經(jīng)在住宅樓里注冊(cè)的公司沒有促使其遷出的措施，而"暫停"一詞給人的感覺像是一個(gè)行動(dòng)，放開只是時(shí)間問題。
政策帶來(lái)更大的迷局在于商住樓的出路。作為近年來(lái)的樓市黑馬，商住物業(yè)在北京發(fā)展迅猛，一些新項(xiàng)目已經(jīng)基本與寫字樓無(wú)二，除了單元中的廚衛(wèi)管線還殘留住宅特征外，大堂裝修、電梯數(shù)量、中央空調(diào)及網(wǎng)絡(luò)配置都按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。商住樓為住宅立項(xiàng)，不僅價(jià)格便宜，買家還可以享受8成按揭、70年產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)買寫字樓只能有6成按揭、50年產(chǎn)權(quán)。此種商住樓類型為居住，但是90%以上的單元都是商用。按照工商部門的規(guī)定，這些類型為"住宅"的商住項(xiàng)目也都在被禁之列，那么它們將作何之用？補(bǔ)交出讓金，改成寫字樓。在北京似乎有一兩個(gè)個(gè)案可以借鑒，不過還未分割產(chǎn)權(quán)出售的，尚且存在一絲可能，已經(jīng)售出了基本沒戲。想想還是開發(fā)商精明，高檔寫字樓大多只租不售，商住樓或稱商務(wù)樓幾乎都只售不租，知道是打擦邊球，趕緊賣出去就和自己沒關(guān)系了。
改不了寫字樓改住宅。辦公房一般是大開間長(zhǎng)進(jìn)深，改居住分割幾間房，很難避免"小黑屋"。有的中央空調(diào)風(fēng)口已在頂部設(shè)好，分隔墻不能通頂，誰(shuí)會(huì)住這樣的房子呢？
也許后來(lái)的問題已經(jīng)不屬于工商部門的考慮范圍，但是一個(gè)波及面很廣、影響人數(shù)眾多、對(duì)多個(gè)行業(yè)規(guī)則作出改變的政策，是不是應(yīng)當(dāng)幾部門"會(huì)診"一下，或者事先多做推理以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問題，這比達(dá)·芬奇密碼容易得多了。
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