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禹晉永(中國世代投資控股集團(tuán)總裁、凱愛置業(yè)董事長(zhǎng)、北京大學(xué)公共管理研究中心理事長(zhǎng)、博士)
“資本地產(chǎn)在中國”本身就是一個(gè)創(chuàng)意。到今天，地產(chǎn)投資也不被大眾所認(rèn)可，做這件事情的公司不足十家，但做了這件事情的，也取得了很優(yōu)厚的效益。
大家知道，目前的房?jī)r(jià)問題是牽動(dòng)老百姓的問題，所有的金融機(jī)構(gòu)都在提這個(gè)問題。一個(gè)房?jī)r(jià)就牽動(dòng)了整個(gè)老百姓的心，從專業(yè)的角度分析也不是那么回事，因?yàn)槲覀兪冀K認(rèn)為房?jī)r(jià)的問題不是由開發(fā)商造成的，實(shí)際上應(yīng)該向老百姓更多地供應(yīng)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，而不是向低收入群體傾向的問題。很多有錢的人都住在我們的大別墅里面，有錢的就參與到?jīng)]錢買房的隊(duì)伍中，顧一些民工去排隊(duì)，而沒有錢的人就只能苦苦在那里等三天三夜。
剛才說的實(shí)際上是在廉價(jià)房市場(chǎng)監(jiān)管中出現(xiàn)的問題，而相反，在高端市場(chǎng)中，會(huì)強(qiáng)硬的把房?jī)r(jià)壓下來。我認(rèn)為這也不是很合理的，商業(yè)市場(chǎng)里面就應(yīng)該有高收入者，花更高的價(jià)錢買高等住房。收入高的人同普通的老百姓搶廉租房，真正的富豪是不會(huì)去這樣做的。我知道很多北漂族都沒有房子住，如果用高成本做這樣的事情，在這個(gè)市場(chǎng)里面成本會(huì)很高，在整個(gè)地產(chǎn)業(yè)里面資金容量也并不是我們想象的那樣。所以要做房地產(chǎn)開發(fā)，第一個(gè)要解決的就是資金，我們根據(jù)國際資本規(guī)律，國際資本化事實(shí)上不只在于房地產(chǎn)業(yè)，我們搭建一個(gè)平臺(tái)進(jìn)行引進(jìn)，我們?cè)谌昵熬烷_始提倡這種理念，我們那時(shí)候叫凱愛置業(yè)，我們專門與我們國外的大產(chǎn)業(yè)做對(duì)接，讓國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)上市，獲得對(duì)國外資本的融通，用這種方式構(gòu)建一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)，這種方式我們可以拿到基本上沒有利息的錢。大家可以看到現(xiàn)在的企業(yè)大部分都是在拿銀行的貸款，而且其中有一定的危機(jī)，這會(huì)對(duì)國家政府構(gòu)成一定的威脅。創(chuàng)造地產(chǎn)的資本，這與國內(nèi)和國外的地產(chǎn)商進(jìn)行對(duì)接，這樣可以運(yùn)用一種全新的理念將我們所需要的市場(chǎng)推向老百姓，沒有利息這一說，因?yàn)槎际枪蓶|的投資，共來承擔(dān)責(zé)任，面向市場(chǎng)也是面老百姓所能接受的程度，老百姓就能真正出主席上自己所需要的物優(yōu)價(jià)廉的住房，我們做了進(jìn)一步的推廣，包括我們建立的世代投資控股集團(tuán)，我們更多的也是運(yùn)用這樣的理念用更多的境外基金來做這方面的結(jié)合，到今天我們我們這個(gè)理念也不被眾多的開發(fā)商所認(rèn)同。
我們?cè)谒逊烤W(wǎng)前年就已經(jīng)搞了一次大型活動(dòng)，我們知道地產(chǎn)界有很多傳統(tǒng)的建筑商進(jìn)來，這里面其素質(zhì)參差不齊，連自己名字都不會(huì)寫的開發(fā)商老板也大有人在，這也會(huì)存在一定的危機(jī)，今天有更多的高素質(zhì)高文化人群走到今天的地產(chǎn)界。我們面向這么一個(gè)市場(chǎng)，面向這么一個(gè)群體，罹難的時(shí)候我們不是去宣講，而是訓(xùn)練，把這種資本低產(chǎn)的理論應(yīng)用到我們的機(jī)構(gòu)之中，打造自己的品牌。按照國務(wù)院商務(wù)部提出的今年是“中國品牌年”，于是我們建立了自己的品牌，在北京地產(chǎn)界致勝。在創(chuàng)意里面，并不是說這個(gè)產(chǎn)業(yè)很傳統(tǒng)，而仍然用這種傳統(tǒng)來做，而是用很新的理念，創(chuàng)意存在于地產(chǎn)界，用資本的方式走向市場(chǎng)，通過海外市場(chǎng)到中國著陸。事實(shí)上是為廣大的老百姓提供了更好的廉價(jià)產(chǎn)品，這對(duì)我們的團(tuán)隊(duì)來講是非常有意義的。
很多的員工、很多企業(yè)都有自己的想法，我們發(fā)現(xiàn)，有時(shí)候說服別人是件很容易的事情，但說服自己卻很難，所以我認(rèn)為創(chuàng)意是改變舊的思維方式。
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