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本報訊 (記者李妍)昨天，本報“居住郊區化能否降低房價”的報道引起不少業界人士關注。針對“目前廣州不適宜大規模發展住房郊區化”的觀點，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，衛星城建設才是眼下緩解樓價急升的根本手段。
樓價上升是為過去十年“還債”
趙卓文表示：事實上，廣州目前樓價上升，是在為過去十年“還債”！自從1996年三大解困小區(同德小區、大塘小區、棠下小區)落成后，政府基本停止了“解困”工程的建設。十年來，廣州基本上靠市場化運作，通過大量廉價商品房的建設，滿足了廣大工薪階層的住房需求。建設部官員在2003年~2004年期間曾贊嘆：“廣州模式是最好的模式。”然而，2004年~2006年，廣州樓價的上升讓這個“典范”神話破滅。事實上，多年來大量無序透支市中心珍稀土地資源，使廣州在十年后遭到市場報復。
趙卓文說，大部分市民選擇居住在市中心區，以降低生活成本。這讓廣州市中心區的需求持續旺盛。同時，老八區可開發土地資源日漸枯竭，市中心區樓價就是在這樣的背景下節節升高的。長期下去，廣州市中心樓價還可能上升。
借鑒香港建衛星城疏散人口
對于“要多搞中心區建設”、“提高市中心區土地供應量”、“限制住宅郊區化”等說法，趙卓文持否定態度。他提出：廣州的問題不在于市區再建多少房子，而在于把市區人口疏散出去。
趙卓文肯定：廣州市政府限制開發商搞舊城改造的決策是正確的！將地鐵、高速等往偏遠區域(南沙、花都、增城等)方向發展是正確的！他表示，香港的模式很值得我們借鑒。香港政府解決城市人口壓力的模式是：不斷建造衛星城和次城市中心，往外疏散人口。趙卓文堅信，目前，廣州衛星城建設是緩解樓價，解決居住問題和城區人口膨脹問題的根本途徑。
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