警惕樓市調(diào)控成外資搶灘機會

http://whmsebhyy.com 2006年06月22日 10:42 全景網(wǎng)絡－證券時報

　　——訪里昂證券中國研究部主管李慧女士

　　證券時報記者郭蕾

　　國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六點意見(“國六條”)出臺后，各地樓市風起云涌，而“國六條”只是今年房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的序幕，市場預計未來還會有緊縮性措施陸

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

續(xù)出爐。中國樓市的癥結(jié)在哪里？已經(jīng)出臺的措施能否減緩中國房地產(chǎn)價格的上漲步伐？帶著這些問題，記者采訪了里昂證券中國研究部主管李慧。

　　記者：您認為中國房地產(chǎn)價格大幅上漲的根本原因是什么？有人認為房價居高不下是因為地方政府作俑，您怎么看待這一說法？

　　李慧：這個看法過于片面。在中國目前的發(fā)展階段，住房消費和投資是內(nèi)需的最重要的兩個組成部分。城市化及半城市化進程是無法繞過去的，消費需求是實實在在的。

　　長遠來看，中國

房地產(chǎn)市場是向上走的。近幾年房地產(chǎn)價格大幅度上漲，是多方面原因造成的。其中，流動資金過剩、土地成本上漲及政策的誘導是導致目前中國房地產(chǎn)市場上漲的主因。

　　記者：您認為中國房地產(chǎn)市場大量的流動性資金來自哪里？

　　李慧：中國房地產(chǎn)市場上的很多資金來自于境外。不妨看一下香港上市公司的年報，去年，香港恒基等地產(chǎn)商在內(nèi)地拿了4100萬平方米的地，這相當于成都這樣的城市2005年房地產(chǎn)銷售量的9倍。再說細點，北京、上海、廣州、深圳等地的地產(chǎn)公司和樓盤，很多都有境外資金成份。

　　內(nèi)地的每一次針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控都為外資提供了一個低成本進入的機會。可以說，對中國經(jīng)濟的前景看好及土地資源稀缺都會吸引資金不斷流入中國市場。

　　記者：那么土地成本又應如何控制呢？

　　李慧：要切實可行地完善稅收制度和土地供應制度。我認為，目前的土地供應機制就有問題。土地買賣是一次性的行為，其必然導致地方政府看重眼前利益。而土地又是一個非再生資源，許多國家和地區(qū)，除賣地收入外，還在土地開發(fā)完后收取房地產(chǎn)稅，這樣一來，土地持有方在土地交易后仍有收入維持市政及解決一些政府公共事業(yè)的開支。

　　記者：您認為最近出臺的新政策有哪些需要進一步完善？

　　李慧：說實話，最近的政策取向除了要抑制

房價短期內(nèi)再次上漲外，還要考慮長遠解決方案。我認為，政策不應該是一刀切，而應該是一個框架性的，由地方政府根據(jù)具體情況去執(zhí)行。

　　房價升幅過快是個非常復雜的問題，原因也是多方面的，我建議針對樓價上漲過快問題做個會診。只有把各方面因素都考慮進去，才能制定出對各方參與者都會產(chǎn)生效果，同時又能夠得以落實的政策。

【發(fā)表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關(guān)閉】