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沈曉杰
這一兩年來，有越來越多對中國房地產市場畸形發展負有直接責任的開發商利益集團的代言人和相關的政府官員，正越來越熱衷于拿中國人的“住房自有率”說事。
代表民企私營房地產商利益集團的全國工商聯房地產商會會長聶梅生(退休前曾任建
設部住宅產業化辦公室主任)，繼去年致信新浪后，在今年3月天津的一次論壇上再次放言：“我國住房持有率非常高，現在達到80%以上，幾乎成為全世界最高，這樣必然導致房價的飆升。”為“論證”其觀點，該會長甚至不惜杜撰香港居民的人均住房面積只有7.1平方米、日本的人均居住面積比我國還低的“論據”，說明在“我國住房持有率達到了80%左右，人均住宅面積達到26平方米”這一“世界較高水平”下，“我國的房地產發展思路應從‘人人擁有’轉變為‘人人享有’”。說白了，就是民眾買不起房不是高房價之過，租房同樣是“享有”，購房是富裕階層的專利。
無獨有偶，也是在前不久，國土資源部土地利用管理司一位姓束的副司長在接受記者采訪時也聲稱，現在要中低收入的家庭都去買房的住房政策“導致住房需求欲望過大，住房消費超出了購買者的承受能力。……是一種錯誤的、危險的導向”。他如此斷言的基礎就是“我國城市居民住房自有率已接近82%”，“城市居民住房自有率達到世界第一”。按照這位官員的“理論”，“30%的人能有財力買房居住，其余70%的人應是租房群體”。為此，這位高官甚至推出了“新炒房有理論”，認為貫徹九部門的《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》精神，就是要開發商把房子賣給買得起房的人(實際上就是他所謂的30%的富人)，然后再由他們出租”給買不起房的人居住。這位政府高官開出的貫徹和細化“國六條”的“處方”，已經到了讓人“瞠目結舌”的地步。
房地產商、有關官員和所謂的“專家”，為什么要置事實于不顧，未經調查和考證，急于拿杜撰的“住房世界第一”“說事”呢？
首先，“中國的住房自有率世界第一”的“數據”，正好說明現在中國城鎮的房價畸高非開發商之過，罪在人人都想買房的“過度的住房消費觀念”，由此造成房地產市場“供不應求”，促使房價一路走高(至于為什么在全國的空置房面積已達到1.2億多平方米，“供遠大于求”，房價還是一路高走，房地產利益關聯者或是避而不談，或是制造另外的“理論”，來“證明”現在的住房空置率極低)。
其次，“中國的住房自有率世界最高”，同樣也意味著中國現在的住房問題已經解決得比其他的發達國家都“好得多了”，絕大多數人在住房問題上早已沒有了“后顧之憂”，引發不了社會問題。
最后，房地產利益集團可以“住房高自有率”為武器，讓社會富裕群體買房炒房。因為住房自有率高就意味著在住房問題上中國并沒有什么兩極分化和貧富不均，在住房政策和市場調控上不僅可以把一些“公平”的舉措“放一放”，而且還應該在市場“效率”上多下功夫。
開發商利益集團拿所謂的“中國住房自有率世界第一”說事，不僅可以為開發商和相關官員推卸社會責任，而且還“擔負”著制造房地產市場“健康發展”的假象的“重任”，從而為維護和穩定房地產利益集團和關聯者的既得利益服務。一旦房地產市場的問題變得不可收拾，開發商利益集團還可以“中國住房自有率世界第一”為最后的“救命稻草”，防止在今后更徹底的“調控”中，房地產商的暴富模式和利益鏈條被“一網打盡”。
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