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讀者：z q
尊敬的編輯：
讀貴報(bào)2006年6月6日所刊載薛兆豐先生的文章《炒房有功》后，頗感驚詫！
薛先生行文似乎深得張五常先生的神髓，而從該文來看薛先生也想必是精通“市場經(jīng)濟(jì)深湛的基礎(chǔ)課”、深諳市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和“世上所有‘轉(zhuǎn)手交易’ 和‘炒買炒賣’行為的經(jīng)濟(jì)效用”。
但遺憾的是，將薛先生的這篇文章翻過來覆過去地看，總感覺薛先生的思維有更多停留在十八世紀(jì)斯密時(shí)代而裹足不前的嫌疑。
毋庸置疑，市場不能解決所有的經(jīng)濟(jì)問題，就像只有一只手的人是殘疾人一樣，僅僅只能依靠那只“看不見的手”自行調(diào)節(jié)的市場也不會是健康的市場。
中國政府自2004年以來對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控自然是有其民意背景的，著眼點(diǎn)也是解決對住房的實(shí)際使用需求。薛先生認(rèn)為有所謂“投資需求”則必有“使用需求”作為支持，其實(shí)并非如此。
以我身邊的許多購房人為例，問及其在擁有自住房后又再行購房的目的，大多答曰“過個(gè)一年半載的賣掉，可以掙錢”，可是該等人士卻沒有深入地想一想，你賣我賣他也賣到最后究竟能有多少人來買？真要是賣不出去，后果如何不
難想象。這情形正如在股市中投資者追捧某只股票，更多是因?yàn)槌鲇趯Πl(fā)行該股票企業(yè)未來盈利的良好預(yù)期，而一旦現(xiàn)實(shí)情況與期望結(jié)果相反，股票即會遭拋售，股價(jià)即會下跌。我想這個(gè)道理薛先生不會不明白。
政策會是雙刃劍，對二手房征收交易稅的出發(fā)點(diǎn)是要抑制對房地產(chǎn)的“投機(jī)性需求”，但是這也難免對“使用性需求”和二手房源的供給產(chǎn)生一定的影響，而為解決此矛盾政府在此次調(diào)控措施中亦有新建商品房中必須加大中小戶型供應(yīng)量的具體規(guī)定。
總之，對二手房交易加大稅收力度等針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控措施其有效性尚待實(shí)踐的檢驗(yàn)，薛先生現(xiàn)在就下“炒房有功”的結(jié)論，未免言出過早。就我個(gè)人觀點(diǎn)，上期有讀者提出的對空置商品房業(yè)主征收空置稅的建議值得政府和研究機(jī)構(gòu)參考，若能細(xì)化實(shí)施，可能會使調(diào)控更加有效。而若要治本，就只能為民間資本開辟更多的投資渠道，使民間剩余資本和境外投機(jī)資本不再集中注入房地產(chǎn)市場。
來源：FT中文網(wǎng)-FTChinese.com
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