廣州二手房普遍漲價(jià)5%

　　廣州二手房過戶末班車不延時(shí)

　　從昨日起，稅務(wù)部門對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。市地稅局表示，廣州將按照國(guó)務(wù)院和稅務(wù)總局的政策執(zhí)行，遞件辦稅時(shí)間不延長(zhǎng)。除了年限改變成為5年之外，其他的實(shí)施細(xì)則將沿用去年的具體規(guī)定。此外，購(gòu)房的起始時(shí)間和普通住房及非普通住房的界定均未變。

　　據(jù)報(bào)道，深圳市地稅局前日發(fā)布函件，個(gè)人在2006年6月1日前已銷售的住房，向國(guó)土房產(chǎn)稅收代征單位遞交有關(guān)資料辦理納稅申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間，將延長(zhǎng)到2006年6月6日之前。

　　房貸首付大多還是二成

　　“國(guó)15條”規(guī)定昨日起，個(gè)人住房按揭首付比例將提高至3成，購(gòu)買90平方米以下自住房仍按20%付首付。但昨日，省農(nóng)、工、中、建等各大商業(yè)銀行接受采訪時(shí)表示，目前還未接到具體調(diào)整個(gè)貸的總行正式規(guī)定，故而對(duì)絕大多數(shù)個(gè)人房貸客戶，仍執(zhí)行20%的首付比例，部分客戶實(shí)行30%的首付比例。

　　據(jù)工商銀行廣州市分行有關(guān)人士透露，“國(guó)15條”從出臺(tái)到實(shí)施，還需要經(jīng)過細(xì)化考量，到達(dá)執(zhí)行層面可能要過一段時(shí)間。至于具體何時(shí)才能執(zhí)行新政，“只能等總行通知”。

　　5%營(yíng)業(yè)稅漲到市民頭上

　　據(jù)了解，在廣州市房地產(chǎn)交易大廳，昨天遞件的二手房交易中，受影響最大的就是購(gòu)房在2至5年的二手房交易，根據(jù)新政策，這些二手房交易的稅率將從1%提高到5.5%，征收基數(shù)將從原來的差額變?yōu)槿�額。昨天到廣州市房地產(chǎn)交易大廳遞件辦理二手房交易的人員明顯減少，二手房交易量幾乎為零。

　　新政實(shí)行首日，二手樓的放盤業(yè)主普遍把稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。據(jù)滿堂紅資深中介人士林先生介紹，昨天廣州二手房?jī)r(jià)格普遍上漲5%，在先前談好但沒有過戶的交易中，撤盤現(xiàn)象非常嚴(yán)重。他還告訴記者，目前二手房市場(chǎng)是有價(jià)無市，漲價(jià)造成的斷層現(xiàn)象十分明顯。

　　中介冷清員工心生退意

　　據(jù)中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜介紹，5月30日、31日兩天，新政策實(shí)施前帶來的交易井噴現(xiàn)象，使中原成交量上升20%。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這段時(shí)間還有中介打起了看房者的主意:不管房屋成不成交，只要發(fā)生了看房行為，都要收10塊錢的看房費(fèi)。但一到昨日，整個(gè)局面徹底扭轉(zhuǎn)，生意冷清，中介人士大多無事可做。一位中介員工還告訴記者，新政策給員工帶來的績(jī)效壓力很大，目前他正準(zhǔn)備謀求新的職業(yè)。有中介人士介紹，公司也已想到裁員。

　　面對(duì)如期而至的“冰封期”，多位中介公司人士建議中介調(diào)整業(yè)務(wù)方向，發(fā)展房改房和老城區(qū)的房屋買賣市場(chǎng)、租賃業(yè)務(wù)和開發(fā)商項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)，從而回避新稅收政策的影響。

　　據(jù)介紹，“國(guó)15條”嚴(yán)格了房地產(chǎn)的開發(fā)信貸條件，一些資金鏈崩不住了的小開發(fā)商準(zhǔn)備“不玩了”。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的資金通常達(dá)到上億規(guī)模，中介公司從中可以抽取上百萬的傭金。

　　規(guī)劃業(yè)務(wù)并現(xiàn)搶末班車

　　據(jù)辦理大廳的咨詢?nèi)藛T介紹，“國(guó)15條”下發(fā)后的這幾天以及實(shí)施當(dāng)天并未出現(xiàn)地產(chǎn)商“搶末班車”報(bào)批規(guī)劃項(xiàng)目的現(xiàn)象，業(yè)務(wù)大廳的報(bào)批人流與日常無異。目前還沒有收到規(guī)劃局關(guān)于執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的具體做法。市規(guī)劃局對(duì)此尚沒有明確的表態(tài)。

　　至于開發(fā)商項(xiàng)目報(bào)批環(huán)節(jié)，廣州市國(guó)土房管局三樓的辦事大廳的工作人員告訴記者，在新的實(shí)施細(xì)則出來前，一切手續(xù)按老規(guī)矩辦。據(jù)悉，昨日整個(gè)下午，廣州市國(guó)土房管局都在開會(huì)研究新政策的相關(guān)問題，預(yù)計(jì)本地細(xì)則將不日推出。

　　發(fā)展商欲聯(lián)手抬房?jī)r(jià)？

　　有受訪商家稱價(jià)格走勢(shì)明顯無需聯(lián)手行動(dòng)，專家稱

　　本報(bào)訊　“國(guó)15條”成為

　　針對(duì)傳言，記者采訪了多位房地產(chǎn)專業(yè)人員，反饋的意見不一。有說，“在這個(gè)風(fēng)頭火勢(shì)，誰那么不識(shí)趣，不會(huì)談抬價(jià)的”；有的則反問:“還用得著聯(lián)盟嗎？事實(shí)明擺著，市場(chǎng)和時(shí)間自然會(huì)決定價(jià)格的走勢(shì)的。”

　　在記者采訪到的數(shù)家大發(fā)展商代表中，都否定了“聯(lián)盟抬價(jià)”的傳聞，但業(yè)界反饋，在新政面前，廣州的確有幾家發(fā)展商會(huì)比較“激動(dòng)”，主要是下半年有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段的，其全盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)已完成的企業(yè)會(huì)比較被動(dòng)；另外是土地多、資金緊缺的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨危機(jī)。

　　一位發(fā)展商告訴記者，他和幾家發(fā)展商交流過，都覺得暫時(shí)不動(dòng)價(jià)格比較穩(wěn)妥，中央這次的政策確實(shí)夠力度，地方政策還不明朗，買家觀望情緒很濃，漲價(jià)等于自討沒趣。

　　對(duì)于發(fā)展商準(zhǔn)備聯(lián)合抬價(jià)托市的傳言，一房地產(chǎn)專家覺得這是不太可能，因?yàn)楝F(xiàn)在政策的調(diào)節(jié)力會(huì)有很強(qiáng)的力度，這對(duì)買家心理的影響力肯定會(huì)大于發(fā)展商的造勢(shì)。而且，到這個(gè)時(shí)候，再不理性的買家都會(huì)判斷政策和發(fā)展商誰的力量更強(qiáng)。發(fā)展商抬價(jià)無異于“蚍蜉撼大樹”，是徒勞之舉，自欺欺人。