抑制被動性住房需求

　　解讀《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》之二

　　記者　張楠

　　“我不買房不行啊，這里馬上就要拆了！”家住北京市朝陽區(qū)八里莊的宋先生無奈地說。記者看到他家的外墻上貼著朝陽區(qū)法院的強制拆遷公告。由于拆遷補償款原因，雖然

公告上的強制拆遷日期已過，宋先生一家依然在這里“抗爭”�！伴_發(fā)商給的補償款根本就買不到合適的房子”，宋先生告訴記者，他們一家三代住在60平方米的家里，開發(fā)商卻只給每平方米5000元的補償款，而新房的房價接近每平米10000元。據(jù)統(tǒng)計，今年像宋先生這樣的被動拆遷戶在北京大約有2萬，拆遷將他們推向購房的大潮中。

　　據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計，2005年全國房地產(chǎn)市場中有50%左右來自于拆遷所產(chǎn)生的需求。少數(shù)地方政府甚至縱容或變相縱容

　　由此看出，房屋拆遷帶來的住房需求成為房地產(chǎn)市場的主要支撐。在所有的拆遷房中，有些是合理的，而有些卻是“被動性拆遷”，一些尚未完全老化需要重建的地塊，由于以“種種原因”強行拆遷，而使其中住戶產(chǎn)生新的住房要求，這一人為的拆遷改變了正常的供求格局，加速了并非完全必要的

　　為抑制被動性住房需求，近日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求各地要加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長。2006年各地房屋拆遷規(guī)模原則上控制在2005年的水平以內(nèi)。要量力而行，嚴禁大拆大建，在沒有落實拆遷安置房源和補償政策不到位的情況下，不得實施拆遷，不得損害群眾合法利益。

　　“由于有些城市因為拆遷帶來的需求占住房需求的比重很大，有的城市甚至占一半以上，這些被動需求的增加客觀上抬高了房地產(chǎn)的價格，因此這次的宏觀調(diào)控措施注重控制拆遷規(guī)模，從源頭上抑制不合理的住房需求，”中國房地產(chǎn)及住房研究會秘書長張元端說。但他又有擔(dān)心，因為從操作層面看，難以控制。從政策上看，今年的拆遷規(guī)模將控制在2005年的水平內(nèi)，但去年的規(guī)模是多大？全國的拆遷量沒有統(tǒng)計，因為每個城市的規(guī)劃也不一樣，實際的拆遷面積與公布的也會有差別，因此今年的拆遷規(guī)模到底有多大，也就難于界定。張元端估計，由拆遷帶來的被動性需求不會減少太多，與去年持平就不錯了。