專家分析三成首付難以影響投機炒房者

http://whmsebhyy.com 2006年05月31日 14:23 南方都市報

　　“國十五條”

　　樓市沖擊波

　　這可能導致深圳樓市上豪宅供應的減少，從而推動豪宅漲價，并被發展商利用，哄抬房價。

　　——深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕

　　可以考慮，首付款比例政策在面積上實行梯次政策……160平方米以上可提高到50%等。

　　——銀行界人士余豐慧

　　本報訊　“為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。”這條房貸新政策會在多大程度上抑制房價過快上漲、可能產生的效應有多大？記者就此進行了采訪。

　　深圳

房價上漲或會停一停

　　大戶型的購買門檻被提高，是否會導致90平方米以下的住宅漲價？廣東省房地產業協會副會長蔡穗聲認為不排除這一可能，房價很大程度上是由市場供求關系決定，政府的政策只能從結構上作引導。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕分析，這一規定客觀上能夠使一批投資客和提前置業的人短期內退市或者保持觀望，房價上漲會停一停。但目前深圳消費者購買力相當強，房價的下一步走勢難以確定，有可能持續平穩上漲。此外，規定要求各地自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。這可能導致深圳樓市上

豪宅供應的減少，從而推動豪宅漲價，并被發展商利用，哄抬房價。

　　三成首付嚇不跑炒房者

　　“把房貸首付比例提至30%，可能會影響支付能力不高的普通購房者，抑制這部分人的購房需求。投機炒房者大多是比較富裕的人，他們一般不靠貸款買房。”中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜說。

　　對90平方米為界區分首付比例，普通消費者態度不一。記者30日在北京南城馬家堡附近一個樓盤售樓處采訪時，一位姓陳的先生說，新政策有利于調整購房人的心態，更多考慮與支付能力相適應的小戶型住房，市場需求有了之后，自然就會引導開發商加大中小戶型住房的開發力度。而在北京某事業單位工作的何小姐說，在貸款總額一定的情況下，首付少了，月供自然也多。只要能夠承受，不用銀行規定，購房人多半會主動多繳首付款。

　　160㎡以上首付宜五成

　　銀行界人士余豐慧則認為，這是國家政策面首次提出“區別化”的住房信貸政策。把過去首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利于控制過高的購房需求。

　　余豐慧建議，人民銀行以及

銀監會進一步加大區別對待的力度。可以考慮，首付款比例政策在面積上實行梯次政策，如90平方米至120平方米實行首付款30%，120平方米以上可提到40%，160平方米以上可提高到50%等。在套數上，同樣實行梯次政策，比如兩套提高到30%，三套以上提高到50%等，以避免出現中小戶型投機行為。

　　(李雅瓊　佘慧萍　欣華)

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