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近日公布的《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》對房地產(chǎn)市場來說顯然是一個重磅炸彈，對于普通購房人，尤其是準(zhǔn)備購置第一套住房的人來說是終于迎來了“解放區(qū)的天”，而對于開發(fā)商，尤其是底子不夠厚的開發(fā)商來說，則被上了一道“緊箍咒”。
工作沒幾年的孫強(qiáng)本來準(zhǔn)備拿出全部家底再咬牙借上幾十萬買套新房，而且已經(jīng)在
房展會上做了登記，今天一早在報(bào)紙上看到《通知》，小孫形容自己的心情是“無以名狀的興奮”。“房價一直漲一直漲，本來都灰心了，現(xiàn)在又看到希望了。將來新盤中七成以上都是90平方米以下的中小戶型，正是我想要的，我要等著這批房子出來。”小孫堅(jiān)定地說。記者在采訪中了解到，孫強(qiáng)的心情在買房人群中很有代表性。
對于政府大力推廣小戶型，網(wǎng)上一位業(yè)主形象地用“100斤的大米現(xiàn)在分成30斤裝”來比喻。“抑制房價除了靠政府的調(diào)控，更應(yīng)該靠理性消費(fèi)，至少目前，中國的廣大百姓應(yīng)該量入為出，不要將借錢消費(fèi)當(dāng)成習(xí)慣，這是開發(fā)商‘忽悠’大家的謊言。”這位業(yè)主說，“剛剛畢業(yè)的年輕人就幻想住進(jìn)100平方米的大房子里面，這可是父輩們辛苦一輩子的目標(biāo)啊。這次國家強(qiáng)制限制大家的需求，也是從根本上倡導(dǎo)大家理性消費(fèi)吧。”
和買房人的興奮形成強(qiáng)烈反差的是賣房人的沉默。記者連線多位開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，得到的回答可以歸納為:執(zhí)行國家規(guī)定，保留個人看法。但對于各類“個人看法”，這些企業(yè)的負(fù)責(zé)人均表示不愿見報(bào)。“還是看看別人吧，”一位開發(fā)商說，“新的政策影響的是整個行業(yè)，又不是我們一家，尤其是對資金實(shí)力不夠雄厚的開發(fā)企業(yè)，恐怕是致命一擊，我們寧愿觀望。”
針對九部門此次提出的15條政策，中大恒基不動產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理王述也提出了一點(diǎn)擔(dān)心，新規(guī)對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，這對于部分投資客的炒房行為肯定會起到打擊作用，但二手房市場房源放量萎縮，二手房市場的供不應(yīng)求可能會更加重。
本報(bào)記者 劉揚(yáng)
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