廣州房協會長預計今年樓價漲幅約在10%

　　地產商應正視宏觀調控力量

　　昨日下午，在廣州市房地產協會與合富輝煌聯合舉辦的廣州“五一”樓市及下半年地產市場走勢分析研討會上，市房協會長陳敦林預計，今年廣州樓價的漲幅將保持在10%左右。在宏觀調控風雨欲來的當下，他提醒部分開發商不要跟風漲價，否則肯定吃虧。

　　“房奴”都是年輕人

　　合富輝煌代理廣州50%以上的樓盤銷售，根據其掌握的數據，廣州市十區商品房住宅市場近5年來都處于供不應求的狀況。目前廣州樓市的購房者中，20到30歲的年輕人占了最高比重。對此，參加研討會的光大花園房地產開發有限公司陳經理認為，廣州目前的購房者年齡正趨于年輕化，而這不符合理性消費的原則。他指出:“追求大戶型和超前消費是不理性的，‘房奴’都是年輕人，而年輕人真正的選擇應該是租房。”

　　與會專家普遍認為，房地產市場應該倡導理性消費，即梯度消費和層級消費，而不是“號召大家三年不買房”。

　　番禺房賣9000元/平方米不合理

　　在昨日研討會上，廣州市房地產協會會長陳敦林分析了多組樓市數據，他指出，從2004年到2006年4月份，廣州一手樓市的成交量普遍維持在平均每月100萬平方米的水平上，并不存在猛漲和

　　但陳會長也提醒部分開發商，不要跟風漲價，否則只能是自己吃虧。他認為番禺某樓盤賣到8500-9000元/平方米是不合理的，結果只能是把自己困死。

　　陳敦林最后預測，廣州樓市今年的漲幅將在10%左右，下半年的房地產市場會是平穩和有序的。但他也指出，某些樓盤和某些地段可能會高一些。

　　深圳樓價競賽將終結

　　有分析擔心拋棄拍賣或致黑箱操作回潮

　　《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》于昨天下午公布后，深圳民間房地產研究人士半求第一時間便注意到了。“這個意見就是前不久出臺的‘國六條’的延續與實施細則，它很明顯地在傳遞著一個信息，就是中國的房地產市場不歡迎投機者，中國樓市投資的黃金期已經過去了。”他對本報記者說。

　　各地實施細則會陸續出臺

　　具體到意見公布之后，對深圳樓市將構成何種影響。半求認為，雖然無法確定深圳樓市上漲勢頭將由此發生根本性逆轉，但在深圳持續了近一年之久的價格競賽局面應該不復存在了。他還分析，這個意見出臺后，由于涉及了諸多的部門與全國各地政府，各地政府也將根據意見的精神，隨后制定相關的實施細則，各地的細則有望在今年7月全面出爐。而與此同時，今年7月銀行很有可能再次調高貸款利率，因此，未來一段時間里，房地產調控政策還將不斷發生變化，市場各方應保持密切關注。

　　部分措施有“一刀切”之嫌

　　在分析這次公布的15條措施的影響時，半求認為，雖然意見中的逐條措施都顯示了國家遏制房地產投機的意圖，但有些措施也有“一刀切”之嫌，有些措施極有可能會產生反作用。

　　例如規定對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，半求認為極有可能導致市場上放盤量減少，需求量相對增多的局面，可能會直接推高二手樓價。另外，在意見關于“明確新建住房結構比例”的規定中，要求各地自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。半求擔心會進一步導致深圳樓市上豪宅供應的減少，從而推動豪宅漲價，并被發展商利用，哄抬房價。

　　部分措施不符合深圳現狀

　　半求還認為，意見中有的措施并不符合深圳實際。比如意見中規定，嚴格控制被動性住房需求，2006年各地

　　拋棄拍賣或致黑箱操作回潮

　　另外，半求還建議，政府未來可以考慮采取美國式、英國式、荷蘭式等多種拍賣方式，改良土地出讓公開拍賣制度，而不應全部將房地產用地拍賣方式轉為招標。“完全拋棄拍賣是不太合適的，特別是豪宅土地還應繼續堅持拍賣的方式。如果拋棄拍賣的話，土地市場上的陽光化交易有可能將不復存在，依靠黑箱操作與公關的方式取得土地的方式有可能又將泛濫。”