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來信/來論
房地產的事已經弄得天風海雨，在“房價真高、房奴真苦、房地產業真危險”的呼喊聲中，宏觀調控房地產業的“國六條”出臺，但“國六條”畢竟很原則，新的消息是:建設部醞釀房地產“三限制”新政策，細化量化“國六條”；所謂“三限制”，就是限比重、限面積、限價格(5月29日《新京報》)。
“歷史的經驗”已經告訴我們，過去宏觀調控房地產業的政策，收也好、放也好，收收放放中，產生的結果卻是“尺蠖效應”:尺蠖這種“弓腰蟲”是一種無脊椎動物，行動時一屈一伸像個拱橋；而“尺蠖效應”就是說，尺蠖一會兒收縮，一會兒放直，可是無論收與放都只朝著一個方向——那就是爽了利益共同體而坑了普通老百姓的方向。你看2005年那老“國八條”之“收縮”，看起來是讓房地產開發商“郁悶”了一陣子，其實他們老早就預言2006年的房子會出現報復性上漲，結果春節一過，果真就是“全國山河一片紅”、“房地產商樂開花”。
報道說，這次的“三限制”之類的調控措施，可能是2004年開展調控以來“指標最為細化”的；而且現在地方政府制定政策也“異常迅速”，不少地方都已經動起來了。“迅速行動起來”的情形不外乎兩種，一是動真格，二是做樣子。可以想見的是，在當今“地方政府、開發商和消費者三方博弈”的形態下，如果消費者主權不能確立，權商結合的利益集團不受制約，理性的利益協調機制無法建立，正常的房地產業市場秩序不可回歸，那么，勢必還是消費者繼續成為任人宰割的羔羊，而開發商則繼續在“尺蠖效應”的一收一縮當中“爽歪歪”。
徐迅雷
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