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本報記者 張艷紅 發自廣州
與一手市場價漲量升的局面相反，廣州的二手房市場在今年以來呈現交易量下降趨勢。有統計數據顯示，今年2月以來，二手住房交易份額已經連續3個月低于全市房屋總成交量的36%，這與2004年以來二手市場與一手市場幾乎平分秋色的局面相比，呈現出明顯的走低趨勢。
今年以來，廣州市各項出臺新政策，其調控的方向均指向基于打擊炒樓的交易環節，例如征收房屋增值稅、二手房首付比例調高至四成等，都對二手房成交量形成明顯影響。據廣州市國土房管局的數據顯示，今年四月全市新10區的二手住宅成交量為52.26萬平方米,同比減少15.74%。4月份二手住宅的交易份額為35.9%。自今年2月份起,二手住宅交易份額已連續三個月低于36%。
同期的一手商品房卻呈現供銷兩旺局面。最新數據顯示，廣州10區(不包括增城、從化)今年前4個月的住宅均價一路走高，分別為：5564元/平方米、5985元/平方米、5997元/平方米和6253元/平方米。4月份比1月份的房價增長了12.4%。在房價上漲的同時，交易量也隨之攀升，4月份10區商品住宅成交量93.32萬平方米，比1月份增長9.6%。
一、二手成交量透露的信號顯示，即廣州樓市的交投天平又向一手樓方面傾斜。有市場跡象顯示，央行新一輪的加息還將對二手市場造成沖擊。滿堂紅駿景北分行林先生表示：“加息”對二手樓買賣的影響比較明顯，消息傳出后業主放盤量和上門咨詢的客戶數量均有所減少。據了解，部分業主在感受樓價上漲的同時，又聽到政府加大樓市調控力度的新聞，對樓市的走向感覺難以適從，有的干脆放棄將房子出售的決定，存在“先出租，再看看”的心理。而對買家而言，加息意味著購房后的月供款又要增加，既有“小數怕長計”的擔憂，又擔心房價有可能下跌，也有相當部分客戶出現猶豫的心理。
因此，滿堂紅研究部有關人士預計，在眾多政策環境的影響之下，二手房的成交量還將在一段時間內呈現小幅度下滑，但是由于二手房相對一手市場較為平穩，因此下滑幅度將不會太大。
盡管成交量在日漸走低，但是二手成交價格也在一手大幅上漲的拉動之下明顯上升。滿堂紅根據自身成交案例分析顯示，4月份廣州總體(不含花都區)二手住宅成交均價為4651元/平方米，比3月份的4610元/平方米微漲0.89%；中心城區二手住宅成交均價為4790元/平方米，環比上漲1.48%。
據相關人士介紹，一手房價格迅猛上升刺激業主放盤時重新衡量房屋價格，以高價放盤，因此，二手房的成交價也經歷了連續幾個月的提升，預計二手價格即將達到一個新的平臺。
針對二手市場成交量的減少以及業主放盤價格的大幅增長，有開發商指出，有關政府部門連續出臺的政策一直都停留在消費環節，無論增值稅的征收，還是首付比例的提高，都不會對一手市場造成明顯影響，相反，二手市場的交易比較容易受到抑制。然而，抑制二手交易無疑促使買家全部轉向一手市場，刺激一手供需比例進一步失調，導致一手房價急劇上升。
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