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最近在上海舉行的中國(guó)經(jīng)濟(jì)投資論壇上，一位里昂證券的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)策略師發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前沒(méi)有泡沫，房?jī)r(jià)上漲是基本面帶動(dòng)的”。連國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始擔(dān)心“出事”的時(shí)候，洋專(zhuān)家的“無(wú)泡沫論”雖然新鮮，卻未免有些可疑。
洋專(zhuān)家認(rèn)為，每個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有快速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)在中國(guó)是健康發(fā)展的。與洋專(zhuān)家的判斷相呼應(yīng)的是外資對(duì)中國(guó)市場(chǎng)看好。近幾年各類(lèi)海外基金大舉進(jìn)入國(guó)內(nèi)樓市
“淘金”，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等外資機(jī)構(gòu)已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上外資比例已接近15%，今年以來(lái)增長(zhǎng)迅猛，已引起中央關(guān)注。
外資加速涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不表示中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定健康，只能說(shuō)明有利可圖。
同樣是圖利，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商卻不像外商那么樂(lè)觀。不久前還持“房地產(chǎn)暴利合理論”的地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)，如今也認(rèn)為“這一輪的房?jī)r(jià)再漲是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)”。而一貫比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)大腕潘石屹則表示“特別擔(dān)心”，因?yàn)榻衲甑姆康禺a(chǎn)空置率和房?jī)r(jià)兩個(gè)相反的指標(biāo)竟然同時(shí)上漲，“太不正常了”。他認(rèn)為“任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時(shí)候就肯定要出事。”
洋專(zhuān)家和“土”大腕，誰(shuí)的水平更高，不能妄言。但為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“把脈”并不是一件容易事，必須建立在充分了解市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上。無(wú)論如何，在社會(huì)各方都感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題時(shí)，治理宜早不宜晚。要是等所有人都看到“泡沫”了，那就麻煩了。(據(jù)新華社電）
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