樓市信息誤導如何糾正

　　新華網北京5月19日電 (“新華視點”記者 孫曉勝、蘇曉洲、陳芳) 眼下的房地產市場，一方是財大氣粗，掌控著產品供應量及價格的開發商；另一方是囊中羞澀、市場信息匱乏的購房者，這就像不同重量級別的兩個對手，在同一個擂臺上競技。

　　這場不對等的競賽引起了人們越來越多的關注：樓市要健康發展，開發商必須誠實公布銷售信息，政府部門應當加強信息披露的監管。

　　●信息饑渴　北京建委網站“火爆”

　　www.bjfdc.gov.cn是北京市建設委員會下屬的網站，購房者可以通過其中“可售

　　4月底，在披露了北京市待售商品住宅面積占全部可售房面積60%的信息后，這家網站前所未有地火爆，這讓沈潔感到出乎意料。

　　在沈潔記憶中，這個網站最高訪問量達到每日90萬次。而記者通過相關查詢，從5月開始，這個網站的日訪問量一度超過400萬次，目前保持每天約100多萬次的水平，全球網站排名躍升1600多位。

　　不僅如此，在建設部連續披露我國房地產市場供求真實信息之后，其下屬網站受關注程度也明顯提高，在建設部公布全國40個重點城市房地產權威信息網站域名后，天津、上海、廣州等地相關網站訪問量也明顯增多。

　　經濟學博士喬梁認為，政府下屬網站發布的房地產市場信息受到消費者如此追捧，表明在房地產市場上，消費者處于信息嚴重匱乏的境地。開發商與消費者之間的信息嚴重不對稱，正是導致房地產市場虛假信息泛濫的直接原因。

　　●權威網站　購房者知情還不夠

　　打算在北京購房的丁揚現在比過去明白多了：“一上網，就知道全北京市的樓盤信息。最重要的是開發商手里有多少房沒賣，具體到每座樓、每套房及已簽約房屋的均價。”

　　但丁揚感到困惑的是，今年“五一”長假期間，他泡在北京市建委下屬的這個房地產交易管理網上，精挑細選了幾個滿意的樓盤和戶型，而這些房子在網上樓盤表內都用綠色標出，表示尚未簽約，可以購買。丁揚按圖索驥，轉了幾個樓盤后發現，他依然買不到網站上那些“綠色塊”的“可售房”。

　　樓盤銷售代表給他的解釋：要么是還沒有開盤，什么時候開盤也不清楚；要么是不在目前的銷售計劃之列，要等一段時間再說。

　　如今的樓盤銷售代表，一接到顧客電話或者一見到顧客就問：“您來過我們售樓部嗎？您從哪兒了解到我們樓盤的？上次是誰接待您的？”或者表示：“您要的那期樓盤沒房了，您考慮下一期吧。”業內人士指出，這些銷售代表一邊在摸顧客的“底”，一邊又“揣著明白裝糊涂”。

　　另外，此次建設部公布的全國40個重點城市房地產權威信息披露網站中，也有的網站樓盤交易動態信息不全、房源信息粗略等，或多或少讓購房者知情權有些“縮水”；還有的查來查去，核心內容難覓蹤跡，讓人一頭霧水。或者在顯眼位置很熱鬧地搞一些“經典樓盤展示”“黃金會員樓展”，讓人們感到商業氣氛過濃。

　　許多樓盤的售樓部，常用插著小紅旗的示意圖告知顧客可售房信息。對此，業內人士指出，這些圖表有可能存在信息操縱：明明有100套房子可售，第一次先拿出20套來賣，給外界留下一開盤就銷售告罄的印象；第二次再拿出30套，因為“供不應求”可能提價，刺激購房者“追漲”，之后再與中介聯手，將新房加價出售。那插著“紅旗”的圖表，在一些開發商手里，就如同是舞臺表演的道具。

　　●制止操縱　政府監管不能錯位

　　種種跡象表明，有“幕后之手”通過釋放虛假信息操縱樓市。因此，現在很多購房者，不僅要求開發商公布住房“成本清單”，而且要求公布住房銷售“信息清單”，包括房源套數、面積、開盤時間、價格、已售套數、可售套數、面積，以及樓盤周邊生活設施、教育環境、干線道路、未來發展規劃等；還有的購房者要求“政府部門科學收集與整理樓市信息，集中歸類，動態發布”。

　　令人尷尬的是，近年來，出于“經營城市”、增加稅收、快速拉動GDP，包括某些人權力尋租的需要，一些地方及部門領導干部“角色錯位”，熱衷參與房地產項目的策劃、審批和宣傳造勢活動，看上去儼然同開發商穿一條褲子，講起話來不是急購房者所急，而是偏向了開發商一邊。

　　喬梁建議，可以借鑒股市的做法來規范房地產市場的信息披露，如規定

　　按照這一思路，糾正目前樓市信息不對稱問題，還應當導入信息披露法律問責制度，不管是誰，制造虛假樓市信息，被證明是“黑嘴”的，就要嚴肅追究責任。

　　目前一些地方政府下屬的房地產信息平臺，大多具備了對各種市場違規行為舉報投訴的搜集和處理功能。有專家建議，購房者在加強自我保護意識的同時，對開發商違規行為要勇于舉報，不做“沉默的大多數”；政府部門要為購房者提供更多便利、有效的舉報途徑，一經查實可對舉報者予以獎勵。如此監管部門與民間良性互動，樓市信息才能正本清源。(完)