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夏凌／文
近來北京、上海、廣州等大中城市房地產價格不斷上漲，使有關房地產業發展和解決百姓住房問題再一次成為人們關注的熱點和焦點。特別是來源不同渠道的房市數據“打架”現象更是讓處于熱點、焦點之中的房地產行業撲朔迷離。
僅以有關空置率和房價漲幅的數字為例：2005年12月國家統計局公布了到2005年10月末，全國商品房空置率已達到了26%。全國多家媒體報道了該消息并引起了廣泛關注。而今年3月北師大房地產研究中心主任董藩在《中國房地產報》發表了《被公開張揚的空置率》同時在個人博客發表了同一內容的文章《空置率過高是天大的謬誤》。文章中董藩計算給出的房屋空置率實際不到1%。
董藩認為國家統計局給出的商品房26%的空置率以及超過國際公認的10%警戒線的判斷是錯誤的。這引起了軒然大波。4月董藩再次撰文《地產輿論、地產學術與空置率———不得不再說的話》。文中強調：我給出的空置率的計算公式是科學的、正確的，空置率不足1%，我的這個計算結果沒有問題。董藩援引中國《房地產開發統計報表制度》中關于“空置面積”條目的解釋是：“指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工的和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。”以此作為其主張的應當以所有存量房和增量房的面積之和作為空置率計算公式分母的依據。雖然后來國家統計局新聞部門對外發表聲明，稱該局“從未計算和公布過2005年商品房空置率”，但還是引發了房屋空置率26%和1%數據之間的巨大差距是如何得來的、房屋空置率到底應該如何計算的討論。
其次是今年一季度兩個權威職能機構發布的北京房價的漲幅數據。北京市統計局發布的房價漲幅數據是7.6%，北京市建委發布的房價漲幅數據則是14.8%。消息發出又引起了關注。據介紹，數據不同的原因是雙方采用了不同的統計辦法，一種采取的是房屋均價的計算辦法，另一種則采取了國際上通用的抽樣測試辦法，導致數據不同。
數據撞車了，問題出現了。盡管有業內人士透露：房地產行業中一些專業數據例如商品房空置率等一直以來都非常敏感并且很難精確統計，更由于各方對專業數據如空置率的概念理解不同，因此計算方式存在較大差異。但問題的關鍵在于展示在公眾面前的信息應該是具有統一標準的、真實可信的、審慎權威的。
老百姓居家過日子，房子該不該買、啥時買最劃算是頭等大事。而獲取信息的主要來源是政府職能機構發布的信息，最可信賴的是業內專家學者給出的建議。如今在主導房地產走勢的一些關鍵數據上各說各的話。哪個數據更為準確呢？老百姓該信誰呢？其實房市中一些專用數據像空置率，是由于計算標準不同，分母內涵不同而導致計算結果大相徑庭�？磥碛嘘P部門有必要首先對房市中的關鍵數據給出一個準確的定義，其次建立權威的信息披露制度，凡是和老百姓的切身利益息息相關的、凡是對國家的經濟建設有影響的信息統一發布，以減少不必要的輿論混亂。
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