|
□本報評論員 陳明星
“炒房炒成房東，炒股炒成股東。”在幾年前流行的“四大傻”段子中，如今看來，獨獨這兩條不但不“傻”，而且相當明智。
連日來持續攀升的股市，讓深套其中多年的“股東”們長舒了口氣；近年來持續走
高的房價，讓“房東”們大賺了一筆。即便時下“提成”傳言、降價“預言”、不買房“宣言”漫天飛舞，也似乎絲毫難擋上躥的房價。
從曾經被口誅筆伐的“溫州炒房團”，到最新發布的第一季度流進我國樓市的至少5億美元熱錢，這些最趨利、最活躍的游資，為什么不進股市而入樓市呢？除去股市行情千變萬化、很難把握的因素外，只能說明，與股市相比，樓市收益更多、更快、更安全，因為投資股市買下的是不知道把錢送給誰花的虛擬的權證，而投資樓市買下的則是自己真實的產業。
于是，樓市“股市化”的色彩越來越濃。然而，樓市終非股市，住房的主要功能是居住而不是投資，更不是投機。房地產市場不會演變為資本市場，炒樓風險也絕不亞于炒股。
當然，即便是在最健全的市場經濟里，也依然會有投機的存在，但與股市不同的是，透支炒股早就被股市叫停，但同為信用交易的所謂“按揭”卻是炒樓的常規武器。只要付上首付，開盤后轉手，就能有所斬獲，正因如此，上海才會出現個人房貸7500萬元的新聞，北京才會有6500人上了房貸黑名單。
然而，套用股市伎倆狂炒房地產，強行將樓市股市化，僅僅凸顯的是樓市的表層矛盾，在其背后，則反映的是嚴重的貧富分化的現實。房價高低從來都只是相對的，當前的房價虛高，只能說是相對于大多數消費者而言的，對于投機者，只要仍然心存獲利預期，投機行為便不可能自動遏止，導致房價虛高的泡沫也將會由此而生。
只要有市場，就會有投機。然而，投機者無一例外的都是相對富裕的階層，買不起房的壓根就沒有投機的機會。如果貧富分化過于嚴重，并得不到根本扭轉，擾亂正常市場秩序的投機行為斷難根除。
從去年至今的樓市宏觀調控來看，無論是控制土地，還是提高貸款利率，抑或傳言中的提高房貸首付比例，其作用具體能發揮到何種極致，都是存有疑問的。而且，有些對消費者頗具殺傷力的政策，對投機者充其量只具有影響力，而有時一刀切的政策，則甚至會對整個房地產市場造成毀滅性的影響。
因此，作為決策層，必須切中要害，對癥下藥。從短期而言，不妨更為直接地打擊投資性購房，加大購房投資的交易成本，或對房屋限制出售，還原住房的本來功能，而無須諱言行政手段的運用。當然，其是否奏效或奏效的程度，很大意義上取決于決策層的決心。
從長期而言，必須從系統的角度來看待房價問題，一方面開拓可替代投資品，轉移部分游資對樓市的注意力；另一方面，在繼續推動財富積累的基礎上，著力解決貧富差距的問題。
| 
