觀點交鋒凸顯樓市調控著力點

　　樓市調控一周年四大城市房價再次強勢反彈是市場需求突然加大還是政府調控乏力？

　　陳芳宋振遠

　　圍繞此輪房價上漲各方觀點激烈交鋒

　　□“暴利有理說”———反向角力折射對立心態

　　□“富人優先論”———住房為誰而建？

　　□“誤導輿論說”———市場呼喚透明度

　　□“擠出效應說”———高房價造就“房奴”

　　□“調控淡出說”———調控政策要“精確制導”

　　在政府對樓市調控一周年，治理炒房、泡沫等樓市“

　　是市場需求突然加大，還是政府調控乏力？圍繞此輪房價上漲，各種觀點展開了新一輪交鋒。

　　“暴利有理說”

　　“沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。”這句最早出自京城某開發商的“名言”，被普遍認為是開發商面對2005年國家房地產調控最經典的內心道白。

　　此論一出，立刻遭到網民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開發商與消費者之間的一種對立心態。

　　樓市調控的主要目標是遏制房價過度上漲。一些大城市房價增幅“越調越高”，自然會引來消費者怨聲載道。北京師范大學青年教師李先生抱怨說：“我待購一年，等來的竟是每平方米多付近千元！這是樓市調控一周年后百姓想要的結果嗎？”一些城市消費者發起的“不買房行動”，更是將口頭上的怨言變成行為上的對抗。這種心態乃至行為上的對立，客觀上為政府的宏觀調控提出了新的要求———和諧供需關系。

　　“富人優先論”

　　京城房地產商任志強在一個經濟論壇上說：不要讓所有老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產量。在供應量少的情況下，一定是先滿足最富的人。

　　“為誰建房”的爭論便應聲而起。質疑、挖苦甚至痛罵“富人優先論”的帖子，充斥大大小小網頁。

　　針對“為誰建房”的質疑，開發商認為，更多地考慮拉高房價多賺錢，追求利潤最大化，是商家的目標；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應該是政府的事！

　　住房社會保障體系十分脆弱，是產生“為誰建房”爭論的原因之一。一些地方政府沒有通過制度安排或調控手段，讓低收入戶買得起低檔房或限價房；許多城市沒有啟動廉租房建設，經濟適用房供應也嚴重不足。國家統計局數據顯示，全國24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重不到50%。

　　專家認為，適度限制大面積、別墅化的高檔商品房建設，從政策上鼓勵開發商加大經濟適用房和低檔房的建設比例，應為今后政府調控的著力點之一。這方面可以說已經起步，但離消費者的預期還很遠。

　　“誤導輿論說”

　　最近，圍繞商品房簽約銷售數量和空置率等統計數據，北京市建委和一些開發商“各唱各調”，耐人尋味：一些開發商指責未售出商品房的統計數據統計滯后失真；而北京市建委則認為統計數據每天更新，既不滯后且是準確的。

　　究竟誰在誤導消費者？從深圳等大城市近期情況看，樓市的確出現了“縮量空漲”的反常現象。

　　早在去年底，建設部負責人就在房地產形勢分析會上批評說：調控實施以來，一些開發商制造不當輿論，有的散布不負責任的言論，有的甚至曲解中央調控政策，借助個別媒體誤導消費者。建設部部長汪光燾提醒說：“沒有國家利益，就沒有房地產開發企業的發展。”

　　中央黨校研究員曾業松說，房地產是經濟發展的晴雨表，靠制造不實言論支撐高房價，誤導輿論和消費者，不僅不道德，也是危險的。政府應采取措施，進一步提高樓市透明度，讓違規者無處遁形。

　　“擠出效應說”

　　“房奴”一詞近期成為網上流行詞。指的是支付天價房款而過度貸款或借款、承受巨大還款和精神壓力的購房族。

　　北京大學蔡志洲先生概括了房價過快上漲的四大“擠出效應”，即抑制居民其他消費，加劇收入不公，浪費社會資源，影響農村剩余勞動力穩定轉移。

　　專家說，購房者因透支積累而淪為“房奴”，凸顯過度集中的單一消費方向，抑制了健康的社會投資和消費，從而使經濟增長鏈條畸形化。中國社會科學院研究員易憲容甚至提醒說，應防止房地產業“挾持”中國經濟。

　　新浪網就“目前房價是否仍高”引導網民討論，結果發現九成多民眾認為房價仍高。如果民意是出臺政策的支撐點，那么，這意味著平抑房價仍是宏觀調控的著力點之一，力度不能減小、只能加大。

　　“調控淡出說”

　　一段時間以來，一些開發商、專家甚至部門官員不斷利用相關論壇放出“調控淡出”的信息。有人甚至預言：考慮到金融風險,房地產調控將不會繼續了。

　　面對混雜的信息，再聯想房價持續上漲、房貸再次加息等現實，一些百姓不知所措：等待觀望會吃虧，積極入市又抬高房價，“然則何時而樂耶”？

　　建設部住宅產業司司長沈建忠表示，我國房地產調控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確制導”過渡。建設部今年將通過項目立項和土地供應，加強源頭治理，引導和增加中低價位、中小戶型普通商品房供給。同時開展以貨幣補貼為主解決低收入家庭住房問題的試點工作。

　　這些信息顯示，2006年房地產調控將不應也不會淡出，而要進一步加強和完善，以防止房地產泡沫轉頭重來。

　　新華社“新華視點”記者陳芳宋振遠

　　(據新華社北京5月17日電)