買房等3年暴露房價調控的蒼白無力

　　撰稿／CIEN評論員朱冰堯

　　這幾天媒體口舌唾沫耗費頗多的恐怕就是房子問題了。

　　一則是央行加息提高房貸門檻，建設部也上調了個人住房公積金貸款利率，遏制了開發熱和購房熱；一則是北京春季一次房交會竟因提前預訂火爆而取消，而此間官方的聲音卻

是60%的房子沒買；還有一則更引人矚目：深圳一個叫做鄒濤的年輕人發起了一個“不買房行動”，隨后廣東省國土資源廳廳長林浩坤也在媒體中公然提出：“買房的市民大可待3年后入市”。

　　更有在此間火上澆油者：北京、上海和深圳等地的

　　回顧2004-2005年的樓市調控年，國家采取的“鐵腕”政策不可謂不狠。從2004年8月出臺的“71號令”設置“8·３1”大限，到2005年3月提高房貸首付比例，從2005年3月和5月國務院分別發出的穩定房價的新老“國八條”，到今年2月國家統計局預警潛在住房過剩風險，再到目前的央行加息，可以說該用的手段幾乎都用了。但市場就是不買賬，房價繼續高漲，百姓依然缺房。

　　于是，“不買房”和“買房等3年”的情緒宣泄般的論調自然會流露于公眾輿論之中。而這樣的坦白與無奈恰恰說明政府宏觀調控“鐵腕”政策的蒼白無力。鄒濤的“不買房行動”有人認為是阿Q式的愚蠢行為，并把這種抵制購房行動看作是“房市憤青”；也有媒體認為，林浩坤廳長的表態是不負責任的臆斷，是職能不作為的空想。

　　但“拒房”現象的出現，實際上已經不僅僅是百姓與部分敢于直言的官員的意氣之舉。中國

　　對于這樣的情緒心聲，決策部門恰恰不能因為他們的所謂“憤青”行為而忽略了民意。雖說“拒房”并不能徹底解決房價問題，那些依靠高房價獲取高額利益的

　　鄒濤和林浩坤在媒體前“作秀”，也許初衷考慮是如果百姓不跟風買房，市場需求量減少，就能迫使開發商降價。另一方面更想通過媒體的炒作引起政府部門的關注。目前房價高漲引發的“憤青”心態，和地方政府對房市的推波助瀾所造成的調控失效有著直接關系。雖然中央的調控房價“鐵腕”政策頻頻出擊，但地方政府對高房價卻態度曖昧，有些地方甚至在市場出現降溫時，采用行政手段托市“創造”房價上漲。

　　中央的調控政策顯然在基層執行不利。特別是一些地方政府和開發商遙相呼應，面對越吹越大的泡沫，面對越燒越旺的虛火，不是積極調整和控制，而是有意無意間尋求一種失語和放任的狀態。

　　因此，在百姓怨言、學者驚呼、官員憂慮的激情漩渦中，調控房價必須要加強地方政府的執行力。否則，失去民心民意的房地產市場，虛火中越吹越大的房價泡沫總歸有一天會產生破裂，這樣一來，不但會給房地產業和金融業帶來巨大風險，也會影響經濟的長久、持續的增長和整個社會的穩定。

　　不要小看和輕視百姓這些似乎是非理性的情緒宣泄。雖然讓老百姓自發在“3年后買房”可能在短期內難以實現，但這些情緒的累積卻很快會讓百姓對政府調控的執行力失去信心，那才是我們經濟發展真正需要擔憂的危機征兆。