深圳劃出普通房與豪宅價位線

http://whmsebhyy.com 2006年05月13日 05:48 中國證券報

　　點評：這一政策的姿態是維護社會公平，有助于提高政府的形象，與豪宅無緣的大眾至少能得到心靈的撫慰，而買得起豪宅的人士也不會在乎那點稅收優惠。因此，這一政策簡直能收到“帕累托效應”———不犧牲任何一方的效用，整個社會的效用卻得以提升，真好！

　　問題在于干預效果。房地產市場走勢能因這一政策發生多大偏轉呢？我們不敢過于樂觀。如果大多數人享有一項優惠，那么這一優惠早已被大大稀釋，從經濟學原理上說，相

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當于一項輕微的價格管制。保持其他變量，單單管制價格，只會造成短缺，這是計劃經濟一直講述的故事。

　　關鍵是搞清楚

房價瘋漲的深層原因。在現行體制下，由土地產生的資產性收益和大部分稅費歸地方所有，一些地方政府從自身利益出發，或明或暗地支持甚至推動房地產市場價格上漲。既是利益中人，又是公共政策的制定者，這種角色沖突決定了單卡房價的調控政策往往是外緊內松的。

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