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新華社專稿
日前，央行宣布自4月28日起上調貸款利率，上漲幅度為0.27個百分點，其中5年期以上的貸款基準利率由6.12%上升到6.39%。一石激起千層浪，大家對加息的影響十分關注，心中有諸多疑問需要解答。加息當天有20多個電話打進報社，咨詢的問題多是針對加息的影響到底有多大，還款是否增加很多等。
對于利率變化，中原地產三級市場部研究人士建議，從目前市場來看，利率儼然已進入市場化時代，消費者需以平常心理性待之，切不可急躁行事。
新利率執行時間不同
利率上調，貸款購房消費者月供有所增長。對于購房消費者來說，第一反應就是關于提前還貸問題。業內人士建議說，購房消費者不要急于提前還貸，因為對于4月28日以前購房者，要從明年1月1日起才開始重新計息，完全可在這段時間將錢投在其它收益率稍高的地方，以促進資金的流通性。而對于4月28日(含)以后貸款，則要執行新的利率。
月還款額度增幅不大
加息后無論是對于已處于購房階段的客戶還是正準備要購房的客戶來說，最關心的莫過于每月要增加多少月供了。為此，消費者可根據自身的情況據此作一測算每月還款增長的額度。
以貸款1萬元為例，等額本息還款法，加息前后購房，不同貸款年限的月供增加額對比如上表。
以上表中數據只是一個標準值，消費者可將自己的貸款額度將此標準進行放大，即可估算出自己需多支付月供額度。假如貸款30萬元，15年期，則月供需增加1.3×30＝39元，其它以此類推。
利率趨市場化發展
從央行上調利率的目的來看，主要是為了抑制投資需求，對于自住需求影響不大，通過上面計算也可知，貸款40萬元，15年期貸款，加息前后的月供增加額為52元�？梢娫鹿┰黾硬糠植粫绊戀彿空哒５纳�，因此，消費者不要對加息存在一定的心理負擔。另外，從我國加息的歷程來看，目前可以說是進入一個加息周期，在通貸緊縮的背景下，央行連續5次降息，在2002年可以說是降到建國以來的最低點。其中商業貸款利率由7.65%降至5.04%，一直延續至2004年均未改變。從2004年10月29日央行第一次加息，之后又于2005年3月17日二次加息，實行基準利率管理，并根據購房者狀況實行浮動利率。而2006年4月28日的加息，再次證明了我國利率已趨市場化發展階段，利率的漲跌與房價與GDP的漲跌建立起聯動機制。
綜上所述，中原地產三級市場部研究人士分析認為，對于消費者來說，雖然我國目前已進入加息通道，但加息上漲空間不大，消費者需理性處之。另外，對于加息前已貸款的客戶，完全不必在此段時間急于還貸，因為它要從明年1月1日起才開始執行，如果手中有些積蓄可以投在其它地方來獲取收益。(華文)
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