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文/黃羅維
日前，國家發展改革委和國家統計局最近公布的數據顯示，一季度全國70個大中城市房價上漲5.5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過10%。另據北京房地產信息網的數據顯示：今年一季度住宅均價7168元/平方米，同比上漲約15%。而且從目前來看，不僅僅是一些熱點地區，其他不少城市都出現了房價快速上漲的狀況，并呈現出逐波蔓延的態勢。
按照一般的理解，房價的上漲與開發商絕對是脫不了干系的。不過近日，幾位一向高傲的地產開發商的言論卻讓人頗感震動。日前，房地產界名人任志強撰文坦露心機：“我認為這一輪的房價再漲是個危險的信號。”而潘石屹在接受采訪時也坦言：“擔心，特別擔心。今年的房地產價格上漲得非常奇怪，不太正常了。任何一種產品上漲得不正常的時候就肯定要出事。目前有兩個危險的信號，一是全國的房價都在上漲，而且空置率上漲也很快。房價上漲快是供不應求的表現，而空置率上漲是房子賣不出去的信號，這兩個指標得出的結論恰恰是相反的。”眾所周知，開發商向來是房價的絕對“看多派”，但是現在房價的上漲居然令他們也感到了恐慌，這絕對是一件不尋常的事。而與此相對應的是，根據央行2006年1季度全國城鎮儲戶的問卷調查顯示，目前居民購買住房的意愿已創歷史新低。
與此同時，時下宏觀調控正好一周年，但卻出現了令開發商也恐懼的房價上漲勢頭，不能不說是一場尷尬的“周年慶”，這應該絕不會是調控措施的初衷。于是人們不禁要問，既然開發商和購房者都欲收手了還有誰在那里“不甘寂寞”呢？遺憾的是我們現在不由地得出了這樣一個結論，一些相關部門可能遠比那些“空手套白狼”的開發商來得更無所畏懼，他們對房價調整的不安遠遠超過了對其上漲的疑慮。對此，筆者在前幾篇主筆論壇的文章中早已提出了自己的觀點，這個擔憂就是當那時房地產市場出現調整的趨勢時，不少政策信號卻頗令人費解，比如為了保住地價提出“勾地”政策，為了穩住房價而采用“捂盤”措施等等。另外忽然間房地產又變成了產能過剩行業，各地刺激消費的措施也可以說是層出不窮，最為典型的是一些地方政府以“鼓勵普通市民住房消費”的名義，出臺了所謂的購房入戶口的政策。其時不少專家也大聲疾呼，似乎對市場的“挽救”已經是迫不及待了，包括重新啟動退稅政策、重新開放轉按揭等論調都聲聲“如雷貫耳”。但現在的事實是，現實市場快速上漲的房價已經引發了再次進行調控的呼聲，而且刻不容緩。可能此一時彼一時，一正一反的結果不由得讓人們頓生疑惑：在市場剛出現調整時，那些“利好”措施是不是太操之過急了，因為政策的作用往往不僅在于其本身，更大的方面還是隱含意義的輻射作用。
其實，對于當前的狀況早就有專家先知先覺，中國社會科學院尹中立就曾提出，如果放松對市場的調控其結果將是災難性的。原因在于，在一個投資品市場，當外力的作用使牛市的趨勢發生改變時，會面臨兩種選擇，一種選擇是價格不斷向下，徹底改變投資者的牛市幻想；還有一種選擇是下跌很小的幅度以后再繼續上漲，那么，下跌之后的上漲會更加迅速。這幾句話并不難理解，那么，為什么還會有人對此視而不見呢？我看關鍵還是利益在作崇，地方政府財稅收入與房地產價格存在著“互利關系”，正是有這種內在的利益關系，使不少地方政府出于自身利益需要，不僅不希望房價降下來，而且還產生托市的沖動。這其實是一層窗戶紙，一定要有人去把它捅破的，此前國務院下發的“國八條”，就提出建立政府負責制，對住房價格上漲過快控制不力的，要追究有關責任人責任。但是，“國八條”出臺一年有余，現在房價又出現了如此高的漲幅，但又有哪位地方政府官員由于遏制房價不力而遭到問責呢？不過我看現在真的是到了必須要問一問的時候了，不然把開發商嚇跑了，購房者也無力承受了，再高的房價也只能是海市蜃樓，受損害的最后還是整個社會。
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