誰妖魔化了房地產

　　文/楊樂渝

　　時下對房地產商的指責已經泛社會化了。前些時日，一位朋友參加中學同學聚會，多年未見的同學們得知她在從事房地產開發時，甚感詫異，紛紛問道：“你怎么干上這個了”，因為在他們印象中，她是個好人。這個事情既典型，又普遍，它反映了目前社會對房地產開發商的基本情感與道德評價的不良程度。大眾媒體更不厭其煩地傳播房地產商的“暴利

”、“黑幕”，房地產商成為這些概念的代名詞，房地產業越來越“妖魔化”。更富戲劇性的是，只要成為房地產商死對頭的人仿佛都能一夜走紅，成為大眾英雄，如易憲容、于凌罡等，至于他們的真實職業與身份，他們的學識與道德水準，人們早已遺忘。在很多人眼里，房地產開發商就是破壞和諧社會的第一元兇，事實真是這樣嗎？

　　和諧社會最基本的精神是平衡的價值觀，理性的思考，建設性的態度與實證的方法。允許有批評的聲音，更應該允許有辯論的風氣。摸著石頭過河，不要爭論，在階段性發展中具有積極意義，但從長遠發展看，不爭論，社會共識就無法建立；不爭論，科學法則就難以找到。從這個意義上說，不辯真不行。

　　在市場經濟發展的初級階段，用道德水準去衡量市場規則，既不明智，也不可能。在權和利還有足夠的空間去勾結與合謀的環境下，市場所形成的規則就不可能是公開透明和完全競爭化的。在一個健全的市場經濟環境中，公共權力是社會道德責任理所當然的倡導者和建設者，當公共權力的道德意識都被掏空的時候，當然不能指望逐利的一方來建構道德，何況商人的本性就是需要社會共識的道德與信用來加以約束的。如果我們能冷靜地去分析近幾年在經濟發展與城市開發中所發生的許多事情，結論可能就不象狂躁的媒體所想象的那么簡單。

　　對房地產質疑的起因源于經濟過熱與房價“偏高”。大致的邏輯推理是這樣的：經濟過熱源于固定資產投資規模過大，而房地產投資又占到固定資產投資相當的比例，有的大城市甚至能占到40-50%，房地產開發是當然的罪魁禍首了。這個暴利階層瘋狂的開發，不僅大量占用了土地，而且推高了房價，制造了腐敗，導致貧富差距更加擴大，社會更不和諧。登峰造極的更有易先生的成名作“房地產商結盟說”、“房地產商脅迫說”。一時間，仿佛真尋到經濟過熱、社會不公的亂源，于是群情激憤，人人喊打。

　　這里還真有幾個問題令人困惑。

　　第一，誰都知道，房地產開發的源頭是土地，而掌控土地資源的是政府，征用不征用，出讓不出讓，出讓多少，如何出讓，這些權力都在政府手中，要說挾迫，聽說過地主脅迫長工，卻很少聽說過長工脅迫地主的。當然也有，比如革命的時候。

　　第二，誰都知道，房地產開發的動力是資金，而掌控資金的不就是政府控制的四大商業銀行嗎，說房地產商的資產負債率高達75%，誰造成的？信貸政策、信貸總量、資金價格誰定的，不都是你政府定的嗎？

　　第三，誰都知道，在經濟GDP導航的時代，GDP增長指標與地方官員的政治生命息息相關，一脈相承。為招商引資，地方政府把具有壟斷與稀缺性質的土地資源作為經營城市的手段，盲目圈地，隨意規劃，將自己變成了最大的開發商，而棄公共服務的本職于不顧。說開發商要挾政府的人，大概是得了妄想癥。

　　第四，誰也都知道，前幾年，在國內需求不振時，政府為刺激內需竭盡全力。在政策宣告與主流媒體上，住宅產業、房地產開發曾是發展經濟、引導需求、改善公眾住房條件的“健康力量”，怎么突然就成了“暴利階層”，成了破壞和諧社會的非健康力量？

　　怎么到現在，這些事都沒人提了。這些誰都知道的事情，怎么變成誰都不知道了。這個社會好象患了遺忘癥。

　　政府要說忘了，那是裝傻，因為它既是游戲規則的制定者，同時還是運動員。媒體要說忘了，那是職業使然，把事情都搞清楚還有那么多PK嗎，說房價高說了十年了，還在說，因為吸引眼球嘛。學者要說忘了，那就是真的太不可思議了。

　　翻手為云，覆手為雨，是強盜的游戲邏輯；如果把社會與經濟的發展變成了一個巨大的無規則的游戲場，任意挾持普通民眾的意識，推卸責任，制造認知泡沫，社會就不可能有理性與公正，經濟就不可能健康發展。

　　不能否認，當市場機制還不能充分發揮作用的情況下，當特權還可以超越法律而左右資源的今天，當公眾力量還遠不足以制衡灰色的交易框架的時候，所形成的游戲規則必然是非市場化的，權和利的勾結必然發生，也同樣會造就一些“缺德”的發展商。房地產市場是這樣，同樣具有政府壟斷性質的教育，醫療市場也是這樣。在這樣的環境中討論商人的道德本身就是毫無意義的“偽命題”，商人的德性只能通過改變游戲規則來調整，只能通過改變利益實現方式來進步。相反，政府也好，學者也罷，再加上媒體，這些最該具有道德意識與社會責任的主體，倒真該好好檢討一下自己的行為，為社會創造一種健康的制度氛圍與理性的話語環境。

　　我相信，樹立承擔責任的意識和道德勇氣，是建立和諧社會與可持續發展所必須的心理基礎，更是落實

　　(作者為北京龍澤源置業有限公司副總經理)