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北京市建委宣布，今年普通住房平均交易價格比去年有不同程度的上調。幾天前，國家發改委和統計局公布的數字表明，今年2月除上海房價略有下降之外，70個主要城市的房價仍呈上升趨勢。
一段時間以來，圍繞著房價的變動趨勢，人們聽到了不同的說法。這其中，既有人肯定地說房價將繼續上漲，也有人明確表示房價不降不行，還有人在分析近期的或長期的房
價走勢，從而得出房價穩中有升，或者近期保持穩定，長期略有下調等等的結論。所有這些說法，聽起來好像都有道理，想一想又不很明白，總之是莫衷一是，讓人丈二和尚摸不著頭腦。
在談論房價的時候，如果拋開那些土地級差、資源有限性、建安成本與銷售成本之類的專業性問題，我們可以直接關注三個基本問題：第一，假如房價持續上升，對誰有利？第二，假如房價保持穩定，甚至價格下調，誰將從中受益？第三，高層決策將如何處理房價問題？
關于第一個問題，答案基本明了。事實上，房地產開發商，一些地方政府以及與房地產業密切相關的某些部門、某些行業、某些群體，已經從房地產業的快速發展中獲益頗豐。也恰恰是他們，堅定地認為房價將繼續上升。
關于第二個問題，答案更明確。普通公眾是不希望房價過高的。盡管房價的制定從未開過什么聽證會，但誰也不能否認，住房與水、電、氣等等一樣，是必需的生活品。因而，老百姓對房價的預期是不該被忽視的。
關于高層決策者的態度，本來是很清楚的。人們還記得，一年之前，國務院曾專門開會分析研究房地產形勢，提出了加強對房地產市場引導和調控的8大措施。明確提出，要“高度重視穩定住房價格”，要將房價問題“提到政治高度”，“對住房價格上漲過快，控制不力”的，要“追究有關責任人的責任”。與此前后，央行、建設部等七部委分別出臺相關政策，拉開了“房地產新政”的序幕。在經過初步調控之后，房價上漲過快的勢頭得到有效抑制。
然而，“房地產新政”推行還不到一年，有關房價仍將上漲的議論毫不示弱，房價仍在上漲，這意味著什么呢？
我們認為，房地產的市場化程度確實很高，包括消費和投資在內的供求關系不易簡單限制，更不能生硬地干預。但是，住房問題從來就
不是普通的商品供求問題，住房問題解決的好壞與否，直接關系到老百姓的切身利益，體現著社會的公平與正義。因此，我們認為高層決策者不能猶疑不決，必須把房地產新政進行下去，堅定不移地加強引導，加強宏觀調控。在采取信貸、稅收等調控手段的同時，各級政府應制定更積極的政策，鼓勵加大經濟適用房、廉租房等項目的建設，讓更多的老百姓尤其是低收入者得到實惠。
一方面保持房地產業健康持續地發展，一方面解決處理好人民群眾的住房需求，這將是“房地產新政”的政策重點。
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