深圳小市民VS人大代表：瘋漲房價誰之過

　　本報記者 毛瀚民

　　人大代表

　　深圳特區內漲至18000元/平方米也不過分

　　3月26日，深圳市人大代表李先生在接受《南方都市報》記者采訪時認為，與北京、上海相比深圳房價仍有上漲空間，特區內漲至18000元／平方米也不過分。李先生也不贊成政府采用調控政策來打擊房價市場，“如果很多人買不起房，房屋空置率就會提高，房價自然會掉下去，根本不需要政府調控。”

　　官方

　　深圳房價基本合理

　　2月25日，深圳市市長許宗衡稱深圳房價基本合理，深圳已采取多項措施防止房價冒“虛火”，從今年1月起，漲幅已開始回落。

　　引導市民不要擠在特區內買房

　　3月23日，副市長呂銳鋒親自回應網友的提問，他說，雖然政府對炒樓行為有明顯遏制，但房價仍在上漲，“這更多是因為房地產市場存在供求總量與結構上不夠平衡導致的。”呂銳鋒認為，要引導市民不要擠在特區內買房，而要在特區外住房總量相對充裕的新城區買房。

　　民間

　　開發商暴利勝過販毒

　　奧一網上一網民甚至貼出了萬字長文，歷數了深圳多輪房地產暴利時代的樓價表現，并直接批評政府部門在樓市調控上缺乏原動力。這篇題為《以深圳為例揭開中國房地產的層層迷霧》的網文，首先把矛頭指向了政府安居房、福利房。除此之外，最大的暴利獲得者自然是開發商。深圳開發商的暴利到底暴到了什么程度？網文以紅樹××樓盤為例進行了分析。該樓盤2001年拍賣時的樓面地價為3055元，按每平方米建造成本3000元、其他費用3500元計算，每平方米商品房成本不過9555元，但現在其均價已達到27000元/平方米,按全部開發量25萬平方米計算,凈賺42億元。網文作者戲謔道：“要是毒販們知道這個消息，肯定要后悔得以頭撞墻。他們可是拿命來做生意，組織還那么嚴密，結果發現搞不過這些拿磚頭搭積木的人啊。”

　　普通白領已成“房奴”

　　有網民稱，開發商聯手托市。深圳的高昂房價已經使得廣大的普通收入水平的白領很難在市內買得起房，深圳是一個外來人口居多的城市，高不可攀的房價，相對低的收入，使得很多人成為給銀行、開發商打工的“房奴”，由于購房而導致生活質量受到嚴重影響。

　　深圳泡沫很快就會破裂

　　還有網民稱，房子是老百姓安居樂業的大事，如果連一個在這個城市勤勞工作的中等收入者都買不起房子，那么社會的不穩定因素一定會擴大，社會消費總額也會受到抑制，所謂政績不但蕩然無存，甚至還可能成為“下課”的導火線。最近幾天就連上海的房價都開始跌了，注意是樓價跌了，而不是漲價的速度跌了！官方公布的數字是上個月跌了3.7%！

　　預警深圳

　　調控方向

　　一是適度擴大市場供給。通過適當增加土地供應、盤活土地存量、打擊土地囤積行為，以及加大城中村改造力度等辦法，增加商品房供應量。

　　二是進一步調整商品房供應結構。控制別墅等高檔住宅開發，加強經濟適用房建設，重點增加普通商品住宅供應，著力解決好工薪階層和困難群眾的住房需求。

　　三是加強房地產市場管理。從銷售制度、稅收管理、金融調控等多個環節入手，進一步規范和完善房地產市場流通環境。加大監管和執法力度，堅決打擊惡意哄抬房價以及價格、合同欺詐等擾亂市場的不法行為，確保房地產市場的規范、有序發展。

　　措施

　　措施一：多渠道增加住房供給是6部門建議的首要措施，

　　措施二：6部門建議政府對閑置土地進行管理，打擊個人或機構囤積土地的行為。對長期不開發的土地，建議政府依法收回其土地使用權。“一般來說，兩年以內不開發的就屬于長期不開發土地。”呂銳鋒說，對閑置土地將有可能征收一定比例的閑置費。

　　措施三：呂銳鋒透露，6部門還建議政府加強對經濟適用房和公共租賃房的建設，對各種政策性住房，堅持政府指導價，控制套型面積和租售對象。

　　措施四：政府將加強對房地產市場的監測預警。針對市民提出的個別公務員炒房現象，呂銳鋒說，對符合買房條件的公務員和事業單位人員，政府在購房上實行嚴格控制，“每戶只能買一套經濟適用房。”

　　措施五：6部門建議政府提高商品房預售的門檻。“今后將有可能逐步實現商品房竣工驗收后才能銷售。”呂銳鋒說，首先將考慮在新招標出讓的土地合同中約定，這項措施將在今年操作。

　　措施六：打擊違法建筑，也是穩定房地產市場的一項重要措施。

　　措施七：在服從國家宏觀調控的前提下，6部門建議政府推進深圳房地產稅制的改革，通過金融調控來控制房價。

　　預警深圳

　　深圳房價幾近無法控制

　　記者電話聯系了3月中旬開盤的2個樓盤。據樓盤銷售方的介紹，短短一周時間內他們就已賣出了五成以上的房子。“要買房，就趕快！”

　　春節前后記者走訪了幾個樓盤，發現深圳的房價快到了無法控制的地步。2005年深圳房價高達17%以增幅或許已能說明問題。