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紅網3月15日訊 (瀟湘晨報記者 喻志科)這是一個步入大盤的時代，在競爭日趨激烈，外來資本的長驅直入與本土企業不斷增強的今天，規模品質大盤不斷在長沙涌現，并逐步成為星城樓市的主流和大勢。
在大盤林立的長沙樓市中，實力雄厚的品牌企業已占據領軍地位，京、浙、粵、港、湘這五派勢力競相崛起。 面對即將到來的短兵相接，如何尋求在差異化競爭中共同發展，成
為了各大開發商的一致心聲。
“本土品牌和外來品牌從競爭到融合的趨勢，在未來兩三年內會更加明顯�！笔》康禺a業協會秘書長陳冶秋如是說。
高品質大盤聯手出擊
房地產開發的熱點，總是跟隨著城市開發走勢的腳步。從2004年開始，政府對于長沙市城區新的總體規劃，拉開了長沙歷史上一次大規模的“城市復興”，老商圈開發、道橋改造……城市功能的更新和置換，給房地產制造了新的機遇，也為消費者提供了巨大吸引力。
由于這場城市擴建改造，長沙城區的房地產業開發風起云涌，東西南北向新城區迅速崛起。在大盤林立的長沙樓市中，實力雄厚的品牌企業已占據領軍地位，京派、浙派、粵派、港派、湘派競相崛起，形成了大盤圍城的壯觀景象。
兩個數據比較有說服力。其一是在全國能夠排上名次的開發商中已有42家進入長沙，其中26家今年將有產品供應。另外一個是供應量在60萬平方米的開發商有7家以上�！贝送�，目前長沙房地產市場在售和預售項目中，有超過一半以上的樓盤擁有著外地資金背景。
“外來開發商不僅帶來了新的理念，更重要的是還引進了沿海及經濟發達地區的資金，這場資本大潮的進入，加快了長沙城市建設的提質、提速與改造，可以說是正好切中了這個契機�！标愐鼻镎J為。
品質成為共同趨勢
五大門派可謂是百花齊放，浙派注重品質，布局設計注重人性化，給樓盤賦予生活的情趣，在設計中融入了江浙特有的圍合式建筑，清新典雅�；浥梢榔湎冗M的理念，以高度市場化的企業模式進入長沙，為長沙房地產規范提供了相對規范的模本。京派的“發展為本，創新為基”的理念，都給人耳目一新的感覺。同時，港派的資金雄厚成為了最顯著的特點。而立足于本土，做出具有瀟湘特色的房產品牌的湘派，在競爭激烈的市場情況下，以開放型的心態加以學習，做出具有湖湘特色的地產品牌。
雖然這五大門派的風格各異，但又不約而同地顯示出同一趨向——品質。
“大盤在規劃與環境上的創新、戶型上的創新等等，都較大幅度提升了長沙樓市的整體品質�！标愐鼻镎J為，外來開發商對長沙本地樓市產品的影響非常明顯。
不僅如此，許多物業管理公司也從沿海進入長沙，目前全省已有近2000家物業管理公司，僅長沙地區就達600余家。
本土如華盛集團、凱達集團等一批老牌房地產企業，從最初的學習沿海到自主研發，將新鮮理念帶到長沙，從而成為了其品牌迅速成熟的重要基石。
“大盤的進入，也促進了湖南與其他省份之間的各方面交流，曾經就有相當一部分的浙江人跑到長沙購買住宅，因為他們看中了長沙房價的升值空間與較低的居住成本�！焙鲜》康禺a業協會常務副秘書長魏薇認為。
陳冶秋表示，各高品質樓盤聯手出擊，共為和諧社會添磚加瓦，更多和諧社區的崛起，將對整個長沙樓市產生巨大的沖擊力與滲透力，引領長沙樓市真正崛起中部、領跑中部。
從競爭到融合
來自市場的聲音是，今年樓市的放量將達800萬平方米，而去年的竣工面積僅為500萬平方米。面對這一放量導致的競爭加劇，外來品牌與本土企業如何應對?陳冶秋表示，資金、土地和與本地企業的合作，將成為關鍵。他指出，目前房地產的開發門檻在提高，資金問題成為發展的關鍵，因此本土品牌和外來品牌從競爭到融合的趨勢，在未來兩三年內會更加明顯。
“外來開發商在思路上多元化，不少大盤在長沙開發多類型的產品，也不僅局限于期房模式，在高端產品領域倡導成品銷售的概念，提出了許多衡量標準，為高端產品的銷售模式提供新的思路。”長沙景鵬房地產開發有限公司銷售總監樂兵如是說。
“大盤促進了樓市的品質提升，也促進了本土開發商的自主創新。”陳冶秋認為，政府也應在政策上予以積極扶持，應該使本土企業與外來開發商站在同一起跑線上。
“估計明后兩年是一個調整時期，因為長沙樓市也出現過水土不服的外來開發商，認為外來的和尚好念經，本地的和尚就不會念經，這是個誤區。”陳冶秋認為，如何適應本土環境去設計，應該引起關注。
湖南大學建筑學院院長魏春雨教授也認為，城市的優良住宅建筑，應重視所在區域的成長性和價值，依賴和維護區域的歷史文脈和整體規劃，在此基礎上成為區域發展的和諧部分，以適應高質量的城市發展需求。
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