空屋現(xiàn)象與房產(chǎn)過(guò)剩 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2006年03月06日 23:26 中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞 | |||||||||
CIEN記者 馬瑞桐 報(bào)道 話題:戴德梁行發(fā)布2005年第四季度統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,不僅住宅市場(chǎng)平均租金下降了1.6%空置率也上升了兩個(gè)百分點(diǎn)。另一方面,中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心最新研究報(bào)告顯示:商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計(jì)算5年多的竣工面積,商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。這一組數(shù)據(jù)無(wú)疑揭示了當(dāng)前房屋存在潛在過(guò)剩危機(jī),我國(guó)將面臨房產(chǎn)過(guò)剩的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
為結(jié)婚積極籌措買(mǎi)房的劉先生對(duì)CIEN記者說(shuō):“我不理解這一說(shuō)法。由于房?jī)r(jià)高導(dǎo)致的空屋現(xiàn)象,和火熱的低價(jià)房搶購(gòu)現(xiàn)象是一個(gè)最好的對(duì)比了,當(dāng)你看到那么多人在為經(jīng)濟(jì)適用房排號(hào)時(shí),還說(shuō)什么住房供大于求,房產(chǎn)過(guò)剩未免太不客觀了吧?” 經(jīng)濟(jì)學(xué)家尹中立:我們現(xiàn)在的住房市場(chǎng)從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,應(yīng)該說(shuō)這幾年是過(guò)熱的。過(guò)熱的標(biāo)志是,從2001年到2005年,我們和住房有關(guān)的所有數(shù)據(jù)都處于高速增長(zhǎng)的一種狀態(tài),我提出一個(gè)學(xué)術(shù)性的結(jié)論,不管是住房還是其他產(chǎn)品,它的價(jià)格持續(xù)上漲超過(guò)一定的時(shí)間,一定會(huì)形成過(guò)剩,因?yàn)閮r(jià)格的持續(xù)上漲會(huì)吸引更多的資金加入到這種產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。 另一方面,現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)出去的住房還有很多是空的,這個(gè)是不在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)的。所以真實(shí)的空置統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù),對(duì)于整個(gè)宏觀調(diào)控、金融部門(mén)來(lái)說(shuō)這是一個(gè)潛在的危險(xiǎn),是一個(gè)非常大的安全隱患。 中坤集團(tuán)總裁焦青:房地產(chǎn)與石油、天然氣、黃金等不可再生資源具有一定的可比性,這些產(chǎn)品由于稀缺性造成了價(jià)格的上漲,并不意味著過(guò)剩,那相對(duì)的好位置的房子價(jià)格必然飆升,也因?yàn)樗豢稍偕⒉豢蓮?fù)制。 |