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作者：王其明
2月22日晚，發(fā)改委的網(wǎng)站公布了《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作要點》(以下簡稱《要點》)，這是今年第一個房地產(chǎn)調(diào)控方面的中央指導(dǎo)性工作文件。
在繼續(xù)重申增加普通商品住房供應(yīng)、調(diào)控房價上漲過快、規(guī)范市場秩序之外，《要
點》罕見地在第五條提出：“要通過房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會議制度，共同搞好房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。要加強對房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會宣傳和輿論引導(dǎo)，鼓勵居民適時適度消費。”這是自去年宏觀調(diào)控以來，中央文件首次提出“鼓勵居民消費”。
在此之前，國家發(fā)改委公布了一月份房價報告顯示，在全國70多個大中城市中，大部分城市房價上漲。不過，上海房價卻再次下跌0.4%。這也是上海房價自去年6月以來，連續(xù)8個月下跌。2月21日，上海市統(tǒng)計局也公布了去年上海房價均價，2005年上海房價全年均價為每平方米6698元，同比漲幅也相應(yīng)地從15.1%回落至4.9%。
這個報告同時明確指出：“對落實中央調(diào)控政策不力、投資規(guī)模、房價漲幅沒有得到有效控制或出現(xiàn)反彈、影響市場穩(wěn)定運行的地區(qū)，要加強監(jiān)測分析和督促檢查，必要時將給予通報批評，”口氣非常嚴(yán)厲。
由此可以推斷出，對于已經(jīng)連續(xù)跌了8個月、還暫時看不到谷底的上海房地產(chǎn)市場，可能在“鼓勵消費”城市之列。
另外，針對去年各部委在調(diào)控中出現(xiàn)的不協(xié)調(diào)的問題，這次，發(fā)改委首次提出 了“房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會議制度”。顯然，這將妥善解決那些原本各自為戰(zhàn)、甚至調(diào)控中發(fā)出相互矛盾聲音的各部委的一致性問題。
發(fā)改委的前身是計委，計委原本號稱“小國務(wù)院”，是各部委中地位最高的部門。這次發(fā)改委高調(diào)公布《要點》，可以看出，在今年的房地產(chǎn)調(diào)控中，發(fā)改委將扮演重要的角色。
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