買第二套房征重稅可能嗎

　　近日國土資源部土地利用司副司長束克欣透露：購別墅或第二套房將征收重稅，方案正在制定。而對(duì)此，國家稅務(wù)總局副局長王力在17日的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示：我們正在會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行積極研究，并說國家將給普通住房稅收優(yōu)惠。一時(shí)2006年房地產(chǎn)市場讓人感覺到了稅政當(dāng)頭的味道甚濃，那么，第二套房征收重稅可能嗎？如果實(shí)行，對(duì)房地產(chǎn)市場的影響是利大還是弊大？對(duì)此，記者分別采訪了省建設(shè)廳、福州知名房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)專業(yè)人士以及有關(guān)專家。

　　王開明：省政府發(fā)展研究中心副主任

　　省建設(shè)廳

　　陳先生：省稅務(wù)政策研究專家

　　林曉彤：福建仁文建設(shè)常務(wù)副總

　　張健：福州作輝房產(chǎn)副總經(jīng)理

　　黃先生：市民

　　主持人：本報(bào)記者 林銀來

　　【焦點(diǎn)一】

　　第二套房征

　　重稅影響市場？

　　主持人：最近有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策接連傳出，是否意味著今年的稅收政策將影響我省房地產(chǎn)市場？

　　省建設(shè)廳房地產(chǎn)處有關(guān)負(fù)責(zé)人：對(duì)此，我們也很關(guān)注，但我想今年國家對(duì)房地產(chǎn)市場大的政策框架還是會(huì)繼續(xù)去年的政策，以穩(wěn)步發(fā)展為主，在稅收方面對(duì)普通住房稅收優(yōu)惠的政策不會(huì)變。我個(gè)人認(rèn)為，稅收政策只會(huì)讓市場更加的規(guī)范，而不是打擊市場。

　　林曉彤：我認(rèn)為稅收政策不管怎么出，對(duì)開發(fā)商而言，開發(fā)普通住宅是不會(huì)有什么影響的。而從市場的走勢(shì)看，畢竟普通住宅還是占市場的大部分，因此，稅收政策對(duì)我省的房地產(chǎn)市場不會(huì)有大的影響。

　　陳先生：第二套住房可能征收高稅的話題，對(duì)我省稅務(wù)人士來說還較陌生。目前沒有形成政策，還停留在討論階段，預(yù)計(jì)在春節(jié)后，國家稅務(wù)總局會(huì)召集各省市稅務(wù)部門進(jìn)行專題研討，屆時(shí)才能有眉目。不過，針對(duì)這一話題，我個(gè)人認(rèn)為可行性不是很強(qiáng)，因?yàn)榫唧w操作起來很復(fù)雜。

　　市民黃先生：對(duì)第二套住房提出要征重稅，我認(rèn)為欠妥。首先，第二套住房不好區(qū)分，比如我現(xiàn)在有兩套房子，一套產(chǎn)權(quán)證是我夫人的名字，另一套則是我夫人和孩子的名字，那么，對(duì)我而言，我算多少套房子，對(duì)我老婆又算多少，是算一套還是兩套，因此，我覺得這個(gè)很難操作；其次房子的價(jià)值不一樣，如果一刀切，有人會(huì)吃虧。

　　【焦點(diǎn)二】

　　是漲還是跌？

　　主持人：如果國家對(duì)第二套住房征稅，是否會(huì)引發(fā)今年的需求加劇，從而引起房價(jià)的上漲？

　　省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人：對(duì)第二套住房征稅的相關(guān)政策，現(xiàn)在還沒有出來，這時(shí)去談?wù)撈鋵?duì)房價(jià)的影響為時(shí)尚早，但我們已經(jīng)在關(guān)注這方面的政策了。

　　林曉彤：對(duì)第二套房征重稅對(duì)房價(jià)的影響，我認(rèn)為是各有利弊。從利的角度來說，這會(huì)進(jìn)一步刺激消費(fèi)，想買房的人可能會(huì)受此影響加快買房步伐，當(dāng)然這就有可能引發(fā)市場需求的加劇，從而導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　【焦點(diǎn)三】

　　二級(jí)市場

　　將面臨生死劫？

　　主持人：如果真的實(shí)行對(duì)第二套住房征重稅的政策，對(duì)二級(jí)市場是否意味著致命打擊？

　　王開明：我個(gè)人認(rèn)為對(duì)于“二手房”交易市場政府應(yīng)該加快培育。可以考慮按“二手房”的年限，實(shí)行差別交易稅率，年限越長的“二手房”，交易稅越低，直至免征交易稅。

　　張健：2005年房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，很多人認(rèn)為中介將倒下一大片，但事實(shí)上這一幕并沒有出現(xiàn)，影響只是短短的2個(gè)月。

　　因此，可以說，目前二手房市場靠的是政策，如果國家對(duì)第二套住房征重稅的話，那么影響的將是整個(gè)房地產(chǎn)市場，而不單是二級(jí)市場，客觀上將抑制炒房，打擊房地產(chǎn)投機(jī)，但也對(duì)市場正常的流通不利。