謝中華的騙術

　　本報記者 陶春宇 重慶報道

　　今夏的重慶，當悶熱正考驗著人們的忍受力的時候，曾是重慶渝中區交通要道兩路口標志性建筑中華廣場的220多戶業主，心卻如同掉進冰窟窿里面一樣——他們的2000多萬元購房款被開發商謝中華卷走，房屋產權證無望拿到，留下的是已經被抵押給銀行的樓房和一大堆欠債。

　　開發商人間蒸發

　　6月8日，30多人來到兩路口中華廣場5樓，將重慶科華電子技術有限公司(以下簡稱重慶科華)董事長謝中華辦公室的大門踢開。然而，面對他們的只有空蕩蕩的辦公室。

　　這群人有的是票務公司的代理商，有的是中華廣場的商場、寫字間和住戶的業主。他們聽說謝中華及其工作人員失蹤的消息后，來找重慶科華討個說法。

　　謝中華一走，票務公司的代理商們交納給重慶科華的保證金就會無從討要。而中華廣場的業主們雖然在中華廣場里面住了兩三年，但卻沒能從重慶科華拿到房產證，他們花錢買的房子，還不真正屬于自己。

　　而這些只是冰山一角。6月13日晚，中華廣場召開業主代表大會，推選13人組成了中華廣場業主委員會籌備小組。該小組初步調查到：

　　中華廣場平街以上31層為寫字樓和家庭住房，平街以下6層為商場和停車場，中華廣場整幢樓有住戶236戶，實際入住221戶。該樓業主少部分是現款購房，大部分是以銀行按揭和分期付款方式購房。

　　謝中華的失蹤，留下的是一大堆后遺癥。目前只有11戶取得了房產證，沒有國土證，其余業主均未取得任何合法有效證件。

　　一些業主到渝中區房屋產權交易所調查后發現，他們購買的房屋登記的產權人并不是他們的名字，而是中國建設銀行重慶中山路支行、深發展重慶某支行等6家銀行和典當行。原來是中華廣場多數業主購買的房屋都被開發商一房多賣。

　　而中華廣場平街以下的商業用房，謝中華同樣采取辦理假按揭套取銀行現款后，以包租返本的方式，現款出售給業主，騙取業主大量的錢財。

　　據中華廣場業主委員會主任、重慶立太律師事務所律師周立太稱，在調查過程中，中華廣場業主委員會還發現，謝中華除了經營房產外，還經營票務，他逃逸前夕欠民航票款2000余萬元，另外謝中華在經營過程中利用支付高額利息的方式為誘餌(一元錢，一個月利息為2分至1角)，進行非法集資，數額特別巨大，至2005年7月10日止，部分債權人申報的債權總額已達2380萬元，其中最少的3萬元，最多的600萬元。

　　與此同時，謝中華還欠物業公司員工近三個月的工資沒有發放，連清潔公司掃地的錢都沒有支付。

　　有人稱，此次事件，遠甚于2001年的新東福事件，一旦中華廣場物業管理工作癱瘓，將導致1000多人不能正常生活，數十家公司不能正常經營。目前部分業主怨聲載道、群情激憤，事態可能隨時會激化；而謝中華欠下的高利貸還有可能釀成新的金融風險。

　　據悉，目前，重慶國際機場刑警隊和渝中區刑警隊已經介入調查此事。然而，在事情沒有調查清楚之前，刑警隊不愿意就謝中華失蹤的事情以及中華廣場案件透露任何消息，焦急的業主和債主們只能苦苦等待，謝中華到底是怎么了？

　　謝中華其人

　　關于謝中華的下落，江湖上流傳多個版本。

　　有知情人士說，在5月30日，有人過來要求謝中華退中華廣場鋪面。5月31日，又有人要求謝中華歸還借款，謝稱幾天后還。到了6月1日，謝的手機就再也打不通了。

　　此后，有人從謝中華相好10年的女友王小茵口中得知，謝中華出事了，被人綁架，對方索要150萬元。據知情人士稱，王小茵是重慶科華下屬的重慶科華航空機票代理處的總經理。再后來，王小茵也失蹤了。

　　另外一個版本就是，謝中華為了躲避追債的人，卷款潛逃了。

　　各種說法莫衷一是，也無法核實。

　　一連幾天，本報記者多方調查，探尋謝中華的成長軌跡，試圖還謝中華其人真相。

　　重慶科華的工商登記資料上顯示，謝中華是四川簡陽人，大專畢業，1983年6月至1985年7月在四川簡陽電子電器廠任供銷科長，1985年8月至1989年6月在中科院成都計算所科成公司重慶分公司任經理，1989年7月，他下海創辦了重慶沙坪壩區科理電腦公司(以下簡稱科理公司)，主要從事計算機軟硬件技術、辦公自動化技術微電子技術和開發、應用、經營、產品配套。

　　1992年8月，初具規模的科理公司尋求進一步發展的機會。而恰在此時，他原先一個朋友張世東也想在國內尋找發展機會。張世東于1989年在塞浦路斯共和國注冊了高技術貿易有限公司，該公司屬于美國芝加哥高科技貿易有限公司的下屬分支機構，主要從事高科技技術的貿易交往和微電電器及半成品開發研究。

　　兩人于是一拍即合。1992年8月，雙方共同投資75萬美元，科理公司出資51%，塞浦路斯高技術公司出資49%，成立合資公司——重慶科華公司，由謝中華出任董事長、張世東出任副董事長兼總經理。這樣，謝中華搖身一變，成為了一家中外合資公司的董事長。

　　1993年8月，重慶科華向重慶市建委開發辦打了一個報告，以響應重慶市政府“重建一個市中區”的號召為名，希望在兩路口在建皇冠大樓與現有人行梯口之間(現中華廣場的位置上)，建一座建筑面積不少于5萬平方米，高30層以上的大樓。謝中華在報告中稱，這是為了壯天府門戶之色。為了達到開發辦的資審標準，重慶科華董事會于1994年8月8日決定增資擴股150萬美元，用于物業和房地產方面的開發。

　　1994年8月21日和8月28日，重慶科華分別與重慶市中區第八建筑公司、四川省重慶輪船總公司簽訂房屋拆建意向書。

　　此后，重慶科華這個房地產市場的門外漢開始搞起了房地產開發。然而，房地產行業是個資金密集型的行業，科華進入房地產行業后不久，就感覺資金的緊張。為此，謝中華到處籌錢。國泰君安重慶分公司曾經與其共同投資修建中華廣場。其后不知何故，國泰君安退出了。

　　為了退還國泰君安的投資款，謝中華答應以修好的32套房子抵償。其間，國泰君安還向重慶市高級法院起訴過謝中華，法院判決國泰君安勝訴。

　　據一位知情人士稱，在建房過程中，謝中華一位藍姓朋友還為中華廣場的修建墊了一大筆資金。在這期間，謝中華的官司不斷。

　　中華廣場從1994年動工，其后歷時5年，謝中華靠著東拼西湊的錢，才使得中華廣場達到了預售標準，并于1999年取得了預售許可證。

　　為了還債，謝中華玩起了拆東墻補西墻的把戲。重慶科華一方面在外大肆做廣告售房，收取購房人的部分和全部房款；另一方面，又采取假按揭的方式，從銀行騙取貸款。

　　據中華廣場一位張姓業主回憶，謝中華曾于2000年12月前后，多次找到他，希望他能夠提供30張身份證復印件，每張復印件給500元，張拒絕了此事。

　　周立太稱，謝中華失蹤后，業主們前往渝中區房地產交易所查詢，得知2001年8月13日，重慶科華與焦英簽訂了商品房買賣合同，將中華廣場13-C2號房屋出售給焦英。2001年9月26日，建行重慶中山路支行作為貸款方、焦英作為借款方、重慶科華作為擔保方，三方簽訂了《重慶市預購商品房抵押貸款合同》，合同約定由建行中山路支行向焦英貸款人民幣39萬元。

　　周立太等人按焦英身份證地址到四川省威遠縣龍會鎮派出所查詢，獲悉龍會鎮并無焦英一人。這才揭開了謝中華假按揭的真相。

　　順藤摸瓜，中華廣場的業主們發現，謝中華拿著重慶科華公司員工的身份證去銀行辦理了按揭手續，將業主所購的房屋抵押給了銀行。然后，又把抵押出去的房屋賣給他們，這就是業主們的按揭遲遲辦不下來，房屋產權證也無法取得的真實原因。因此，不少業主咬牙切齒地說，謝中華真是個“人渣”。

　　問題是為什么謝中華的失蹤不發生在他辦完假按揭時，而是在2005年6月初？

　　謝中華的騙術

　　無論是謝中華被綁架還是主動逃跑，一種最具說明力的解釋就是，科華的資金鏈在2005年6月發生了斷裂，紙終于包不住火。

　　一開始，謝中華可能還以為通過一段時間的運營，可以彌補資金上的窟窿。

　　然而，后來的事實證明了他當初的預想是錯誤的。

　　周立太稱，后來在調查科華公司的賬目時，發現該公司沒有賬本，往來賬務無從查起。可能是謝中華從一開始就想著讓人搞不清他公司的賬務，或者說謝中華根本不懂經濟。

　　因為不設立財務，科華公司沒有預算，也沒有結算，公司進了多少錢，花了多少錢，謝中華根本不知道。謝中華是有錢就揮霍，根本不按市場規律來辦事。

　　因為把房屋抵押給銀行，真正購房的業主辦不下來按揭，所以每個月的按揭款實際上是由科華公司在支付。而科華公司將銀行騙來的貸款可能是用于還債和揮霍了。

　　拆東墻補西墻，為了填補各處的資金窟窿，科華不斷地拓展公司的業務范圍，于1999年8月12日取得了國際航空運輸協會授予的航空機票代理權，2000年3月2日，民航西南管理局授予的航空運輸銷售代理業務經營批準證書，于2000年9月18日取得了重慶火車站火車票的銷售權，又于2001年取得了成都鐵路局客運公司重慶分公司的鐵路客票代售合同。

　　隨后，科華公司在全國12個城市設立票務分公司，每個公司下面又設幾十個票務代理點。而每個票務代理商又要向科華交納2萬至50萬不等的保證金。

　　據一些業主稱，謝中華還變著法子一房多賣。他通常的做法是，他將房屋以1、2、3、4的編號賣給購房者，而以A、B、C、D的編號拿到銀行去抵押。在賣商鋪時，他的做法就更絕，將商鋪以一個順序編號賣給購房者后；過一段時間，又重新排序，抵押給銀行；又過一段時間，又重新排序，再賣一次。每次，重慶科華都在報紙電視上大做廣告，價格也越來越高。

　　然而，科華在全國的大肆斂財并沒有堵住其拆東墻補西墻留下的缺口。2002年度，科華公司生產經營情況表中顯示，該公司利潤總額為負401萬元，負債總額18881萬元，其中長期負債10000萬元；2003年重慶科華的利潤總額為負331.99萬元，負債總額為13294萬元。重慶科華對于虧損的解釋是，房地產周期長，屬于正常虧損。

　　進入2004年，隨著國家宏觀調控政策的收緊，加上債權人的不斷逼債，一些業主不斷上門催促著要求辦理按揭手續和辦理產權證，謝中華已經感覺靠自己的所能，已經無力回天。

　　據知情人士稱，早在一年前，謝中華就已經將重慶科華的1000多平方米的辦公室以480萬元的價格賣出，實際只收到200萬元。當時，為了掩人耳目，此事沒有對外聲張。可能在那時，謝中華就已經為自己的潛逃做好了準備。

　　·相關鏈接·

　　“新東福事件”

　　2001年11月，重慶新東福花園因售樓部被建筑商中建公司封門，將“新東福偽造虛假個人購房材料騙取銀行按揭貸款”以及“新東福前老總王雨正卷款潛逃”的丑聞掀開。據媒體報道，“新東福”做“假按揭”不僅拉進了自己的員工，還以各種方式將建筑商“中建”的六七位朋友拉下了水，“新東福”辦理的“假按揭”至少不低于100項，套取的資金高達4000多萬元。而王雨正卷走的資金也高達數千萬元。

　　事件中還出現了重復抵押的現象。這一事件通過媒體曝光后引起了金融界、地產界及相關主管部門的高度重視，當地房管部門也積極配合，建立了“聯網登記備案制度”，防止房屋的重復抵押。2001年12月，“新東福”花園爆出“一房二賣”、“重復抵押”等丑聞，敲響了重慶市商品房交易的誠信警鐘，進而推動了次年“商品房買賣合同聯機備案制度”的出臺。

　　然而�熢�2005年6月�熤貞c中華廣場再次曝出一房多賣事件�煵坏貌蛔屓水a生反思，為什么同樣的事件能夠屢次發生，開發商的誠信何在�熧彿空叩膿p失又由誰來賠償﹖