上海廣場身世

　　“我當時買的已經是二手房了，每平方米接近19000元人民幣�！�2001年，李先生從前任房東手上買了上海廣場的這套寫字樓�，F在，李先生網上掛牌的價格是每平方米30000元人民幣。

　　外灘記者 陳賢鋒 報道

　　出售上海廣場，中海發展顯然并不是很情愿。

　　中海發展的辦公室就在上海廣場的3樓。在上海，中海先后開發了還悅花園等十幾處的地產項目。上海廣場盡管是后來收購過來的，但上海廣場是所有這些項目中地段最好、商業形態最成熟的一個。

　　“關于為什么出售，公告上全有了，我不想再發表什么看法�！�6月24日，中海發展辦公室的一位人士告訴記者。

　　中海發展的公告稱，自購入上海廣場股份后，2003年及2004年上海廣場的持有公司上海永菱房地產發展有限公司的運營就一直處于虧損狀態。

　　“中海擅長的是做開發，現在在盧灣有個項目，總投資60個億。”他的言下之意是經營商場并不是中海發展的專長。

　　從現實情況來看，中海發展的確對商場的經營并不是很專業。這幾年中，上海廣場的商場部分經過幾撥大改動，先施百貨、淮海商業集團等先后入駐經營后又撤出。目前上海廣場的租戶相對較雜，既有KTV，又有茶餐廳，也有銀行等，沒有總體的對外形象。與周邊的太平洋百貨、連卡佛等相比，經營上相差頗遠。

　　據記者了解，盡管位于淮海路黃金地段，但上海廣場的租賃業務并不盡如人意，購物平臺尚有2759平方米空置，整個廣場在去年年底的市值僅為6.1億港元。

　　上海廣場始建于1995年6月12日，當時的投資方是香港菱電物業發展有限公司、香港信興集團有限公司屬下Prudential公司和上海永業房地產股份有限公司，三家公司合資成立了上海永菱房地產發展有限公司來開發這個項目。

　　上海廣場于1997年12月24日竣工。當時有部分寫字樓向公眾發售，商場部分由上海永菱房地產發展有限公司來經營管理。

　　“我當時買的已經是二手房了，每平方米接近19000元人民幣。”通過網絡，記者找到欲出售上海廣場一套942平方米寫字樓的李先生。

　　2001年，李先生從前任房東手上買了上海廣場的這套寫字樓�，F在，李先生網上掛牌的價格是每平方米30000元人民幣。

　　前段時間，李先生的那個租戶到期搬走，由于上海廣場內的寫字樓還有不少處于空置狀態，短時間內要想找到新的租戶比較難。因此，李先生想把房子出售了。

　　同樣是2001年，與李先生相比，中海發展當時購買上海廣場的價格要低得多。

　　2001年4月，中海發展從香港菱電集團手中購入上海廣場60%的股權，當時的成交價格是3.415億港幣。按上海廣場商場部分4萬平方米的面積計算，中海發展買入價大約在每平方米14200元港幣。

　　而且，當時的中海發展并不是以現金來購買，而是用菱電發展的股權來交換的。

　　在中國海外集團的網站上，記者找到這樣一個公告：2001年4月，中國海外發展有限公司以約3.415億港元出售菱電發展有限公司21.63%股權，同時以3.415億港元從“菱電”購入上海廣場60%權益。

　　而現在，摩根士丹利收購中海發展那部分股權的價格是55202.8302萬元港幣，溢價達到21053萬元港幣�？鄢�各項交易稅費以后，中海發展稱可獲得1.6億元港幣的收益。

　　“通過購入4年后的此次交易獲利1.6億港元，這對于中國海外繼續鞏固其在上海及內地的土地儲備頗有裨益�！币拙又袊�研究中心分析師在接受媒體采訪時指出。