地產大鱷屯兵武漢

　　武漢成為香港在華投資的演舞臺，全市有一半以上的外商投資企業為港人所有，合同港資為38億美元，占全市合同外資總額的48%。房地產板塊，中國“地王”單價紀錄一再在武漢被港人刷新，香港地產大鱷輪番作秀漢陽。有人稱，港資入駐房產業界，其無形的合作大于競爭。但也有人稱，會避開他們做項目，說他們“如果到漢陽去拿地做項目，就如同在一個大百貨公司門口擺小攤一樣。長他人威風不代表滅自己志氣，武漢本土產商將如何應對？

　　本報記者 曹薇薇 武漢報道

　　你方唱罷我登場，大腕主角粉墨登場，武漢成了地產演兵場。

　　香港世茂集團、瑞安集團和和記黃埔集團紛紛涌至江城拿地，地價一再走高。中國“地王”單價紀錄，先后兩次在武漢被刷新，香港世茂集團以31.5億元，拍下漢陽鸚鵡洲858畝濱江地塊；香港瑞安集團下屬的新橋有限公司，以33.9億元的價格拿下漢口永清片719畝土地。

　　對于這一舉動，用許榮茂先生的話來說，“等到武漢發展了，萬商云集之時，我們再想拿這樣好的地就沒有可能了。”

　　三巨頭擋臂后來者

　　的確如此，這幾位港資巨頭在武漢拿的地可以說是“后無來者”了，世茂集團的鸚鵡洲地塊南接楊泗港、北鄰蓮花湖、西靠鸚鵡大道，東臨長江，沿江總長1.9公里，擁有絕佳的景觀和環境資源。鸚鵡洲在武漢新區規劃范圍內，新區建設15年，規劃人口100萬，定位輻射武漢乃至華中地區的現代制造業基地、生產性服務中心、文化旅游中心和風貌獨特的現代化商住新城。鸚鵡洲是新區之心，承擔新區的高檔居住、娛樂休閑、文化旅游等核心的服務功能。據介紹這一項目定名“錦繡長江”，年內動工，世茂集團將開發建設超五星級酒店、高檔寫字樓、產權式公寓、SOHO、商業街及高檔住宅于一體的大型綜合國際濱水社區。

　　5月9日，李嘉誠旗下和記黃埔在香港與武漢市正式簽約花樓街和老甫兩塊地的開發權，此前該公司以16.23億元，拍兩塊商業“寶地”的使用權，其中一幅每畝價格達950萬元，為武漢歷來土地出讓最高單價紀錄。 和記黃埔地產集團在接受新聞媒體采訪時表示，該公司對武漢商業地產發展前景十分看好，該集團將以投資商業項目作為進入武漢地產業的契機，將花樓街、老甫片連成一線，打造全國一流的商業中心。李嘉誠此前在成都等內地城市均是由和記黃埔和長江實業以各占一半股份的合營公司購買土地，此次進入武漢仍沿用了這一模式。

　　而投資33.9億元的漢口永清片位于長江二橋兩側，毗鄰內環線、臨江大道等城市干道和輕軌一號線，臨近解放公園和漢口江灘公園，長江岸線長達1100米，規劃凈用地面積為719畝，可建總建筑面積控制在145萬平方米以內。規劃該區域以居住為主，配高檔酒店、商務辦公、學校、公共空間等。此外，永清片具有深厚的歷史底蘊和人文景觀資源，市級行政辦公機構聚集，周邊居住和商業氛圍濃厚。重要的是，率先開發的位于長江二橋南側的一期地塊內現存9棟特色歷史建筑。此前香港瑞安集團主席羅康瑞先生曾向外界透露，欲在漢口永清片打造出一個武漢的新天地。永清片將按照武漢整體規劃要求和本地區的濱江、歷史特色，建設武漢“地標”性質的高層建筑和配套星級酒店，以及當今國外流行的辦公生活區，最終形成商務辦公、居住、商業和休閑旅游的“漢版”新天地，獨領風騷。

　　新世界蜇伏十年

　　新世界中國地產有限公司是最早進入武漢的香港房地產開發企業，進入武漢10年，據統計，新世界在漢投資已累計到位資金60多億元：常青花園25億元、長江二橋8.6億元、國貿中心6億元、機場高速路4.5億元、天河機場3.5億元、新華家園5億元、水族公園7000萬元……許多項目已為廣大市民耳熟能詳，有的更成為展示武漢形象的“城市名片”。目前，新世界中國地產在武漢的土地儲備量約為300萬平方米，占新世界中國地產全國土地儲備量約17.8%。

　　香港現已成為武漢最大的外資來源地和重要的貿易伙伴。截至去年底，香港在漢投資企業2295家，占全市外商投資企業總數的半數以上；合同港資38億美元，占全市合同外資總額的48%；實際利用港資26.7億美元，占全市直接利用外資總額的40%。 今年一季度，武漢新批港資企業22家，投資總額15355萬美元，其中總投資在千萬美元以上的大項目有7個，已接近全市去年新批千萬美元以上的港資項目總數的一半。

　　“武漢具備建立世貿中心俱樂部的條件了”，中國世貿集團主席曾智雄在對武漢進行考察后說。曾智雄坦言“以前香港企業對沿海大城市比較感興趣，而覺得在武漢投資是浪費時間，現在看來，是自己眼光比不上先行各位”。

　　5月武漢在“2005香港湖北周”更賺得盆滿缽滿，武漢市共簽約項目71項，涉及總投資22.34億美元。其中，房地產業共簽署項目17個，涉及總投資11.84億美元，協議(合同)外資共計10.24萬美元。分析人士認為，這顯示了外資對武漢房地產業持續看好。

　　本地兵團避風香港隊

　　廣州一房地產公司的營銷經理給香港的幾位地產大鱷算了一筆賬：和記黃埔拍得的花樓街地塊，出讓面積10.5641萬平方米，成交價12.03億元，樓面地價為每平方米3163元；另一塊出讓面積2.9470萬平方米，成交價4.20億元，樓面地價為每平方米3167元。瑞安拍得的“地王”樓面地價每平方米約2400元。這樣初步估算，將來開發產品售價至少應在7000元/平方米至8000元/平方米左右。

　　然而據武漢市房產市場最新統計數據顯示，2005年第一季度商品房住宅平均價格僅為2921.90元/平方米。

　　以目前武漢市房地產的價格，這幾個樓盤推出能否為市場所接受？一些人提出質疑。萬科武漢公司的營銷總監汪能平說，要看到“繁華背后的假象”，對于港資企業拿的這幾塊潛在的是“未來土地的升值” ，

　　并不是單純地開發建房，而是一種資本運營。羅康瑞坦然回應說，該項目規模大、投資周期長，當然不能僅以本地目前樓價水平去衡量風險和收益�！叭鸢蚕嘈艠莾r漲幅與GDP增長幅度緊密相關，如果武漢GDP每年保持10%的增長，樓價也會相應大幅度上揚，我們未來的投資回報就很可觀�！彼�說。

　　高達三倍的收益間差，一時間令武漢本土業界眾說紛紜�！跋愀鄣凝堫^企業都到武漢來拿地，說明大家都看好武漢市場。我相信他們做出的一定是最好的產品，這樣打開了武漢的房價體系，對我們來說是很好的�！薄∥錆h泰越房地產公司的副總經理萬超對香港世茂等集團的做法十分看好。

　　當地企業也并不是完全沒有壓力，金地武漢公司在武昌做項目，總經理嚴家榮認為“競爭是有的，但無形的合作大于競爭”。和記黃埔等進入可以帶動整個武漢的房地產行業發展，進一步提升產品品質。同時金地早期進入武漢，在時間與拿地的價格上都占有優勢。

　　“我們是會避開他們做項目的，肯定不會到漢陽去的�！闭憬�臥龍房地產公司張堅直言不諱，說他們“如果到漢陽去拿地做項目，就如同在一個大百貨公司門口擺小攤一樣。”帶著本地兵團如何應戰香港隊的疑問，我們將繼續跟進大武漢的房地產業界動態。