新華視點：京城經濟適用房暗訪記

　　新華網北京6月20日電 (記者 宋振遠、陳芳、孫曉勝) 最近發生在北京天通苑經濟適用房項目上的“放號風波”，引發人們對購買經濟適用房“排隊之累”的反思：大批缺房或無房戶何時不再徹夜排隊？已售經濟適用房到底賣給誰了？

　　為了解有關情況，新華社記者近日深入全國最大的經濟適用房項目——北京回龍觀文化住宅區，明察暗訪，吃驚地發現：一邊是排隊苦苦等待的無房和缺房戶，一邊卻是已售經 濟適用房出現“高租售率”；一邊是經濟適用房“一房難求”，另一邊經濟適用房中卻出現大量閑置的“豪宅”。不少城市居民質問：誰來為“變味”的經濟適用房負責？

　　230平方米6臺電視7個空調——這也叫經濟適用房？

　　6月18日上午，記者來到位于北京昌平區的回龍觀文化住宅區，以購房人身份隨北京房產交易中心第六分中心的工作人員來到云趣園二區，探看了一戶188平方米的已購“經濟適用房”。此房網上標明售價75萬元，房主的備注信息稱：“精裝修花費30萬元。”

　　走進這套四室二衛一廳的房子，女房主如數家珍：當時買房花了近60萬元，購買后鋪木地板花了2萬元，餐桌椅和餐邊柜花了6萬元，魚缸和噴水裝飾物花了5萬元，這還不算2萬元的沙發和數萬元的床、健身器材等家具物品。總算賬，僅精裝修就花了約30萬元！

　　女房主說，她在城內望京小區還有一套100多平方米的房子，總是開車來回跑，現在回龍觀的住房越來越多，房產也開始升值，決定把回龍觀的房子賣掉，報價已從75萬元提高到85萬元。

　　位于回龍觀住宅區龍錦苑六區的另一套188平方米的已購“經濟適用房”，房主標價72萬元出售，每平方米3826元，建成期標明2003年，其備注信息中標示：“精裝修，空置，沒住過”。這說明房主并不缺房住。

　　188平方米的“經濟適用房”已讓人咋舌，230平方米的“經濟適用房”就更讓人難以理解。在回龍觀住宅區龍錦苑四區，記者發現一套編號為“hl040623”、面積230平方米的轉售房，“權屬”一欄中標明“經濟適用房”。戶主標示的出售價為每平方米5000元，總房價115萬元。

　　交易中心的置業顧問說：“這套2003年建成的房子裝修‘特豪華’，浴室里都能看電視！”記者注意到，房主在轉售的“備注信息”中標明房內竟裝有“6臺電視、7個空調”！

　　“這樣的豪宅也叫‘經濟適用房’嗎？”看到這些大房子，記者心里怎么也無法和“經濟適用房”聯系起來。那位置業顧問直言不諱地說：“嗨，誰有本事誰就能買到！”

　　記者還注意到，在回龍觀經濟適用房住宅區內停了許多私家轎車。走進云趣園小區，跑車、奧迪A6、廣本、大別克、帕薩特等中高檔車隨處可見。“這些住戶難道能算中低收入居民？”記者百思不得其解。

　　經濟適用房“高租售率”的背后是什么？

　　來自北京市房地產中介機構的調查數字顯示，在位于昌平區的回龍觀、天通苑兩大經濟適用房社區內，房屋出租率已占全區租賃交易總量的78.8%。近八成的經濟適用房對外出租，彰顯多數購房者不僅不缺房子住，而且把所購經濟適用房當成了一種“投資”。

　　6月17日14時，記者以租房者身份隨機撥打了北京市“我愛我家”“順馳”兩家房產中介公司，希望“求租”10套120平方米以上的大戶型“經濟適用房”，不到一個小時，對方全都反饋說：房源沒問題。并一口氣報出了從118平方米到160平方米不等的“精裝修”現房，月租價格從1600元至2900元不等。位置分別在回龍觀地區的龍澤苑、風雅園、龍騰苑、龍禧苑等小區。

　　記者疑惑：“這樣的價位與北京城內一些商品房的租價不相上下嘛！”中介公司的陳小姐說：“租房價格與是否經濟適用房無關。小區這邊挨著城鐵，不愁沒人租。”

　　北京房地產交易中心的網站顯示，僅回龍觀住宅區在這家交易中心登記的擬轉售經濟適用房就多達數百套。這還不包括出租房。記者初步統計，其中110平方米至230平方米的大房子就有66套待售！

　　據調查，在北京天通苑等經濟適用房小區，也有許多已購房對外租售。其中包括位于天通苑東二區、東三區217平方米、201平方米的躍式或復式“經濟適用房”。

　　統計顯示，從去年4月到今年5月，回龍觀住宅區個人出租房屋一年繳稅就達到139.4萬元。目前在回龍觀，一居室的精裝修房屋租價在800元左右，100平方米的兩室兩廳帶全套家具和電視、冰箱、洗衣機、電話、廚房灶具及抽油煙機等設備的房屋，出租價格已喊出1500元的高價而且不能砍價。

　　對此，北京市建委有關人士坦言，回龍觀、天通苑的經濟適用房由于建設時間較早，當時雖然對購買者資格有限制，但相關規定執行還不是很嚴格，因此一些人將購買經濟適用房作為一種投資方式。

　　“想買經濟適用房，2008年以后再說吧”

　　在回龍觀住宅區的房產交易中心，一對中年夫婦與一位老人正在現場咨詢，他們想買一套80平方米的經濟適用房。置業顧問表示，這樣的小戶型不是很多，你們最好考慮100平方米左右的房子，這樣挑選的余地大。

　　男主人手中緊緊攥著一個小紙片，記者以為是排的房號，哪知他要到的只是一個申購經濟適用房的“登錄網址和咨詢電話”。他無奈地說，誰知道猴年馬月才能拿到號。

　　一位家住清華大學附近、75歲高齡的劉姓老人一家四口，正在前臺發著牢騷：“太氣人了！這頭還排不上號呢，那邊一大堆經濟適用房等著賣和出租。動不動就是一百八九十平方米、二百多平方米，這也叫經濟適用房嗎？剛買就往外租售，這幫人肯定不缺房！”

　　置業顧問李小姐說：“回龍觀五期、六期的經濟適用房認購都結束了，七期就幾千套房子，排號的就有5萬多人。想買經濟適用房，2008年奧運會以后再說吧。”

　　這位退休老人原為北京一家電子產品生產廠職工，他懊惱地說：“兒子已結婚了，我和老伴還與兒子一家三口擠在65平方米的房子里，像我們這樣的低收入缺房戶，想買經濟適用房就是買不到，到底都讓誰買去了？”

　　在場的一位林姓拆遷安置戶說：“我有個親戚，一家四口，月收入不到2000元，擠在不足20平方米的房子里。2001年排上了經濟適用房號，可四年過去了，到現在也沒個影。”

　　在采訪中，許多中低收入戶對經濟適用房“變味”表示不滿。一些人質疑說：政府在經濟適用房建設上，減免了巨額土地和配套建設稅費，甚至還有財政補貼，但這些“實惠”卻被不少非中低收入者擠占，經濟適用房的社會保障作用被扭曲了！他們強烈要求政府和相關部門采取嚴厲措施，清理和規范經濟適用房市場，真正讓低收入家庭居者有其屋。(完)