深圳土地首拍遇冷

　　本報(bào)記者 陽(yáng)靜純 深圳報(bào)道

　　深圳今年首次土地拍賣(mài)6月10日舉行。

　　拍賣(mài)似乎剛開(kāi)始就已宣告結(jié)束。短短9分鐘內(nèi)9次舉牌，土地很快就以4.85億元成交，低于業(yè)界此前5億元的預(yù)期。參加拍賣(mài)的地產(chǎn)商只有6家，而其中4家只是做了一回看客。

　　“這次拍賣(mài)可以說(shuō)是真實(shí)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的標(biāo)志性事件�！敝性�地產(chǎn)研究部總監(jiān)張偉認(rèn)為，“現(xiàn)在真槍實(shí)彈什么都看出來(lái)了。”

　　拍賣(mài)之冷

　　參加此次拍賣(mài)的是當(dāng)?shù)?家地產(chǎn)公司。拍賣(mài)從一開(kāi)始，就在深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司(深振業(yè)(資訊 行情 論壇)(資訊 行情 論壇)，000006)與深圳市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司(天健地產(chǎn))展開(kāi)，其他幾家連牌都未舉。天健地產(chǎn)是上市公司深天健(資訊 行情 論壇)(資訊 行情 論壇)(000090)的全資子公司。深天健和深振業(yè)均屬深圳建設(shè)投資控股公司旗下，并在號(hào)稱(chēng)“建設(shè)控股系”七家上市公司中屬于具有重組價(jià)值的資產(chǎn)。

　　振業(yè)此前雖放出5億的心理價(jià)位，但拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)卻顯得異常猶豫，屢屢打電話與公司商量，倒是天健報(bào)價(jià)非常干脆利落，一副志在必得的架勢(shì)。當(dāng)拍賣(mài)師報(bào)出4.85億成交時(shí)，天健竟自己叫“好”，似乎是撿了一個(gè)大便宜。

　　這塊位于龍崗龍城37區(qū)、總面積約7.75萬(wàn)平方米、建筑面積23.258萬(wàn)平方米的G01037-0099土地以4.85億元成交，樓面價(jià)2085元，低于業(yè)界此前5億預(yù)期，而該片區(qū)房?jī)r(jià)今年一季度的上漲幅度達(dá)27%。

　　“我們?cè)跉鈩?shì)上就要壓倒對(duì)方。”天健集團(tuán)總經(jīng)理姜永貴簽完土地合同后告訴記者，天健對(duì)此地塊志在必得，此次拍賣(mài)價(jià)格較為理性，低于預(yù)計(jì)的心理價(jià)位。

　　“這個(gè)價(jià)位不算高”，同樣參與這次拍賣(mài)的廣業(yè)成副總經(jīng)理黃干達(dá)表示，今年3月，這家公司在龍崗中心城以樓面地價(jià)2134元拿到三宗轉(zhuǎn)讓用地，“廣業(yè)成參加此次拍賣(mài)只是想看一下，如果人家志在必得，就不用爭(zhēng)了。”

　　另外一家參與拍賣(mài)的星河地產(chǎn)副總經(jīng)理何國(guó)強(qiáng)則表示：“如果在1700-1800元能拿到地最好，但起拍價(jià)已經(jīng)超過(guò)我們估算。”在該片區(qū)東南面，這家公司有26.2萬(wàn)平方米的土地尚未動(dòng)工。“我們手上還有好幾個(gè)項(xiàng)目，能把手頭穩(wěn)著做就好了�！�

　　“萬(wàn)科、招商等品牌開(kāi)發(fā)商都沒(méi)參加，說(shuō)明宏觀調(diào)控后，這些大地產(chǎn)商對(duì)后市的看法都不樂(lè)觀�！睆垈フJ(rèn)為，“其次民營(yíng)企業(yè)也少，國(guó)企占了參加者一半，競(jìng)價(jià)也是在天健與振業(yè)兩家國(guó)企間展開(kāi)，再加上起拍價(jià)的溫和也感覺(jué)有政府托市的可能�！�

　　在此前的地塊答疑會(huì)上，龍崗區(qū)政府主管部門(mén)的有關(guān)人員透露出，政府希望該地塊能通過(guò)拍賣(mài)順利成交，實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，但卻不希望成交價(jià)過(guò)高，否則不利于國(guó)家加大興建普通商品房的政策。

　　放量之憂

　　“如果在宏觀調(diào)控前，這塊地的拍賣(mài)價(jià)就明顯偏低。” 張偉說(shuō)。該地塊前后已有招商和星河進(jìn)駐，而龍崗整個(gè)片區(qū)今年一季度亦有上佳表現(xiàn)，漲幅達(dá)27%。這種情況下的土地拍賣(mài)冷淡，“反映了整個(gè)市場(chǎng)信心不足，大家都不清楚后面是否還會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出來(lái)�！�

　　在中國(guó)高層會(huì)議頻頻發(fā)出調(diào)控房?jī)r(jià)的信號(hào)之后，建設(shè)部等七部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，打擊炒地、期房禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)�成為此次房地產(chǎn)新政的關(guān)鍵詞。

　　張偉預(yù)測(cè)下半年一級(jí)市場(chǎng)的交投將不容樂(lè)觀。

　　“去年和今年上半年，一些大地產(chǎn)商通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓吃進(jìn)了很多土地�！毙呛拥禺a(chǎn)副總經(jīng)理何國(guó)強(qiáng)表示，“再加上現(xiàn)在政策形勢(shì)不明朗，大家心里都沒(méi)底，參與積極性不高。一般只有那些手頭沒(méi)有項(xiàng)目的公司才會(huì)在此時(shí)跟進(jìn)�！�

　　最要命的是土地政策的收緊。“現(xiàn)在不能再押土地了，一年不開(kāi)發(fā)就征收土地閑置費(fèi)，兩年就無(wú)償收回�！睆垈フf(shuō)，“但兩年后的房市誰(shuí)能看清楚呢？就算是兩年后房市100%跌，發(fā)展商也得開(kāi)發(fā)。以前如果市場(chǎng)不好，開(kāi)發(fā)商可以拖幾年；再不行，把地賣(mài)了也能賺錢(qián)。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在即將到來(lái)的下半年，大量“拖不起”的樓盤(pán)將逆市而上，樓市短時(shí)間集中放量似乎已成定局。而目前在囤積在中心城可開(kāi)發(fā)220萬(wàn)平方米左右建筑面積的大量土地，也將會(huì)于2005至2006年陸續(xù)投入開(kāi)發(fā)，屆時(shí)該片區(qū)市場(chǎng)推出量之龐大是史無(wú)前例的。

　　政策對(duì)土地開(kāi)發(fā)時(shí)間的嚴(yán)格限制，使得一些企業(yè)頗有微詞�！皬脑O(shè)計(jì)到開(kāi)工，一年無(wú)論如何是不夠的；兩年開(kāi)工從理論上講是夠了，但遇到特殊情況也會(huì)耽誤�！睆V業(yè)成副總經(jīng)理黃干達(dá)抱怨，“比如我們?cè)诋a(chǎn)權(quán)交易中心拍的一塊轉(zhuǎn)讓用地，當(dāng)時(shí)想產(chǎn)權(quán)都過(guò)來(lái)了，以為會(huì)很干凈，沒(méi)想到現(xiàn)在很多手續(xù)還沒(méi)辦下來(lái)。”