上海房產商捂盤扛價

　　盡管上海的房屋交易量持續下滑，但宏觀調控出來以后的預測“上海房價將跌20%”似乎已經漸行漸遠

　　□ 本報記者 彭婷婷

　　“六一”以前是買房者持幣觀望，開發商急得像熱鍋上的螞蟻；現在開發商持樓觀望 ，決心與市場一競高下。

　　盡管上海的房屋交易量持續下滑，但是房價還處于平穩之中，宏觀調控出來以后的預測“上海房價將跌20%”似乎已經漸行漸遠。

　　捂盤觀望

　　“房價降了，我覺得這是不正常的情況，政府的初衷也不是這樣的。”上海一個房地產開發商滿懷無奈地告訴記者。

　　但是她的所謂降價并不是指房價的市場價格的下跌，而是指開發商就以前而言，已經減少了所得利潤。“因為土地價格的因素，同樣的房子，現在的兩萬定價和以前的兩萬定價已經不同了。”

　　因此，該公司原本在6月準備開盤的第三期樓盤，現在不得不先擱置起來，“等市場穩定了再開盤。”言下之意，等房價上升時再開。

　　在上海，150平方米以上的樓盤很多都已經在捂盤。記者根據網上的新樓盤登記逐一打了電話，發現有50%都已經延后開盤，工作人員都稱：“具體時間還要等通知。”

　　某樓盤一期價格是6700元/平方米，剛開盤的第二期是7200元/平方米，而新樓盤也表示絕對無降價的可能。

　　但是誼錦嘉的吳泓慧認為，即使單獨的房價還在上升，利潤和之前幾個月比已經減少了，“因為實際定價都低于了預期的定價。”她的話得到了上述樓盤的證實，該樓盤銷售人員稱，二期的預期定價是在8000元左右的。

　　“現在的延后開盤和以前的故意捂盤是不一樣的，根本原因還是上海的市場遠景仍被看好，而現在市場仍然處在不定中，但是除非是資金鏈真的快斷了，否則一般的開發商還是會謹慎的觀察市場。” 上海珠江投資有限公司營銷總監宋悅青認為，“哪個開發商不想盡快放盤呢？”

　　據《財經時報》了解，除了延后開盤以外，還有的開發商采取了減少銷售套數的方法，如將原定的銷售套數減少一半。

　　小戶型逐漸升溫

　　在非普通商品房的細則出臺之后，一向在滬稱為“買的不住，住的不買”的小戶型房源卻開始火了起來。

　　“現在，自住客都比較傾向于在100平方米左右的小戶型房，我們的感覺是，最近推出的新樓盤也以小樓盤為主。”信義房屋中介市場部的王蒼德經理表示。

　　6月13日剛開盤的徐匯新城6，均價為18500元/平方米，但是其房型為58—68平方米，開盤之后，前來詢問的人已很多。

　　記者從上海房地產交易中心得到的訊息表示，在登記過的6月份即將開盤的19個新樓盤中，有6個屬于小戶型的樓盤。

　　據了解，上海小戶型房子多分布在稍次的地段，而黃金地段則充斥著大戶型的房子，在上海，小戶型的房源多被看成“過渡房”，大都供剛結婚的年輕人用，先住幾年，然后再換大戶型。

　　而為了追求利益最大化，開發商也極力建造大戶型的房子。曾經出現了5房3廳2衛的特大房型。

　　上海誼錦嘉房地產公司市場部有關人員估計，小戶型的在上海所有房型中所占比例只有20%，而市場需求比例要求小房型達到35%-40%。

　　在140平方米的非普通和普通住宅的分界點上，小戶形房屋終于有了出土之日。