京城新樓盤(pán)聯(lián)手托市

　　在新一輪房產(chǎn)新政下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乘機(jī)抬高房?jī)r(jià)的做法，有違政府“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的初衷

　　□ 本報(bào)記者 龔怡

　　“均價(jià)確定了，6500元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在本月21日。”6月9日，剛過(guò)而立之年的 付先生終于得到了東岸項(xiàng)目方面的準(zhǔn)確答復(fù)。

　　但這個(gè)答復(fù)卻令他難以接受。在等待6個(gè)月后，東岸項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司突然變卦，將原來(lái)5800元/平方米的價(jià)格猛然提高到6500元/平方米，上漲幅度高到12%。

　　對(duì)于付先生這樣的工薪階層而言，甚至房?jī)r(jià)小幅上漲對(duì)他們都十分敏感。面對(duì)開(kāi)發(fā)商故意抬高房?jī)r(jià)，付先生也毫無(wú)辦法，只能退還當(dāng)初繳納的2萬(wàn)元定金或接受開(kāi)發(fā)商的任意宰割。

　　付先生的遭遇在北京甚至全國(guó)，并不是孤本。在新一輪房產(chǎn)新政下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乘機(jī)抬高房?jī)r(jià)的做法，有違政府“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的初衷。

　　蓄意抬價(jià)

　　“我們年初就看中了東岸，因?yàn)樗�的位置�?duì)我們夫婦倆都比較方便，交通也比較便利，5800元/平方米的價(jià)錢(qián)也可以接受。”同為東岸準(zhǔn)業(yè)主的鄧女士告訴記者。

　　2005年1月，鄧女士與北京住總東岸銷(xiāo)售部簽訂認(rèn)購(gòu)單，在繳納2萬(wàn)元定金同時(shí)，得到的承諾是均價(jià)5800元，開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在2005年3月。

　　但這個(gè)承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)，接著又承諾5月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格維持不變，并在5月中旬銷(xiāo)售員依然一口咬定不會(huì)漲價(jià)，但開(kāi)盤(pán)時(shí)間已經(jīng)改在6月初了。

　　然后，當(dāng)6月到來(lái)后，令鄧女士感到吃驚的是，住總的答復(fù)“價(jià)格6500元，開(kāi)盤(pán)為6月21日”。這一戲劇性的變化恰巧發(fā)生在“6.1大限”之后第一個(gè)周末。

　　購(gòu)房者受損，開(kāi)發(fā)商獲利。不妨替住總算一筆帳，以付先生選中的5號(hào)樓為例：該樓共計(jì)108套房，建筑面積約1萬(wàn)2千平方米，單憑這次漲價(jià)開(kāi)發(fā)商就能得到800多萬(wàn)元的收益，加上同期即將開(kāi)盤(pán)、建筑面積更大的7號(hào)樓，收益至少在1600萬(wàn)元以上。而這筆收益建立在浪費(fèi)準(zhǔn)業(yè)主時(shí)間成本、金錢(qián)成本、感情成本的基礎(chǔ)上。開(kāi)發(fā)商卻不必為此承擔(dān)任何責(zé)任，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)單上并未白紙黑字標(biāo)明承諾價(jià)格，更不可能有價(jià)格不變之類(lèi)的表述。

　　“5月份總部傳來(lái)的消息還是均價(jià)5800元，6月9日我們拿到了現(xiàn)在的價(jià)目表。”東岸銷(xiāo)售電話那頭表示這個(gè)價(jià)錢(qián)都是總部定的，具體原因未知。記者試圖與北京住總聯(lián)系，未果。

　　漲價(jià)底氣

　　令開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐地漲價(jià)，正是基于對(duì)購(gòu)房者需求意愿的把握和掌控。

　　“接受6500元的價(jià)格，就要多付出6萬(wàn)元白花花的銀子。” 從心理和經(jīng)濟(jì)上，付先生都無(wú)法接受。但付先生和其他準(zhǔn)業(yè)主一樣，希望在經(jīng)過(guò)多次挑選后的東岸能成為未來(lái)?xiàng)�息之地�?/p>

　　另一種擔(dān)心也可能出現(xiàn)：現(xiàn)在還能損失小點(diǎn)離開(kāi)，“如果買(mǎi)了，到時(shí)又出現(xiàn)種種違背承諾的行為，業(yè)主又能怎樣？”付先生言語(yǔ)間十分無(wú)奈，“放棄，非常簡(jiǎn)單。但我們找房的心血和喪失的機(jī)會(huì)只能付之東流。”

　　在國(guó)家新一輪宏觀調(diào)控下，一些地方居民的購(gòu)房意愿也出現(xiàn)上升趨勢(shì)。近日，中國(guó)人民銀行公布的二季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果表明，炒房者的投機(jī)行為受到了遏制，近期有購(gòu)房意向和為買(mǎi)房而儲(chǔ)蓄的居民人數(shù)占比雙雙回落。在全國(guó)多個(gè)城市居民購(gòu)房意愿大幅度下降的同時(shí)，北京和廣州反而上升了2.2和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　這直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商們?cè)谕恋爻杀緵](méi)有增加、建安費(fèi)用沒(méi)有提高、原材料價(jià)格沒(méi)有大幅上漲的情況下，讓房?jī)r(jià)漲幅突破10%。

　　共推房?jī)r(jià)

　　與東岸情況類(lèi)似的是，同處四環(huán)外，地鐵四惠站附近的東恒時(shí)代準(zhǔn)業(yè)主們也在繳納定金后的6月初，等來(lái)了開(kāi)發(fā)商的大幅漲價(jià)和先開(kāi)塔樓的消息，均價(jià)可能從6900元調(diào)高到8000元左右。

　　面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，付四處反映情況，但也石沉大海。除了房?jī)r(jià)上漲增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)外，也喪失了挑選其它樓盤(pán)的機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)時(shí)他們也看了周邊其它樓盤(pán)，有價(jià)錢(qián)比它低的華紡易城、青年匯、國(guó)美第一城，但由于銷(xiāo)售人員信誓旦旦地拿住總的信譽(yù)作擔(dān)保，“東岸價(jià)格不會(huì)漲”。

　　從華紡易城、青年匯、國(guó)美第一城的網(wǎng)站上，記者看到這三個(gè)樓盤(pán)年初均價(jià)分別是5480元/平方米、5700元/平方米、5100元/平方米，而現(xiàn)在都漲到了5700-6000元/平方米，付先生不僅錯(cuò)失了挑選到這些樓盤(pán)中合適戶(hù)型的機(jī)會(huì)，按照132平方米來(lái)算，他還至少損失了3萬(wàn)元以上的經(jīng)濟(jì)利益。

　　和付先生有同樣命運(yùn)的損失金額總額可能十分巨大，但這筆資金流入了開(kāi)發(fā)商的腰包，結(jié)果是房?jī)r(jià)反而被再次抬高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，類(lèi)似東岸這種受到追捧的樓盤(pán)單方面違背口頭承諾、大幅度漲價(jià)情況，在目前期房占據(jù)半壁江上的樓市并不少見(jiàn)。尤其在當(dāng)前宏觀調(diào)控“打壓”，部分開(kāi)發(fā)商故意“捂房”造成供給緊張的情勢(shì)下，新開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商并不怕業(yè)主退房，而是希望通過(guò)提價(jià)重新定位樓盤(pán)價(jià)格，目標(biāo)客戶(hù)也定位在能夠接受這個(gè)價(jià)格的新客戶(hù)，而不是認(rèn)購(gòu)過(guò)的老客戶(hù)。

　　【述評(píng)】誰(shuí)來(lái)拯救購(gòu)房者？

　　西方有句諺語(yǔ)：“上帝只拯救自救之人”。

　　這用在眾多為房子奮斗終身的消費(fèi)者身上可能有些殘酷。但在事實(shí)面前，要想使自己幸免于將來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，唯有理性消費(fèi)、延長(zhǎng)決策時(shí)間，努力為自己爭(zhēng)取利益。

　　對(duì)于付先生的遭遇，很難憑借法律手段維權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)單中既沒(méi)有標(biāo)注價(jià)格，也沒(méi)有寫(xiě)明日期，而口頭承諾想要取證十分艱難。在簽這份認(rèn)購(gòu)單的時(shí)候，消費(fèi)者已經(jīng)把自己的利益交給了開(kāi)發(fā)商。

　　購(gòu)房本身是民事主體間的平等交易行為，但現(xiàn)實(shí)情況是買(mǎi)方處于弱勢(shì)地位。尤其是從2004年到今年，北京不少消費(fèi)者出現(xiàn)了“再拖就買(mǎi)不到房”的購(gòu)房恐慌癥，短期內(nèi)就敲定買(mǎi)房事宜，而這種盲目購(gòu)房行為進(jìn)而刺激了其它購(gòu)房者，許多持幣觀望者也盲目加入。

　　這顯然使開(kāi)發(fā)商、銀行等在交易中處在十分有利的地位，成為滋生“霸王條款”的土壤。

　　中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)早已成為買(mǎi)方市場(chǎng)，而不是賣(mài)方市場(chǎng)。據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)空置、積壓一年以上的商品住宅面積達(dá)1.2億平方米，僅北京就占到1200萬(wàn)平方米，按人均居住面積計(jì)算，可安置北京市約50萬(wàn)人口。

　　姑且不論這個(gè)數(shù)據(jù)精確與否，至少說(shuō)明北京的空置房相當(dāng)多，人們根本不用為買(mǎi)不到房發(fā)愁，因此消費(fèi)者應(yīng)該理智購(gòu)房，不要盲目跟風(fēng)。

　　令購(gòu)房者感到欣慰的是，北京市建委近日公布政策，要求開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得擅自預(yù)售房屋，也不得將房屋以預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行預(yù)售，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用等。這無(wú)疑將為購(gòu)房者維權(quán)提供有力幫助。

　　(龔怡)