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新華網(wǎng)上海6月15日專電 (記者 黃庭鈞) 上海房地產(chǎn)市場的“膠著”狀態(tài)在信貸數(shù)據(jù)上已顯現(xiàn)出來。根據(jù)中國人民銀行上海分行最新公布的數(shù)據(jù)，今年4月份以來，上海個人住房貸款增幅趨緩。而央行上海分行13日公布的《上海市信貸投向指引(2005)》，再次重申“收緊房貸”，以鞏固“房貸新政”成果。
據(jù)統(tǒng)計，到5月末，上海中資金融機構(gòu)人民幣自營性房地產(chǎn)貸款3898億元，當(dāng)月新增5
3.6億元，同比多增31.0億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款當(dāng)月新增33.5億元；個人住房貸款當(dāng)月新增20.8億元，同比少增25.6億元。
對這一數(shù)據(jù)變化，央行上海分行分析認(rèn)為，從長期來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加，有利于擴大房地產(chǎn)市場的供給，而個人住房貸款增幅的減緩，表明過熱的購房需求得到初步遏制。“這兩方面的變化都符合當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向。”央行上海分行的報告稱。
就在公布這一數(shù)據(jù)的同時，央行上海分行也發(fā)布了新的《上海市信貸投向指引(2005)》，對在上海的各金融機構(gòu)特別強調(diào)“嚴(yán)禁違反房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資金比例規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放貸款，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)貸款跨地區(qū)使用，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將貸款用于繳納土地出讓金，嚴(yán)禁違反首付款比例和利率政策規(guī)定發(fā)放個人住房貸款”。
同時，《指引》還強調(diào)，上海市各金融機構(gòu)要加強對政府土地儲備機構(gòu)貸款的管理，嚴(yán)格遵守人民銀行有關(guān)貸款期限和成數(shù)的規(guī)定，適當(dāng)控制對政府土地儲備機構(gòu)的貸款規(guī)模，審慎發(fā)放此類貸款。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行上海分行的這一舉措，將使在此次中央調(diào)控房地產(chǎn)市場中保持“硬撐”狀態(tài)的開發(fā)商難以再無動于衷。對于本身主要靠融資杠桿發(fā)展的開發(fā)商來說，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將貸款用于繳納土地出讓金及開發(fā)貸款的跨地區(qū)使用，將使它們的資金鏈變得緊張起來，從而不得不通過多種方式盡快開發(fā)“捂”在手里的土地，從而逼迫開發(fā)商增加房地產(chǎn)市場的供給。
根據(jù)《上海證券報》報道的數(shù)據(jù)稱，到2004年底，上海還有3000多公頃等待開發(fā)的土地，閑置在大大小小的開發(fā)商手中，僅中心城區(qū)可能就有七八百公頃。其中相當(dāng)部分閑置的時間已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了應(yīng)該無償收回的兩年大限，甚至很多是開發(fā)商在上世紀(jì)90年代就拿到手的。(完)
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