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記者 廖春梅
2005“第6城市群城市綜合競爭力排行榜”將重點突出房地產業與金融業板塊
華偉認為，是中國的股市、銀行等不健康的金融產業拖累了中國房地產業的發展
上海證券交易所副總經理方星海卻認為，目前上海地區銀行貸款的增量有一半以上是房地產貸款，很多炒房者的資金都是從銀行借貸的，這無疑極大增加了銀行的金融風險，使金融業的發展偏離健康軌道
是中國金融業缺乏健康的投資環境才引起中國房地產業過快發展，還是中國房地產業的過快發展增加了中國金融業的風險？房地產業過快發展與金融業的關系到底是“雞生蛋，還是蛋生雞”的問題，業內專家各持不同的意見。但有一點我們可以明確的是，中國房地產業要健康發展離不開中國金融業的大力配合
6月12日下午，在本報主辦的“第6城市群城市綜合競爭力排名研討會暨城市發展聯席會議”上，專家們的發言中出現了一個有趣的爭論：是中國金融業缺乏健康的投資環境才引起中國房地產業過快發展，還是中國房地產業的過快發展增加了中國金融業的風險？
復旦大學金融研究院房地產研究部主任華偉博士認為，上海等城市的房地產業的發展是非常健康的，而中國的股市、銀行等其他金融產業相比之下卻缺乏健康的投資環境；在這樣的狀況下，由于房地產是中國目前最為健康的投資產業所以才引起海外熱錢和國內游資的大舉進入，最終導致上海等城市的房地產業過快發展，產生不健康的因素。
在華偉看來，是中國的股市、銀行等不健康的金融產業拖累了中國房地產業的發展。
而上海證券交易所副總經理方星海卻認為，目前上海地區銀行貸款的增量有一半以上是房地產貸款，很多炒房者的資金都是從銀行借貸的，這無疑極大增加了銀行的金融風險，使金融業的發展偏離健康軌道。
同時上海金融辦的副主任馬弘也提供了一個數據，即上海建設銀行70%—80%的貸款是投放在房地產領域。
房地產與金融業到底誰拖累了誰？
華偉：
因為健康，所以過熱
復旦大學金融研究院房地產研究部主任華偉博士認為上海的樓市之所以有今天不健康的問題出現，是從去年10月1日以來上海的房地產市場連續5個月的飛速發展開始的。
華偉認為海外熱錢沖擊大陸是因為中國的產業經濟和投資環境比歐美的環境健康。他說：“如果我們的環境不健康，外資進來干什么呢？”“尤其是日本和歐美處于經濟衰退和復蘇的前期，美國的財政和外貿雙赤字極大地需要向全世界轉移壓力，所以才有國際上過多的資本來盯住中國大陸市場。”
在這種情況下，中國的房地產業和股市、銀行等其他產業相比，產業環境更加健康。
華偉說道：“中國的金融產業存在諸多問題，比如利率問題；股市問題，中國股市這么多年還沒有真正行使正常的職能；此外人民幣升值問題，人民幣舉世公認有升值的潛力�！贝送馊A偉認為，中國房地產業在投資功能上尤其優于其他行業。
對于上海房地產業的飛速發展，華偉認為這是和上海的經濟增長相呼應的，是正常的現象。“上海房地產業取得的成就大家是有目共睹的，我們的經濟不如歐美日，但是我們上海的居住條件遠遠超過歐美日。而上海房地產價格的上漲是建立在上海經濟增長的基礎上的�！比A偉表示，上海房地產的發展歸結于整個經濟的發展、政府的投入和整個社會的進步，我們沒有任何的理由可以說上海房地產業的發展和全國是相背離的。
華偉表示，正是因為其他行業不健康的因素引起了海外熱錢和國內游資對上海房地產市場的青睞；因此要根本解決上海房地產業發展過快的問題就必須先解決中國股市、銀行等金融業存在的問題�！拔覀兛焖侔l展一個房地產業一般要通過兩到三年，甚至是更長的時間。而短期內大量資本集中在房地產業必然導致房地產價格快速上升。這個情況是我們建國以來所沒有經歷過的。這不是靠某個職能部門和地方政府在短期之內可以解決的。這需要國家政府先解決利率的問題、游資的問題。”
但對目前中央和地方政府采取的一些房產調控措施，華偉仍表示認同�！耙驗槟壳吧虾７康禺a有一個比較健康的環境，才導致了國內外游資的進入，這體現在投機和投資兩個方面。所以說目前對這個市場進行重點調控，對我們而言仍然是必要的�！�
在目前狀況下，華偉認為房地產調控應當有“�！庇小皦骸薄ＨA偉表示，不能簡單地把中國房地產業一些不好的情況全都歸到上海來，這個是不科學的，因為上海的容量有限，而資本的容量過大，這樣會危及整個上海房地產的健康發展。
華偉認為其實整個長三角城市群也同樣存在這樣的問題。“正是因為我們的經濟發展水平比較快，我們這個行業有一點優勢，所以發展得快。我們在發展面前，同時不要忘記弱勢人群住房功能的滿足和提升，我們不能把住房保障的一面和市場的一面混淆在一起。我們要保的是老百姓的居住空間和正常的投資功能，打壓的是投機行為。”
對于目前有些專家說上海房價應該降50%，華偉表示反對：“我們的壓并不是說要壓50%，如果壓了50%，我們還能保嗎？所以我們一定要發展房地產這個行業，而且要規范地發展這個行業。正是因為我們的游戲規則當中有一些不健全的因素，所以讓投機者鉆了孔子，所以我們現在要做的就是建立完善的市場經濟制度�！�
此外，華偉認為，房地產問題并不是一個孤立的問題，我們應該把它放在整個經濟和社會的發展中去考慮和解決。
“房地產問題不是一個問題，它體現了就業的問題、產業關聯的問題和社會的問題。我們要通過規范其他行業的健康發展，通過讓中國和世界的連動更好地協調發展，才可以防止國外不健康的因素向中國房地產業蔓延，防止國內外的游資過度集中在上海的居住市場中�！�
方星海：
房地產過熱增加金融風險
上海證券交易所副總經理方星海卻認為，正是房地產業本身過熱的發展，導致銀行的貸款大部分投向房地產領域，這極大地增加了中國銀行業的金融風險。
方星海認為，如果上海房地產的投資和投機都是用投資者和炒房者自有資金的話，這是完全沒有問題的，政府也不會著急了。但實際的情況是，現在投資和炒房的人絕大部分都是通過銀行貸款把房子買下來的。
方星海表示，上海地區銀行貸款的增量當中，差不多有一半都是房地產貸款。上海金融辦的副主任馬弘也提供了一個數據，即上海建設銀行70%—80%的貸款是投放在房地產領域。中國指數研究院華東副院長陳晟也認為目前中國金融業給中國的房地產做了大量的支持工作，中國的房地產之所以發展這么快，主要是銀行給房地產業大量貸款。陳晟認為如果沒有貸款房地產業不可能發展這么快。
方星海認為：“這顯然是有問題的。用別人的錢產生一種新的需求然后把房地產價格拉升，這個就會有危險了。因為資產價格是不可能完全脫離價值本身無限期地上升的。上升不了的時候，有人就會還不出貸款，這就會導致金融危機，所以政府進行宏觀調控是有必要的�！狈叫呛＿M一步解釋道，如果大家買房子都拿自己的錢這是無所謂的，就和你買藝術品一樣，畢加索的畫即使炒到十億美元也無所謂，因為這都是用投資者自有的資金，這和政府都沒有關系，也不會導致金融風險。
看來，房地產發展過快與金融業的關系到底是“雞生蛋，還是蛋生雞”的問題，業內專家各持不同的意見。但有一點我們可以明確的是，中國房地產業要健康發展離不開中國金融業的大力配合。
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