潘石屹是否勾結溫州炒房團 欲共同推高房價

　　在新一輪宏觀政策調控下，潘石屹對溫州炒房團的態(tài)度前倨后恭

　　□本報見習記者　章劍鋒

　　持幣觀望的購房者令開發(fā)商的經(jīng)濟利益直接受影響。

　　《財經(jīng)時報》獲悉，北京一些房地產開發(fā)商開始主動與炒房團進行勾結，共同推高房價。

　　這種做法與政府近年來“穩(wěn)定房價”的初衷，十分不和諧。

　　示好炒房團

　　潘石屹便是一個例子。這位喜歡在網(wǎng)上長篇大論的SOHO中國有限公司董事長正悄悄地向炒房團示好。

　　“我們今年會組織一些活動，讓溫州的買家到北京來看盤。”賈新燕說。賈是溫州一家媒體的駐京首席代表，經(jīng)常將溫州本土資本引入北京。溫州炒房團一年來從未停止尋求再度入京的時機，媒體也在幫忙穿針引線。

　　在去年的12月，溫州舉辦的一個投資論壇，拉近了溫州人與北京房地產市場的距離。此后，溫州購房團一次性落實了超過150套項目。“這個項目原計劃要今年6月才能賣完的，沒想到在溫州做推介提前賣完了。”賈說。

　　溫州人強勁的購買力引起北京地產大佬的關注。《財經(jīng)時報》獲悉，從不輕易走出北京的潘石屹已在5月上旬動身南下，借答謝客戶為名，帶著他已經(jīng)上馬的新盤走入溫州，聯(lián)系和接洽業(yè)務。“我非常感動，有許多客戶是從溫州之外，從臺州、杭州開車趕來參加這個會的。”潘石屹說。

　　潘此舉與去年溫州炒房團揮師京城表示“不歡迎”判若兩人。只要“溫州炒房團‘不違法’‘不偷漏稅’，我們就不應該指責”，潘石屹在今年3月公開表示。

　　此前，潘石屹與溫州的投資家素有往來，潘亦表示了對溫州資本的追慕。根據(jù)統(tǒng)計，在他新近開發(fā)的兩個項目的銷售中，北京之外的省市，除山西客戶，浙江排第二位，尤以溫州居多。他最大的感觸是溫州人對市場經(jīng)濟非常敏感。

　　潘石屹此次南下溫州，盡管一再聲稱只是去答謝客戶，對是否為了推銷樓盤避而不答。

　　南方一位業(yè)界人士則認為，現(xiàn)在的開發(fā)商最怕的就是大家都持幣觀望，盡管事前并沒有跡象表明潘石屹的項目在購買力方面受阻，但政策帶來的大范圍觀望顯然對其銷售有所影響。

　　推高房價

　　近日，建設部房地產業(yè)司司長謝家謹表示，北京市商品住宅投資性購房比例在17%左右。其中29%為房屋短期內倒手轉讓、23%用于出租、48%空著留待房價上漲以后再出售。

　　此番新舊八條試圖將炒房資本擠出一線城市，但溫州炒房團在房地產市場上的熱度非但沒有減退，倒有發(fā)燒的跡象并沒有消停。而潘石屹的到來，讓他們越發(fā)進取。

　　“是不是因為房地產政策，投資者就會轉移到別的行業(yè)上去？我不這樣認為，我想比較大的市場仍然是房地產市場。”潘石屹的觀點與以賈新燕為代表的溫州資本一拍即合。

　　宏觀政策對溫州本土的購買力有所影響。過去一個月間，溫州資本從上海撤出的的確不少，但這未必就能夠把溫州人對于異地置業(yè)的熱情徹底打壓，“如果有錢可賺，他們還是會考慮的。”賈說。賈新燕們則充當了炒房團與北京開發(fā)商之間的橋梁。

　　但建設部房地產業(yè)司司長謝家謹近日點名批評溫州及其他炒房團，認為多數(shù)城市的房地產購買均以外地資本為主，而溫州等地資本是占主導的。但當?shù)亻_發(fā)商與炒房者的勾結可能淡化這些批評。

　　清華大學房地產研究所博士孫冰警告，北京很可能再受到一股投資勢力的侵擾，因為在中國當前的大型城市中，北京的房價并非最高，反而是偏低的，這讓尋求高利潤的游資看到了一個可停靠空間，而這些短期內大量注入的游資對于高房價的撐持會起作用。

　　“當然，熱錢是房價最起碼、最基本的拉動力量，不管你怎么狙擊，只要熱錢不降，房價是不會下來的。”美國托列多大學亞洲研究所主任張欣教授對《財經(jīng)時報》表示。他估計，國內外的游資、熱錢還會增加，約有2800億美元，像北京這樣的城市將等待分配這筆錢。而這導致房價居高不下。