西部的危與機(jī)

　　本報(bào)記者 何忠平

　　成都報(bào)道

　　6月2日，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志鋒關(guān)于“西部房地產(chǎn)是下一步調(diào)控重點(diǎn)”的話音未落，西部房地產(chǎn)熱潮行將暗涌。

　　5月29日，成都市房管局發(fā)布了“成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)”。5月30日、31日，重慶市與昆明市政府的相關(guān)職能部門(mén)也相繼公布了“具體標(biāo)準(zhǔn)”。

　　“容積率1.0以上，144平方以下，交易價(jià)格的1.4倍以下”，成都全程智業(yè)市場(chǎng)咨詢服務(wù)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)全程智業(yè))的總經(jīng)理助理鄧波觀察到成渝昆三座城市的標(biāo)準(zhǔn)基本上一樣，“之所以一樣，是因?yàn)榇蠹一�本用足了上浮比例。�?/p>

　　“具體標(biāo)準(zhǔn)”的背后，成都將全市五城區(qū)(含高新區(qū))分為二環(huán)路以內(nèi)、二環(huán)路至三環(huán)路之間、三環(huán)路以外共3大土地范圍。按建筑面積計(jì)算的住房平均交易價(jià)格為：二環(huán)路以內(nèi)是3780元／平方米；二環(huán)路至三環(huán)路之間是3400元／平方米；三環(huán)路以外是3270元／平方米。

　　“按住房交易價(jià)格的1.4倍計(jì)算，成都每平方米價(jià)格上限是5292元，下限是4578元。如果一套房子剛好144平方，總價(jià)最高則約76萬(wàn)，最低約66萬(wàn)”。這兩個(gè)總價(jià)鄧波認(rèn)為在成都郊縣都可能買(mǎi)到一套別墅，“各地出臺(tái)的具體標(biāo)準(zhǔn)包括成都，基本上都屬粗放型，如按環(huán)域確定均價(jià)是否合理，再如制定的三個(gè)均價(jià)的依據(jù)又是什么呢，有待商榷”。

　　當(dāng)記者致電成都市房管局局長(zhǎng)周鴻德欲探成都“具體標(biāo)準(zhǔn)”出臺(tái)的詳細(xì)內(nèi)情時(shí)，周以在外調(diào)研為由拒絕了記者采訪，他丟下了一句，“成都標(biāo)準(zhǔn)是符合中央文件要求的”。

　　而成都市政府一位副市長(zhǎng)在不公開(kāi)場(chǎng)合則說(shuō)過(guò)，“高和低其實(shí)沒(méi)有判斷標(biāo)準(zhǔn)。成都現(xiàn)在要做的就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定并不是降價(jià)，這符合中央精神。”

　　關(guān)于成都的樓市和房?jī)r(jià)，全程智業(yè)專(zhuān)門(mén)做了500份問(wèn)卷調(diào)查，廣泛征詢了成都主流購(gòu)房群(指已經(jīng)購(gòu)房和未來(lái)3年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的人)的意見(jiàn)，有幾組數(shù)據(jù)值得注意。

　　55.8%的消費(fèi)者認(rèn)為成都房?jī)r(jià)偏離需求而過(guò)高；26.1%的消費(fèi)者認(rèn)為成都房?jī)r(jià)是比較合適的價(jià)格；18.1%的消費(fèi)者認(rèn)為成都房?jī)r(jià)相對(duì)于需求增長(zhǎng)來(lái)講還比較低。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的消費(fèi)者心態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，有15.3%的消費(fèi)者認(rèn)為成都房?jī)r(jià)會(huì)有所降低；有51.2%的消費(fèi)者認(rèn)為成都房?jī)r(jià)在一定的時(shí)間內(nèi)基本平衡在現(xiàn)有水平；有33.5%的消費(fèi)者認(rèn)為成都房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上升，上升勢(shì)頭比2004年弱。

　　用鄧波的話說(shuō)，成都樓市的價(jià)格結(jié)構(gòu)相對(duì)健康。雖然“具體標(biāo)準(zhǔn)”出臺(tái)后，“各方反應(yīng)很平淡，但中央舉大棒，地方給胡蘿卜，各地安撫之意早已表露無(wú)遺”。在他看來(lái)，與其說(shuō)地方政府在放部分炒房者一條生路，還不如說(shuō)是在思考如何保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

　　與之相應(yīng)的是，“房產(chǎn)新政”之后，東部沿海許多城市投資者在積極尋找投資渠道和出路的同時(shí)，紛紛把目光瞄準(zhǔn)了被他們稱(chēng)之為“樓市青年期”的西部城市。

　　最近，一個(gè)叫“上海投資軍團(tuán)”的組織被成渝媒體熱炒——它是在上海本地有一定房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，并打算投資期限在3年以上的多個(gè)投資個(gè)體自發(fā)組成的投資俱樂(lè)部。該俱樂(lè)部截至目前有異地置業(yè)意向的達(dá)500多人，據(jù)說(shuō)有5個(gè)多億的投資資金可以外嫁。今年“五一”期間，它與重慶“海客瀛洲”項(xiàng)目達(dá)成了投資意向，不到一個(gè)月，就下單100多套，成交額達(dá)1億元人民幣。