廣州豪宅的無奈

　　見習記者 陳 晨

　　廣州報道

　　6月1日上午，廣州市發布了《關于我市享受優惠政策普通住房標準的通知》。5月11日七部委《意見》出臺后一直甚囂塵上，關于 “普通住宅”界定標準的爭論，終于偃旗息鼓 。

　　細化后的“普通住宅”具體操作標準是否合理尚需時間檢驗，模糊的“政策語言”更是讓市場變得充滿疑惑。

　　“好事”多磨

　　6月1日上午9點30分，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯合宣布：同時滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房，是可以享受優惠政策的“普通住房”。該標準自6月1日起執行，執行范圍包括廣州十區和兩個縣級市。

　　參照《意見》的規定，不屬于“普通住宅”的單位，將不能再享受購房優惠稅率��1.5%�敚�而要繳納3%的契稅。

　　細則公布之前，對于“普通住房”標準，廣州業界曾涌現猜測無數。

　　一種說法是“普通住宅”將按套內建筑面積120平方米劃分，另一種說法是按照建筑面積144平方米劃分，此外，把標準定在建筑面積170平方米以上的說法也一度盛行。

　　戲劇性的一幕是，廣州“普通住房”標準出臺前一天，有媒體曝出消息：番禺區房管部門向本地開發商吹風，凡是120平方米以上的單位都可算做非普通住宅。

　　打擊面小

　　“廣州地產市場比較成熟和理性，細則出臺影響不大。”

　　廣州市房地產交易中心黃文雄所長向記者分析：2004年廣州市原八區新建商品住宅單套交易面積比重最大的區間是60平方米至120平方米，這類住宅比重占到69.7%，面積在140平方米以上的住宅僅占12.3%。也就是說，參照廣州“普通住宅”標準的面積條件，去年屬于“豪宅”范圍成交的住宅只占到一成。

　　事實是，今年初濱江東某新盤開盤當天，130多套小戶型在2個小時內被一搶而空，其中自住客寥寥無幾；今年3月，珠江新城最后一塊住宅用地被高價拍下，開發商方面表示，將打造一個全部是小戶型的投資型物業。可見，小戶型才是投資客的心頭所好。

　　此外，5月1日起實施的《廣州市房屋租賃管理規定》規定，承租人不得擅自改變建筑物使用性質，廣州市住宅開始全面“禁商”。自此，針對小型商務辦公用途購置“大戶型”住宅的投資行為，徹底冷卻。也就是說，在該項政策的率先發力下，細則實施對投資大戶型的打擊，毫無意義。

　　所謂“豪宅”

　　有購房者對記者無奈感嘆，為了躲避高房價，自己一個月前在遠離廣州的黃埔某小區購買了一套68平方米的兩房單位，總價23萬，細則出來后一經對照，因為小區的容積率只有0.95，竟然躋身于“豪宅”之列。

　　而剛在濱江東以總價89萬購買了一套130平方米單位的胡女士一家就倍感慶幸了，在符合“普通住宅”標準前兩條的基礎上，他們的房子雖然貴，但卻滿足“低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍”，仍被界定為“普通住宅”，享受稅收優惠。

　　模糊的“政策語言”沖擊著市場神經，爭議和偏頗之辭再次卷土重來。

　　廣州市國土局副局長謝曉丹也坦言指出，國家七部委《意見》針對的是中大戶型的過度開發，同時鼓勵中小戶型開發建設，但“細則還需要進一步完善，具體執行方面也應該視各地的情況來考慮。”不過他強調，在沒有得到上級部門授權的情況下，“將嚴格執行細則標準”。