房地產新政實行后的各地樓市反饋

　　上海：回歸理性

　　本報記者 彭婷婷

　　大廳里稀稀拉拉地坐著幾十個人，有的悠閑地在看報紙，還有一個地產投資公司的業務員在發送房地產貸款優費服務的傳單。

　　這是6月1日上午，位于上海浦東新區房地產交易中心交易大廳的一個場景。

　　“今天進入了正常的工作程序，辦理一些以前拉下的業務。”該交易中心的一位工作人員稱，每想起5月31日的繳稅大軍，他還不時輕嘆著氣，“昨晚，我們加班到9點鐘。”

　　這一切皆來自上海市財政局等4部門新出臺的有關加強房地產稅收管理的補充通知。

　　“盡管越接近‘六一’大限，交易量有所上升，但是也沒有出現價格暴跌的情況。”上海房地產交易中心人員稱。

　　根據上海房產之窗的統計，5月21日-5月27日一周上海全市住宅類商品房成交面積為17萬平方米，比上周略有回升，住宅成交均價為6706元。

　　大量不足兩年的房源都要趕在6月1日前拋出去。5月31日，上海住宅成交均價首次突破7000元的大關，達到7310元。但在六一這天，又以相同的速度繼續開始下行，跌至5945元，成交量也減少近半，從411套減少到271套。

　　上海開發商們普遍存在的心理是，情愿等到樓市回暖以后再開盤，也不會以降價或者讓利促銷。

　　《財經時報》獲悉，原本計劃在6月初開盤的上海灘新康城、未來城、金匯豪庭等推遲了開盤時間，而且也沒有因為稅率的調整而有銷售上的優惠。

　　不久將開盤的花園城三期位于繁華的浦東新區，它依然將最低價定在13000—14000元。“我們知道稅率調整了，但是這和我們沒有關系。”其銷售人員稱。

　　中介公司成為最大的受害者。上海山房房地產經紀公司的趙永剛表示，“我知道很多的中小中介公司都關門了。”他們在3月份以前每天都能做成10筆左右交易，但是現在一天連一個交易都沒有。不過，他冀望六一以后生意會漸漸好起來。

　　北京：持幣觀望

　　本報見習記者 董娟

　　6月1日，位于北京西壩河公交站旁的一間順馳房地產中介的玻璃門緊閉，也許這是營業員們為了抵御夏日的炎熱，但門可羅雀的場面與前些日子的景況冰火兩重天。

　　而這并不表示北京購房需求下降，高房價使北京新房市場部分消費者持幣觀望的現象有增無減。“該住房的還是要住，該買房的還是要買！”我愛我家公司的一位營業員對《財經時報》表示。她認為七部委政策和北京出臺的普通住房細則對客戶上門買房熱度沒有什么影響。

　　因客戶購買能力等客觀因素，購買對象主要集中在 50萬元/套以下，新政增加的稅收與房子出售的總價相較，要小得多。“這不會影響客戶的購買率。”她說。《財經時報》記者還從北京部分二手房交易部門獲悉，結果顯示市場交易量變化并不顯著。

　　北京首創金豐易居房地產經紀有限公司總經理楊春光說，到細則出來，市民在心理上的消化已經有一段時間，大家所能做的已經做了，正常交易的人該搭上哪班末班車已經搭上，所以這細則出來以后，對市民帶來的影響只是一種延續，而不會有更大的沖擊。

　　北京二手房北京鏈家房地產經紀公司也表示，標準的出臺對租賃市場整體影響不大，如果業主為獲得長期出租利潤，保持現狀即可；如果更多是為了升值，就必須對未來價格走勢進行分析，然后決定是否出售。業主除了考慮到標準對北京樓市的影響外，還要考慮到未來的加息預期及下半年新盤集中上市的影響。

　　有分析認為，北京新標準的出臺會促使部分開發商對開發結構的調整，引導一部分開發商建一些普通住宅，加大中低價位住宅的供應量，使普通老百姓能買到房子。

　　杭州：不再盲目

　　與6月1日前出現大量賣家拋盤、二手房掛牌量激增、買家觀望的情況不同，6月1日起賣家的觀望心態也日漸濃厚。在早幾年杭州樓市火爆的階段，無論是出售新房還是二手房，定價往往要比周邊樓盤或同地段的其他房子高出一截，杭州不少新開盤的樓盤在定價時，已不再盲目上漲，而是從市場實際出發，多了幾分理性。

　　深圳：隨行就市

　　深圳房地產市場是在市場化程度比較高的情況下，以需求為導向的，完全是隨行就市的，而且絕大多數都是普通商品住房的需求，是以中低收入、以普通老百姓購房為主的。此次國家政策的實施，可能對內地一些對高端住宅的盲目開發會有影響，對深圳并沒有很大影響，深圳的樓市還是老百姓的樓市。深圳有兩大特征：一是二手樓成交萎縮三成；二是新盤成交較火，很多區域、很多樓盤熱銷，實際購買力仍然很大。

　　廣州：態勢平穩

　　經過多年的政府宏觀調控和市場的洗禮，廣州市房地產已經成熟，一直處于平穩的態勢。廣州房地產市場的供應以自住為主，且一直都保持著穩定、健康的市場秩序，消費者也較為理性，因此新政策的出臺不會對廣州樓市產生太大影響。去年原八區新建商品房住宅單套建筑面積140平方米以上的住房只占據12.3%，因此在新政策下，大部分的買房者仍然能夠繼續享受契稅優惠政策。