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再旦郝倩
2005年5月31日午夜12點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)至為重要的懸念終于“水落石出”。從此，房子被貼上“普通”與“非普通”的標(biāo)簽，在進(jìn)入流通領(lǐng)域時(shí)將面臨不同的稅賦標(biāo)準(zhǔn)。然而，事件更可貴的意義在于向世人宣示，任何對(duì)于宏觀調(diào)控根本意圖的主觀化臆測(cè)可能都是危險(xiǎn)的。
不過(guò)數(shù)月前，業(yè)界仍自上而下地充斥著一種論調(diào)：宏觀調(diào)控的最終目的并非為了打壓房?jī)r(jià)，而是穩(wěn)定房?jī)r(jià)；不為降低房?jī)r(jià)，而是放緩房?jī)r(jià)漲幅。
這種認(rèn)識(shí)的立論根據(jù)是對(duì)每一項(xiàng)政策進(jìn)行嚴(yán)密透徹甚至是細(xì)枝末節(jié)的考量之后，對(duì)施政者根本意圖的揣測(cè)。
僅僅數(shù)周前，有同業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者風(fēng)范的某深圳知名房企仍在解析此輪調(diào)控的最終意圖并非打擊高端房產(chǎn)，而是要求加大中低價(jià)房的供應(yīng)，并順利得出高端房產(chǎn)在未來(lái)更有發(fā)展前途的美妙結(jié)論。
然而只是一瞬間，世界卻似乎在另一頭扭轉(zhuǎn)了方向。
于是，我們看到各地為醞釀相關(guān)細(xì)則大都堅(jiān)持到了最后一刻。尤其是房?jī)r(jià)熱點(diǎn)區(qū)域的地方政府堪用“步步為營(yíng)”來(lái)形容。時(shí)至今日，仍有某些一線城市的細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，而只是在2005年5月31日午夜12點(diǎn)，這個(gè)最后的節(jié)點(diǎn)前發(fā)布了普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)。
另一個(gè)耐人尋味的跡象是，許多地方政府不僅在最后時(shí)限前幾乎同時(shí)發(fā)布細(xì)則，并且公布的界定線都不約而同地采納了從高的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。20%的浮動(dòng)率本是國(guó)務(wù)院依據(jù)各地不同市場(chǎng)情況授權(quán)地方進(jìn)行調(diào)整的權(quán)限。但在調(diào)控伊始，便以區(qū)域市場(chǎng)冷熱不均或“某地生病，全國(guó)吃藥”為由評(píng)析施政走向的地方政府們?cè)谶@一點(diǎn)上卻表現(xiàn)出了驚人的一致。
在宏觀調(diào)控這個(gè)問(wèn)題上，與地方政府的“步步為營(yíng)”相比，企業(yè)界的領(lǐng)袖們亦開(kāi)始以利益集團(tuán)的名義進(jìn)行影響決策層的嘗試。
曾幾何時(shí)，一貫以傲人的土地儲(chǔ)備為榮的中國(guó)房企們?cè)谛隆皣?guó)八條”出臺(tái)后，被迫重新審視以往的企業(yè)發(fā)展觀：究竟是要做一個(gè)以務(wù)實(shí)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)的開(kāi)明企業(yè)，還是把自己定義為一個(gè)將可持續(xù)發(fā)展能力等同于“圈地”的當(dāng)代“地主”！
“一年開(kāi)工，兩年無(wú)償收回”終于將囤積在發(fā)展商手中的土地烘成了燙手的山芋，何等尷尬？而過(guò)往任何以宏觀調(diào)控不為打壓房?jī)r(jià)，只為產(chǎn)業(yè)謀求更合理發(fā)展的揣測(cè)都已不攻自破。或者說(shuō)，發(fā)展商們猜中了故事的結(jié)尾，卻忽略了情節(jié)的發(fā)展。
如今旨在遏制不合理需求的新政策已順勢(shì)出臺(tái)，購(gòu)房者“搶房”的風(fēng)光兩個(gè)月前就已不再。一面是迫于限期上市壓力的地塊，一面是市道日下的新盤成交，發(fā)展商們已感到腹背受敵，宏觀調(diào)控之手顯然已經(jīng)打中他們的“七寸”。
曾以博大心理玩轉(zhuǎn)資本撬動(dòng)游戲的中國(guó)房企們，此輪調(diào)控之下，也許將面臨資本反芻給企業(yè)的帶來(lái)運(yùn)營(yíng)危機(jī)。
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