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房產稅新政實施首日，買方持幣探望，賣方苦思對策
本報見習記者 孫斌報道 房產交易征收營業稅的新政在1日進入了正式實施階段，前幾日喧鬧的市場在進入首個實施日后也開始進入了相對的平靜。房產公司和中介機構門前，許多投資者已經冷靜下來重新打起了新的算盤。
房產中介公司大廳里，記者見到的大多是一些賣房人，而真正坐下商量買房的人卻少之又少。“大多數投資者對新政后關于營業稅的條款都基本認可，5.5%的營業稅也已打入相應的房款中，但現在大多數買方尚處于觀望狀態。”我愛我家房產中介公司的營業經理劉女士說。
記者不時聽見賣房人抱怨“誰能那么快辦好雙證啊？”而他們所說的雙證主要是指新政中所規定的，賣房者必須持有的房屋產權證和契稅完稅證。新政前后有很大一批投資人都未能及時辦理好相關手續，因此近期許多房屋的交易將基本陷于停滯。
而雙證齊全的投資人又由于價格的原因房子難以出手。新政策規定單套建筑面積在140平方米以上、住房平均交易價格在1.2倍以上的不能享受“免稅”的優惠政策，所以投資人手上的房子幾乎是在一夜之間增加了不少成本。
“賣房子總有個周期，不是說今天掛上明天就能賣得了，6月1日前后不可能這么快找到客戶。”投資人曾先生這樣安慰自己。他目前的這種心態或許也正是市場上大多數人心情的真實寫照。
在買方方面，一位年長的購房者王先生說：“現在持有大量現房的人很多，在這種關口，一個個都急著拋售，前兩天這兒的房源很多，所以我今天來主要是看看行情還有沒有繼續下降的可能，但是不是就在這兩天內動手買房，我還沒有決定。”有意在CBD地區購房的小吳表示：“前幾日看過的房價有些已經稍作了調整，好幾家賣方都已經把5.5%的營業稅打進了房價中，我還是多看看再決定吧。”
“6月1日前后的交易量都不是很大，但房源卻是越來越充足，這幾天的供求市場基本處于相對失衡的狀態。”信友房地產公司的李軍經理表示。
北京市建委房屋交易處處長沈潔介紹說：“由于許多投資者不具備《通知》所規定的相應條件，所以很多人手捏房源相對尷尬，一些符合買賣優惠政策的投資賣房人卻由于心理價位過高不急于脫手。而買方認為房價還有進一步下降的可能，期望值同樣很高。”一買一賣由于存在巨大的心理價差，所以雙方都處于相對平靜的觀望之中。
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