一套房賣給８位買主 從合同詐騙案看中介角色

　　從一起賣房合同詐騙案看中介角色

　　新華網(wǎng)昆明6月1日電 (記者 陳鵬) 一套房居然賣給了8位買主！最近，這起涉嫌賣房合同詐騙的案件在昆明引起廣泛關注，而房產交易中介在此案中扮演了什么角色則是人們關注的焦點。

　　連中介也被“涮”了

　　這起案件并不復雜。

　　去年4月，80高齡的李杏芳與原單位昆明鐵路局簽訂了職工集資建房協(xié)議，分到一套三室兩廳現(xiàn)房，但是一直到去年8月也沒有交納集資建房款。而她的女兒馮力萍、外孫女王贏卻已把這套房子分別“賣”給了8個買主。

　　王贏先后在報紙、房屋中介媒體上發(fā)布了售房信息，也張貼過小廣告。這套集資房“內部價”12萬元左右，但其市值至少28萬元，王贏拋出的售價則是17.5萬元。低價自然吸引購房者蜂擁而至，8名購房者出價從17.43萬元至19.5萬元不等，形成了“競價”態(tài)勢。

　　購房者的踴躍觸發(fā)了王贏的貪心，她做出了令人匪夷所思的舉動：先后與這8家人簽訂了預售合同，還逐一收取了定金，最多的交了9.5萬，最少的也交了5000元，一共獲得定金44.8萬元。有兩人的協(xié)議竟然是在一天之內簽訂的。

　　紙包不住火，到了8月初，幾位購房者發(fā)現(xiàn)王贏重復出售同一套房屋，遂向公安部門報了案。去年12月，王贏被檢察機關批準逮捕，與李杏芳、馮力萍一起被提起公訴。檢察機關認為，3被告主觀上以非法占有為目的，在簽訂、履行合同中，騙取財物數(shù)額巨大，已經(jīng)觸犯了刑法，應以合同詐騙罪追究刑事責任。

　　法庭上，王贏堅持自己沒有詐騙企圖，她說已經(jīng)相中了購房者，一直在與“落選者”們協(xié)商解除協(xié)議，也歸還了一位購房者2萬元定金。“這只是一起經(jīng)濟糾紛。我一沒出逃，二沒發(fā)布任何虛假信息，我只想賣個好價錢……但我現(xiàn)在對當事人感到深深的愧疚！”王贏說。

　　值得玩味的是，8名購房者中居然有5人是房屋中介經(jīng)營者；更令人吃驚的是，這套房子還沒有拿到房產證！一伙業(yè)內高手居然被一個毫無經(jīng)驗的女子“涮”了。

　　然而隨著采訪的深入，“誰涮了誰”的問題浮現(xiàn)出來。

　　中介的角色

　　幾位當事人接受記者采訪時默認了自己的中介身份，也承認沒有房產證就簽訂預售協(xié)議的確很“冒失”——驗看房產證是簽訂協(xié)議的首要條件。

　　王贏則認為是中介的推動讓她掉進法網(wǎng)。她說，她在兩家中介發(fā)布過信息，中介商一再鼓動她先收定金，等拿到房產證之后再辦余款；其中一家明明知道她已經(jīng)收取了好幾家訂金，但仍然為她找來了另一個購房者，并說服這位購房者開出了19.5萬元的高價。當王贏準備與買主解除合同，中介又說服她忍一忍，“他們明知合同再也無法履行，可還是鼓勵我們繼續(xù)交易，目的就是為了賺取中介費。”王贏說。

　　昆明一誠律師事務所律師李志軍說，拋開王贏是否有詐騙企圖不談，房屋中介唆使賣房者違規(guī)是眼下房地產交易中最值得注意的趨勢之一。“中介不僅僅要審查賣房者房產證、房產情況、配偶意愿、是否有共有人等條件，更要積極為買房者提供法律咨詢。顯然，在利益驅動之下，中介成了違規(guī)操作者，在這起案例中，買房的中介也成了自吞苦果的受害者。”

　　昆明房產資深人士張昆平則認為，這起案子中，明知違規(guī)卻仍為買方推薦賣方的中介更可惡：中介絕不應在已經(jīng)知道賣方已經(jīng)與他人簽訂合同的情況下仍然鼓勵新的交易，更不能發(fā)布虛假信息。對此，消費者應保持足夠警惕：不能盲目相信中介。消費者確認了賣房者身份、房產五證、實地驗看房屋并簽訂預售合同、交納了定金，就應該在最短時間內簽訂正式合同，最好在預售或臨時合同簽訂后的3-7天之內，抓緊完成權屬過戶手續(xù)。

　　張昆平說，這種非規(guī)范操作既為高房價推波助瀾，也使房屋中介無形中扮演了市場“殺手”的不光彩角色。

　　警惕房產交易市場的“暗礁”

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，昆明市房產中介近3000家，遍布在昆明各小區(qū)里，只需10多平方米的鋪面就可以掛牌營業(yè)。律師李志軍認為，房屋中介在促進二手房交易過程中功不可沒，中介“抬房”(買入)可以加速二手房源的流通。但如果“抬房”已經(jīng)在很大程度上危及到一個地區(qū)二手房市場，比如大幅抬升了二手交易價格、悄然出售來歷不明的房源等，就應該嚴肅整飭。

　　中介的資質也令人擔憂。張昆平認為，應該制止只要在工商登記注冊就可以成為房產中介商的做法，通過房管部門認定經(jīng)紀人資質，應是中介的準入門檻。他說，現(xiàn)在通過審核的房產經(jīng)紀公司實在是鳳毛麟角，這勢必造成房產交易市場的混亂。

　　云南財貿學院教師周大研說，王贏一案提醒人們，一旦“安全”被“利益”擊潰，交易雙方很可能都會被高熱的房市浪潮狠狠灼傷。確保安全的要點是，買賣雙方都應恪守房屋交易的游戲規(guī)則，不能逾越法律與道德的邊界。他說，從前階段出現(xiàn)的中介大量拋售囤積房屋現(xiàn)象看，盡管近期出臺的房地產宏觀調控政策已經(jīng)正式實施，未來的期房交易仍有隱蔽操作的空間，仍然潛藏著“暗礁”，對此我們應該保持足夠的警惕。(完)