房產營業稅向誰開炮

　　房產營業稅向誰開炮

　　今日開始實施的新政將遏制炒買炒賣行為

　　本報見習記者 孫斌報道 好像31日下午北京突如其來的一場冰雹一樣，房地產交易營業稅的開征一石激起千層浪，牽動了無數人的神經。繼建設部公布了《建住房電?2005?35號 通知》后，國家稅務總局也下發了《關于加強房地產稅收管理的通知》，兩項《通知》都明確了房地產業所涉營業稅的相關政策和住房平均交易價格的計算辦法。對納稅人申報減免稅時應提供的資料進行了細化；對不能提供證明材料或不符合規定的，按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅；對個人購買住房兩年期限如何確定的問題，明確規定以房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間為購買認定時間。

　　一系列原先不明朗的問題都在6月新政前揭開了面紗。“對于北京市場來說，剛性需求(普通居民購置二手房)并不會有太大的波動，而期房炒賣將受到有力遏制。”北京城建投資發展股份有限公司營銷總監羅高波表示。

　　在房地產經濟在不同區域都表現出過熱的態勢下，《通知》的出臺顯然是迎頭一棒，但政策制定者的槍口并沒有對準普通消費者。記者在采訪中獲知，京城幾家大型房產中介機構的二手房交易量盡管略有下滑，但普通老百姓比較關心的經濟適用房和其他中低端房產交易數量并沒有明顯減少。我愛我家的營銷部張先生表示：“近日主要是一些持有多套樓盤的客戶比較發愁，并相應調整了二手房價，但是中下游市場的供應量和需求量并沒有明顯滑坡。”

　　對此，全球著名的房地產咨詢機構世邦魏理仕北京公司的高級分析師覃曉梅發表了自己的看法：“這次政策打擊的主要是次新房和期房交易，但這在北京占的總量并不是太大，受影響較大的還是均價在8000—9000元的高檔項目。這種假二手房的升值作用遠大于老百姓的自住作用，在這次政策影響下應該最受沖擊。”

　　建設部一位官員也表示：“這次國家相關政策細則的出臺主要是表明了一種態度，以前政府在市場過熱時也出臺過相應政策，但一般實施力度有限，而這次政府顯然是下了決心，要治理房地產二級市場炒買炒賣過熱的現狀。”

　　而對于具體征收額度，稅務專家田乃潔也證實是5.5%，其中另外的0.5%的份額主要是一些營業附加費和教育附加費等雜項支出。營業稅5.5%全國都是一樣的，轉讓不動產全國實施一致標準。

　　“不管是早先公布的國八條，還是七部委的政策，對于抑制投機行為的房地產炒作是有積極意義的。從最近的交易來說，投機行為的房地產交易比較活躍，但是對于老百姓來說，自己購房自己來居住是沒有影響的。對于前些年，公有住房是當時購買的，現在交易早已過了兩年的期限了，所以對于公有房的房地產交易沒有影響，政策就是針對近期的房地產炒作有抑制作用，對于其他的交易沒有影響，這個政策出臺是非常有針對性的。”

　　原作者： 孫斌

　　來 源： 華夏時報

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