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本報記者 張艷紅 吳曉波 發自廣州
在廣東，所有與房地產有關的人士都經歷了2天焦急的等待，終于在最后一刻等到結果。昨日(31日)下午5時，廣東省建設廳發布了《關于確定普通住房標準的通知》(下稱《通知》)，最終確定廣東的“豪宅”標準為套內面積120平方米以上。
廣州市期房限轉
根據《通知》，廣東省享受優惠政策的普通住房標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套住房套內建筑面積120平方米以下(含120平方米)、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)。
不過，該《通知》同時規定，廣東省內的地級以上市可以根據本地實際情況，對住房套內建筑面積標準進行適當上浮，上浮幅度不得超過10%，并且必須上報省政府批準后才能執行。
廣東省建設廳副廳長房慶方表示，由于廣東歷來以套內建筑面積作為計算住房面積的標準，因此在確定普通住房標準的時候，仍然沿用套內建筑面積來計算。各地市可以根據自身實際情況確定上浮幅度。不過，省政府仍舊會對上浮幅度進行把關，基本以不超過國務院確定的標準為原則。
對于購房時間的界定，房慶方透露，建設廳正在調研當中，估計近期會有政策出臺。新政策出臺之前，仍舊以在房管部門備案為準。
此外，廣州市國土部門的相關人士透露，廣州市的標準目前已經上報了省政府，將于下周公布，該標準不會超過省里規定的上限。
記者另外獲悉，廣州市房地產交易中心將于今日(6月1日)起正式停止樓花轉讓收件。今后，所有預售商品房將不得轉讓。
發展商冷靜應對
對于昨日(31日)出臺的新政實施細則，大多數發展商表示已經有心理準備。而對于以面積來劃分豪宅標準這一點，不少發展商都認為，120平方米的標準太低了，廣州現在有不少“三房”都超過了120平方米。番禺某開發商直言這一規定不夠科學，“是否豪宅要從人均居住面積以及樓價來看。我們的房子不到4000元/平方米，不少業主都是三代同堂的，家庭居住人口在5人左右，雖然我們的戶型有很多120平方米以上的，但性質不應該算是豪宅。”
而預計會受到新政策較大影響的別墅樓盤開發商則持觀望態度。白云區某盤預計下半年開發的新貨大多是150平方米左右的大戶型，而且也考慮建設別墅產品。但是新政出臺后，他們表示現在正在商議對策，不過規劃已申報，更改難度較大，估計只能從營銷推廣方面下功夫了。
在從化開發大型別墅樓盤東方夏灣拿的珠江地產負責人表示，別墅市場里的投資行為少，二手轉讓的相對普通住宅市場來說也不多，因此非普通住宅要征收營業稅、增值稅、個人所得稅等細則預計這不會對一手買家造成心理陰影。其次，在土地資源日益稀缺的時候，別墅的升值潛力更高，而且二手別墅的買家在購買后都會投入很多費用進行改造，因此相信他們在購買別墅產品時，對于交易費用及后續費用方面都會有心理預期。他表示，目前在銷售過程中，會通過綜合解釋政策內容，全面分析市場及別墅產品的優缺點等方法，來打消客戶的疑慮。而近兩年以開發別墅及大戶型為主的碧桂園集團有關負責人一直在會議中，記者截稿時，該負責人尚未對記者的采訪作出回應。
廣州有房地產商表示，廣州投資客所占的比例并不高。實際上并非所有轉讓期房的人都是炒樓者，應有更細化的政策出臺。更有專家指出：一邊出臺政策限制消費者炒賣期房，一邊允許開發商售賣期房，是個不合理的現象。
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