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北京和上海兩地價值取向的差異和交易成本的不同，使得近年兩地房價走出了走勢迥異的兩條曲線
文｜蘭紅 發自北京
并不是所有人都看到了北京房地產中的商機。留在更多人印象中的，仍是溫水般的觸
感。曾有人如此描述北京的房地產——“如果上海是火焰，那么北京就是溫水。”兩年來，同屬國際化“一線”大都市的上海，從每平方米6000元的房價一下躥到1萬元，緊接著又迅速躥到15000元；然而，北京仍然一成不變，即便從年初起嚷嚷漲價，到年底一統計也就漲了6%~7%。
到2005年一季度，上海市中心商品房均價已經達到17000元/平方米，北京最具發展前景的CBD區域均價才過1萬，與上海市中心20年的老公房旗鼓相當。
更讓人泄氣的數據是——國土資源部公布2005年一季度全國主要城市地價監測結果顯示，北京居住地價為2135元/平方米，上海為2213元/平方米。兩個城市的土地價格相差僅僅為78元/平方米，但房地產銷售價格卻相差非常大。
從國家發改委公布的今年一季度全國主要城市房地產銷售價格數據來看，一季度北京商品住宅銷售價格同比上漲了7.4%，而上海則達到19.9%，商品房均價之間有30%的差距。“如果地價影響房價，那么至少北京的房價應該和上海持平啊。”張寅說。張寅是北京虎杰投資咨詢有限公司首席投資分析師，每天至少兩次，他要統計北京和上海的房價數據，以判斷走勢。
“年漲幅10%被認為是投資分界線。”張寅說。北京和上海正好處在分界線的兩端。當房地產居住屬性漸漸向投資屬性轉移和轉變的時候，人們不難發現，市場具有“強者恒強，快者逾快，暢者越暢”的特征。上海和北京房價差距的進一步拉大造成兩地市場性質的不同，而市場性質的不同又成為兩地房價進一步拉大的基礎和動力。
兩地價值取向的不同被張寅認為是另一個主要原因。這跟一些北京地產大腕看法相同。在接受《全球財經觀察》采訪時，SOHO董事長潘石屹說，“北京和上海不同的價值取向決定了兩地房價及其上漲幅度不同。”
他的意思是，上海是一個商人意識占主體的城市，北京市民的價值取向則更為多元化。對上海人而言，投資則是全體一致的第一要務，而絕大多數北京人對投資不敏感。
除此之外，有更多的客觀原因被推舉出來。“老實說，在北京投資房地產，交易成本要比上海大得多。”中原地產華北區董事、總經理李文杰說。
“北京房屋交易要比上海麻煩多了。”個人理財網CEO洪曦說。這種麻煩最終讓洪曦在2002年賣掉了北京房產而轉身投資上海。
麻煩的事情很多。首先，買進要支付簽約及產權代辦費、外地人購房審批費、公證費、按揭律師費、抵押登記及公證費等等(在上海這些都不需要，除了境外人士需要做買賣和貸款公證外)。賣出時，委托尋找買家必須支付中介費，提前還貸有些銀行也要收取手續費。第二、北京房地產局規定必須拿到小產證才能轉讓(上海直到2004年4月才禁止期房轉讓)，由此又增加了很大一筆費用。更糟糕的是，小產證由開發商代辦，辦理周期在3個月至1年之內，而上海的小產證可由購房者自辦，3到20個工作日內可完成。第三，外地人在北京買房手續麻煩，必須到公安局辦理“暫住證”。在上海，外地身份證與本地人身份證“一視同仁”，與本地人買房一樣簡單。在北京辦理產權證、過戶等手續只能由開發商代理，在上海都可以自己辦理，既方便又省錢。
另外，北京契稅比上海高。北京規定合同單價9432元/平方米以上契稅為3%，9432元/平方米以下為1.5%。如果在北京買了一套100平方米的商品房，兩年中單價從1萬元上升到12000元，年增長率10%，總價上漲了20萬元，但是扣除兩年10萬元的銀行利息，3萬元的契稅和2萬元的維修基金，所剩只有5萬元，再去掉至少2萬多元的中介費用和其他交易費用，實際到手也就2萬元左右，年利潤率不足2%。這顯然不是“好買賣”。
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