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對海外資金來說，機會就像一扇迅速旋轉的轉門，當那個空檔轉到你面前時，你必須迅速擠進去
文｜蘭紅 發自北京
孟楷立最終決定在北京買一套房了。倘若這個決定確實在下半年得以實施，這將是孟
先生在中國買的第一套房。身為第一太平戴維斯物業顧問北京有限公司的董事，孟楷立此前在廣州和上海一共工作了15年，但從來沒有購置過物業。
“我已經錯過了兩次機會，怎么能再次錯過呢？”孟楷立反問道。他的意思是，機會就像一扇迅速旋轉的轉門，當那個空檔轉到你面前時，你必須迅速擠進去。這無論對北京還是自己，都是如此。
張寅也有類似的判斷。在這個北京虎杰投資咨詢有限公司首席投資分析師的報告中，他多次提到，“經過此次房地產市場周期調整后，預計2008年前后下一輪房地產核心地區將由目前以上海為首的長江三角洲轉向以北京為首的環渤海地區。”
可是，北京房地產憑借什么來實現這驚人的一躍呢？是上海拐點的突然到臨，還是北京的突然發力？
相對上海，核心地區30%的房價差距——多次被中原地產華北區董事總經理李文杰提及的這個數據，也一定誘惑投資者。李認為，既然兩個城市的基本面都差不多，30%的房價差距，就意味著北京房價起碼還能再上升30%。這一點在上海拐點突然到臨的時候尤為引人注目。另一面，對上海高風險感到畏懼的投資者正轉身看向房價一直平穩發展的北京。
“大北京”的概念，正在試圖喚起資本的興趣。張寅說，未來的北京、天津、石家莊一定構成新的大行政區概念。如果實現，環渤海地區可能出現環繞城際高速鐵路、公路、輕軌的或者放射的低密度房屋群體。
但這些都不如“奧運”二字來得耀眼。首創置業副總裁周麒說，近幾年“奧運經濟”這個近乎奇跡的概念在某種意義上一直支撐著北京堅挺的房價和開發商堅定的信心。
220億的奧運場館投資，2800億的市政基礎建設投資，與奧運相關的總投資是15000億，對北京經濟2%—3%的拉動作用——被周麒列舉的眾多利好消息下，地產沒有理由不成為最大的受益者之一。
這就是“借東風”。今典集團董事長張寶全也認為，奧運會，最大的受益者就是地產商。城市功能的改善、城市整體形象的提升，都會提高土地的價值。而這一切，地產商完全是坐收漁人之利。 另一個能夠借得東風的是投資者。北京裕發東瑞房地產公司董事長張繼東說，市場對奧運經濟的心理預期提升，正在讓一些項目供不應求。
一度有人懷疑奧運經濟的東風早在申辦成功那一年就“借”完了。不然，北京怎么會在接下去的短短兩年內讓上海超出？張寅不同意這種看法。他說撇開上海這個參照物，北京自身的發展已經相當快了。
奧運對于整個北京，正在產生兩個最重大的貢獻。一方面是促進北京城鄉大挪移，城市郊區化進程加快：從市中心區到綠化隔離帶、到邊緣集團、到衛星城、到小城鎮。美國的城鎮化就經歷了一個依靠奧運加速的進程。另一方面是改變了北京整個城市的總體規劃，為整個城市中心北移提供了潛在的可能。中心北移以后帶來的是亞奧的重新定位。奧運這一區域已經不是幾年前城鄉結合點的概念，而是城市中心區的概念；其次就是環境，包括居住和辦公，1135公頃的國家奧林匹克公園，包括680公頃奧林匹克公園北部森林，405公頃奧林匹克公園和民俗村。這里住宅的密度沒有CBD、中關村的大，而且還沒有建成，可規劃，配套可以不斷完善。
無論怎樣，奧運會的前三年仍被看好，即便北京也受到近期宏觀調控的影響。“我們昨晚還在分析北京投資未來的發展，會往哪里走？”4月22日在發布北京第一季度經濟投資統計報告時，北京市統計局新聞發言人于秀琴說，“北京正處于奧運建設的臨近期，2005—2007年都是建設的高峰期，這部分項目都是支持北京投資穩定增長的重要因素。”
奧運力量似乎讓各路資金有理由相信，持續穩定的北京房地產投資，會最終讓北京在2008年前后成為房地產核心地區中最耀眼的那一個新星。
聯系記者lanhong@gfo.cn
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